Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 июля 2013 г.

Содержание журнала № 14 за 2013 г.

Мы благодарим за предложенную тему статьи сотрудника ООО «Эльком лтд» Жовтановскую Маргариту Владимировну, г. Набережные Челны.

Какой порядок расчетов предусмотрен договором аренды

Возможные варианты приведены в таблице.

Условие договора
Возникает ли налогооблагаемый доход

Арендатор сам заключает договоры со снабжающими организациями и рассчитывается с ними за коммунальные услуги без участия арендодателя (вариант 1)
Нет

Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобретению и оплате для него коммунальных услуг за вознаграждение.Такая форма расчетов может быть отражена:
Договор арендодателя со снабжающей организацией заключен:

  • позже посреднического договора и в интересах арендатора (вариант 2);

Нет

  • ранее посреднического договора (вариант 3)

Да

Арендодатель оплачивает коммунальные услуги и перевыставляет арендатору счет (без наценки) (вариант 4)
Да

Арендатор оплачивает коммунальные расходы в составе арендной платып. 2 ст. 614 ГК РФ (вариант 5).В договоре в таком случае обычно пишут, что арендная плата состоит из двух величин:

  • постоянной (оплата в твердой сумме);
  • переменной (оплаты потребленных в соответствующем периоде коммунальных услуг)

Дап. 1 ст. 346.15 НК РФ

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы этих вариантов.

Кто обязан платить за коммуналку

Обычно арендаторы пользуются коммунальными услугами по тому же тарифу, что и сами владельцы помещения.

Отсюда напрашивается вывод, что экономической выгоды непосредственно от возмещения им стоимости этих услуг (в части, приходящейся на арендатора) арендодатели не получают.

В этом случае не должно быть и дохода, облагаемого налогом при УСНОст. 41 НК РФ. Так, кстати, считали ранее и некоторые судыПостановление ФАС УО от 04.08.2009 № Ф09-4747/09-С2.

Обратите внимание

Ни одна из инфраструктурных сфер не набрала даже 50% положительных отзывов

Однако в данном случае для налоговых целей важно, кто в соответствии с договором обязан обеспечивать отопление помещения, электроснабжение и т. д.:

  • арендодатель, а так чаще всего и бывает, то и расходы на оплату таких услуг должен нести тоже он (и рассчитывать исходя из этого стоимость аренды). Компенсируя арендодателю его расходы, арендатор освобождает его от затрат по договору. Тут и возникает экономическая выгода — сумму компенсации надо включать в доходы (вариант 4). Этот подход поддержал ВАСПостановление Президиума ВАС от 12.07.2011 № 9149/10, и теперь суды не будут принимать иные решения;
  • арендатор, то и проблем нет: соответствующие затраты доходом арендодателя не являются. Да и вопрос о налогообложении снимается для него сам собой: все расчеты по коммунальным платежам, касающиеся арендованного помещения, происходят без участия арендодателя (вариант 1). В учете у него эти операции не отражаются, и об уплате налогов по ним беспокоиться не нужно. Кстати, если в договоре ничего не сказано о том, кто оплачивает коммуналку по помещению, то это должен делать арендаторп. 2 ст. 616 ГК РФ.

Совет

Как видим, самостоятельные договорные отношения арендатора со снабжающими организациями наиболее удобны в налоговом смысле для хозяина помещения. Но такой расклад не слишком приветствуют другие участники цепочки, и на практике он применяется редко.

Арендаторы приходят и уходят, поэтому снабжающим организациям проще заключить один долгосрочный договор с владельцем помещения, чем постоянно перезаключать договоры с его клиентами.

Да и последним удобней работать только с арендодателем, а не с энным количеством разных служб.

Когда арендодатель может считаться посредником

Оформляя посреднический договор с арендатором, упрощенцы, как правило, надеются уйти от необходимости платить налог с сумм, перечисляемых арендатором в возмещение его коммунальных расходов.

Ведь деньги, которые перечисляются посреднику для исполнения его обязательств или в возмещение понесенных затрат по договору, не считаются доходом (кроме самого вознаграждения)подп. 9 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ.

То есть арендатор как бы поручает арендодателю заключить договоры на электро- и водоснабжение в пользу арендатора и вести расчеты по ним.

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Главная / Таможенное право / Проводки у субарендодателя по возмещению коммунальные платежи при усн

Нет согласия собственника на улучшения Допустим, субарендатор начисляет налоговую амортизацию на неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендатора (субарендодателя), но без согласия арендодателя (собственника).

Амортизируемым имуществом признаются неотделимые улучшения в арендованное имущество, произведенные арендатором с согласия арендодателя (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Если их стоимость не возмещается арендодателем, арендатор амортизирует такие капитальные вложения в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). В случае субаренды для субарендатора фактическим арендодателем выступает именно арендатор.

То есть согласие на проведение неотделимых улучшений нужно получить от него. Однако из буквального прочтения НК РФ следует, что речь идет о согласии именно арендодателя — собственника помещений.

Поэтому оплата таких услуг, пусть и потребляемых факти­­чески арендатором, является затратами налогоплательщика, необходи­мыми для ведения деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду.

Следовательно, если затраты ком­­пенсируются арендатором, то у арендодателя возникает экономическая выгода, а вместе с ней и налогооблагаемый доход.

Данное постановление ВАС РФ практически лишает компании возможности отстоять иную позицию в судах.

Решение проблемы Но выход все же есть. Рассмотрим возможные варианты. Посреднический договор Минфин России в комментируемом письме привел способ оформления отношений, при котором арендодатель сможет избежать включения сумм возмещения в доходы, – это заключение агентского договора.

Коммунальные платежи при усн

Внимание

По сделке,­ совершенной агентом с третьим ли­­цом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и ста­­новится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредст­венные отношения по ее исполнению.

Предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера.

Сказанное означает, что если арендодатель станет для арендатора агентом во взаимоотношениях с ре­­сур­соснабжающими компаниями, то у него в составе доходов при определении объекта налогообложения будет учитываться только агентское вознаграждение.

Но для этого обязательно должен быть оформлен соответствующий посреднический договор.

Ipc-zvezda.ru

В любом случае в данной ситуации компании, вероятнее всего, придется отстаивать свою позицию в судебном порядке.

Важно

“Расплата” за коммуналку: непростые ситуации (разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов) (Бугаева Н.Г.)

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Дата размещения статьи: 01.09.2014

Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация.Разберем другие случаи.

Коммуналка у собственников

Несколько организаций под одной крышей

Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги (назовем его собственником-плательщиком), то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Это касается и упрощенцев с объектом “доходы” .А смогут ли такие собственники-плательщики, применяющие ОСНО или “доходно-расходную” УСНО, учесть оплату коммунальных услуг за всех собственников у себя в расходах полностью?

Из авторитетных источников

Буланцева Валентина Александровна, государственный советник Российской Федерации II класса, заслуженный экономист России
“Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе оплате коммунальных услуг .
К материальным расходам относятся затраты организации на приобретение топлива, воды и энергии всех видов . Таким образом, затраты на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, и коммунальные услуги возможно включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу. Учитывая, что собственники, за которых были оплачены потребленные ими коммунальные услуги, впоследствии возмещают их стоимость собственнику-плательщику, эти суммы он может учесть в своих расходах для целей налогообложения прибыли в полном объеме. Аналогичным образом и налогоплательщик, использующий УСНО, вправе уменьшить полученные доходы на оплаченные материальные расходы, в том числе коммунальные услуги, оплаченные как за себя, так и за других собственников помещения, если последние свою часть коммунальных платежей ему возмещают “.В свою очередь собственники, которые возмещают собственнику-плательщику расходы на потребленную коммуналку, смогут благополучно учесть суммы возмещения в расходах .Выставлять счет-фактуру с НДС собственник-плательщик своим соседям не вправе. Ведь он не реализуют им коммунальные услуги. Поэтому лучше в счетах суммы НДС не выделять.В такой ситуации собственник, возмещающий расходы, не сможет принять НДС по коммуналке к вычету , но учтет всю сумму возмещения в расходах для целей налогообложения прибыли .

Примечание

Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

  • арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии.

    Оплата услуг в составе арендной платы В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.

    Арендатор оплачивает коммуналку за арендодателя напрямую

    При этом уплачиваются они в рамках арендных отношений независимо от того, заключается отдельный договор на их уплату либо такое условие содержится в договоре аренды. 33.1.2.2. “

    КОММУНАЛКА” ОПЛАЧИВАЕТСЯ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКА Расчеты между арендодателем и арендатором за коммунальные услуги нередко производятся на основании посреднических договоров, в частности, договора комиссии или агентского договора (ст.

    ст. 990, 1005 ГК РФ). Условие о посреднических отношениях между сторонами можно включить и в договор аренды, потому что организации свободны при заключении договора и могут заключать договор, содержащий элементы различных договоров (ст. 421 ГК РФ).

    Важно

    В данном случае арендодатель, заключив с коммунальными службами соответствующие договоры, приобретает у них энергию, воду, газ (т.е. коммунальные услуги), которые передает арендатору. Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

    Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может определяться следующими способами:

    • по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
    • по показаниям отдельных счетчиков;
    • исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

    Методику расчетов закрепите в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

    Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды.

    Перечень коммунальных услуг К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

    • снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
    • водоснабжения и канализации;

    Подробный перечень коммунальных ресурсов приведен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

    Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.

    В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам).

    Это связано с тем, что поставщиками данных услуг выступают коммунальные службы, плательщиками – арендодатели, а потребителями – арендаторы.

    Вместе с тем порядок обложения НДС зависит от того, каким способом организованы расчеты за коммунальные услуги между арендатором и арендодателем. 33.2.1. “КОММУНАЛКА” В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Это самый простой способ, вызывающий меньше всего споров с налоговыми органами.

    В данном случае все поступления, в том числе коммунальные платежи, являются доходом от реализации услуг по сдаче помещений в аренду. 33.2.1.1. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯ Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п.

    1 ст. 146

    НК РФ). Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором (п.

    1 ст. 154, ст. 105.3, п. 1 ст. 40 НК РФ).

    Совет

    Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

    При использовании второго способа переменная часть, т.е.

    стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора.

    При этом положения п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см.

    п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 33.1.2. НДС по коммунальным услугам; Дебет 76/ «Расчеты с организацией Б» Кредит 60 —руб. — отражена задолженность арендатора по возмещению стоимости (с учетом

    НДС) коммунальных услуг, приходящихся на сданное в аренду помещение; Дебет 60 Кредит 51 —руб.

    — оплачен счет поставщика за оказанные коммунальные услуги;

    Дебет 68 Кредит 19 — 5000 руб. — НДС по коммунальным услугам предъявлен к вычету; Дебет 51 Кредит 76/ «Расчеты с организацией Б» —руб.

    — поступили средства от арендатора в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг. При этом организация А, как уже было отмечено выше, перевыставляет счет наруб. (в том числе

    НДС — 5000 руб.) организации Б. Бухгалтерский учет у организации-арендатора: Дебет 26 Кредит 76/ «Расчеты с организацией А» —руб.

    «Расплата» за коммуналку: непростые ситуации

    Разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов

    Разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов

    Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация.

    Разберем другие случаи.

    Коммуналка у собственников

    Несколько организаций под одной крышей

    Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги (назовем его собственником-плательщиком), то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Это касается и упрощенцев с объектом «доход ы» Письмо Минфина от 17.02.2014 №/2/6308 .

    А смогут ли такие собственники-плательщики, применяющие ОСНО или «доходно-расходную» УСНО, учесть оплату коммунальных услуг за всех собственников у себя в расходах полностью?

    Из авторитетных источников

    “ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участнико в п. 1 ст. 246 ГК РФ .

    При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе оплате коммунальных услу г ст. 249 ГК РФ .

    К материальным расходам относятся затраты организации на приобретение топлива, воды и энергии всех видо в подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ .

    Таким образом, затраты на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, и коммунальные услуги возможно включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу.

    Обратите внимание

    Учитывая, что собственники, за которых были оплачены потребленные ими коммунальные услуги, впоследствии возмещают их стоимость собственнику-плательщику, эти суммы он может учесть в своих расходах для целей налогообложения прибыли в полном объеме.

    Аналогичным образом и налогоплательщик, использующий УСНО, вправе уменьшить полученные доходы на оплаченные материальные расходы, в том числе коммунальные услуги, оплаченные как за себя, так и за других собственников помещения, если последние свою часть коммунальных платежей ему возмещаю т подп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ ” .

    В свою очередь, собственники, которые возмещают собственнику-плательщику расходы на потребленную коммуналку, смогут благополучно учесть суммы возмещения в расхода х подп. 5 п. 1 ст. 254, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 17.02.2014 №/2/6308 .

    Выставлять счет-фактуру с НДС собственник-плательщик своим соседям не вправе. Ведь он не реализуют им коммунальные услуги. Поэтому лучше в счетах суммы НДС не выделять.

    В такой ситуации собственник, возмещающий расходы, не сможет принять НДС по коммуналке к вычет у п. 1 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ , но учтет всю сумму возмещения в расходах для целей налогообложения прибыл и подп. 1 п. 2 ст. 253, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ .

    Арендодатель как учесть оплату коммунальных платежей

    Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    Мы благодарим за предложенную тему статьи сотрудника ООО «Эльком лтд» Жовтановскую Маргариту Владимировну, г. Набережные Челны.

    Упрощенцы-арендодатели, которые платят налог с доходов по ставке 6%, сталкиваются со следующей проблемой.

    Суммы, полученные от арендаторов помещений за потребленные ими коммунальные услуги (свет, вода, тепло, вывоз мусора), в полном объеме перечисляются снабжающей организации.

    Однако упрощенцам приходится включать эти суммы в состав доходов, облагаемых единым налогом. Посмотрим, можно ли этого избежать.

    Какой порядок расчетов предусмотрен договором аренды

    Возможные варианты приведены в таблице.

    Условие договора

    Возникает ли налогооблагаемый доход

    Арендатор сам заключает договоры со снабжающими организациями и рассчитывается с ними за коммунальные услуги без участия арендодателя (вариант 1)

    Нет

    Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобретению и оплате для него коммунальных услуг за вознаграждение.
    Такая форма расчетов может быть отражена:

    в посредническом договоре (агентском или договоре комиссии);статьи 990, 1005 ГК РФ

    в самом договоре аренды (п.3 ст. 421 ГК РФ)

    Договор арендодателя со снабжающей организацией заключен:

    позже посреднического договора и в интересах арендатора (вариант 2);

    Нет

    ранее посреднического договора (вариант 3)

    Да

    Арендодатель оплачивает коммунальные услуги и перевыставляет арендатору счет (без наценки) (вариант 4)

    Да

    Важно

    Арендатор оплачивает коммунальные расходы в составе арендной платы (вариант 5).
    В договоре в таком случае обычно пишут, что арендная плата состоит из двух величин:

    постоянной (оплата в твердой сумме);

    переменной (оплаты потребленных в соответствующем периоде коммунальных услуг)

    Да

    Рассмотрим подробнее плюсы и минусы этих вариантов.

    Кто обязан платить за коммуналку

    Обычно арендаторы пользуются коммунальными услугами по тому же тарифу, что и сами владельцы помещения. Отсюда напрашивается вывод, что экономической выгоды непосредственно от возмещения им стоимости этих услуг (в части, приходящейся на арендатора) арендодатели не получают. В этом случае не должно быть и дохода, облагаемого налогом при УСНО. Так, кстати, считали ранее и некоторые суды.

    Обратите внимание

    Ни одна из инфраструктурных сфер не набрала даже 50% положительных отзывов

    Однако в данном случае для налоговых целей важно, кто в соответствии с договором обязан обеспечивать отопление помещения, электроснабжение и т. д.:

    арендодатель, а так чаще всего и бывает, то и расходы на оплату таких услуг должен нести тоже он (и рассчитывать исходя из этого стоимость аренды).

    Компенсируя арендодателю его расходы, арендатор освобождает его от затрат по договору. Тут и возникает экономическая выгода — сумму компенсации надо включать в доходы (вариант 4).

     Этот подход поддержал ВАС, и теперь суды не будут принимать иные решения;

    арендатор, то и проблем нет: соответствующие затраты доходом арендодателя не являются.

    Да и вопрос о налогообложении снимается для него сам собой: все расчеты по коммунальным платежам, касающиеся арендованного помещения, происходят без участия арендодателя (вариант 1).

     В учете у него эти операции не отражаются, и об уплате налогов по ним беспокоиться не нужно. Кстати, если в договоре ничего не сказано о том, кто оплачивает коммуналку по помещению, то это должен делать арендатор.

    Совет

    Как видим, самостоятельные договорные отношения арендатора со снабжающими организациями наиболее удобны в налоговом смысле для хозяина помещения. Но такой расклад не слишком приветствуют другие участники цепочки, и на практике он применяется редко.

    Арендаторы приходят и уходят, поэтому снабжающим организациям проще заключить один долгосрочный договор с владельцем помещения, чем постоянно перезаключать договоры с его клиентами.

    Да и последним удобней работать только с арендодателем, а не с энным количеством разных служб.

    Когда арендодатель может считаться посредником

    Оформляя посреднический договор с арендатором, упрощенцы, как правило, надеются уйти от необходимости платить налог с сумм, перечисляемых арендатором в возмещение его коммунальных расходов.

    Ведь деньги, которые перечисляются посреднику для исполнения его обязательств или в возмещение понесенных затрат по договору, не считаются доходом (кроме самого вознаграждения).

     То есть арендатор как бы поручает арендодателю заключить договоры на электро- и водоснабжение в пользу арендатора и вести расчеты по ним.

    Однако Минфин признает компенсацию коммунальных услуг поступившей во исполнение поручения, только если договор со снабжающей организацией заключен:

    позже посреднического;

    только в интересах арендатора (вариант 2).

    И надо признать, что чиновники правы: нельзя же выполнить поручение до того, как оно было дано. И даже до того, как вы познакомились с тем, кто его дает.

    Пытаясь «обойти» позицию Минфина, упрощенцы-арендодатели нередко пишут в посредническом договоре так: «Стороны договорились, что условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения». Не питайте напрасных надежд, эта фраза вас не спасет.

    Если у вас уже были какие-либо отношения посредничества с арендатором до момента заключения посреднического договора, то к ним можно будет с помощью этой фразы применить его положения.

    Обратите внимание

    А «привязать» действующий договор со снабжающей организацией к поручению арендатора (данному позднее) не получится.

    Учитывая сказанное, можно сделать вывод, что воспользоваться «посредническим» вариантом вам, скорее всего, не удастся.

    Ведь для этого нужно заключать и расторгать договоры со снабжающими организациями ради каждого следующего арендатора.

    А если вы сдаете в аренду часть помещения, то договор в пользу арендатора должен быть заключен только в отношении этой части. Поэтому выполнить условие, поставленное Минфином, нереально.

    ***

    Итак, включение компенсации за коммуналку в налогооблагаемый доход арендодателя — это практически неизбежность. Если сдача недвижимости в аренду — основной вид вашей деятельности, то стоит подумать над сменой объекта налогообложения. Когда вы перейдете на «доходы-расходы», то сможете учитывать сумму компенсируемых арендатором коммунальных платежей в составе материальных расходов.

    Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «УСН – расчет / уплата»:

    2018 г.

    Материальные расходы при УСН: на что Минфин дает добро, № 5

    Возмещение расходов по суду: учет на УСН, № 5

    Налог при УСН за 2017 год: расчет, уплата, отчетность, № 5

    Госконтракт, НДС и упрощенка, № 3

    Если упрощенец-2018 не возвратил авансовый НДС, № 3

    Минимальный налог при УСН: начисление и уплата, № 2

    Подача УСН-декларации не сделает вас упрощенцем, № 2

    Упрощенка-2018: что меняется с нового года, № 1

    2017 г.

    Упрощенка и обучение будущих работников, № 24

    Уведомляем налоговую о переходе на УСН с 2018 года, № 23

    Смена объекта при УСН: можно ли учесть старые расходы, № 23

    «Слет» с УСН: заботы бывших упрощенцев, № 15

    Курсовые разницы при УСН, № 9

    Налоговые вопросы упрощенцев, № 7

    Новая Классификация, старые ОС и упрощенка, № 5

    Рассчитываем годовой налог при УСН, № 4

    Книгу учета для упрощенцев обновили, № 4

    УСН: новый КБК минимального налога, № 1

    Новые лимиты для упрощенцев, № 1

    2016 г.

    Спецрежимы: организационные вопросы, № 24

    Упрощенка: налоговый учет, № 24

    УСН: продавец дает скидку покупателю, № 21

    УСН: покупатель получает скидку от продавца, № 21

    Переход на УСН-2017: новые правила, № 20

    Вознаграждение за покупки при УСН, № 20

    Минфин определился: у упрощенца, простившего долг, дохода нет, № 12

    Учет переплаты по страховым взносам на упрощенке, № 11

    Уступка права требования при применении УСН, № 4

    Не содержит НДС: доходы упрощенцев почистили, № 2

    Что относить к основным средствам на упрощенке в 2016 году, № 2

    2015 г.

    УСНО-2016: с представительствами вход разрешен, № 24

    Если упрощенцу возвращаются ранее уплаченные им суммы, № 23

    УСНО-2016: учет переходных доходов и расходов, № 23

    Применяем УСНО с 2016 года: разбираемся с НДС, № 23

    Переходим на УСНО, № 22

    Возвращенный упрощенцем аванс больше доходов: заполняем КУДиР и декларацию, № 21

    Продажа упрощенцем валютной выручки — это не реализация, № 20

    Поступления и выгоды на УСНО: доход или нет?, № 17

    Авансы в течение года и минимальный налог: оптимизируем налоговую нагрузку при УСНО, № 16

    НДПИ по использованным в «упрощенном» производстве полезным ископаемым, № 13

    ЗАО превращается в ООО: вопросы по упрощенке, № 12

    Есть ли ограничение по стоимости ОС для ИП-упрощенцев, № 12

    «Упрощенные» материальные расходы: что в них входит, № 11

    Как упрощенцу заполнить КУДиР при досрочной продаже ОС, № 11

    «Убитое» в ДТП авто отдали страховщику? Налог при УСНО придется пересчитать, № 7

    Могут ли упрощенцы учесть иностранные налоги, № 6

    Как упрощенцам учесть при налогообложении взносы в ФСС и больничные, № 4

    Список «упрощенных» расходов не бесконечен, № 2

    Новая декларация по УСНО, № 2

    2014 г.

    Предъявляли НДС — остались без упрощенки?, № 24

    Выгодная забота о здоровье сотрудников, № 24

    Купили ОС для будущего спецрежима, № 24

    Пониженные ставки налога при УСНО, № 23

    Субсидия: доход минус расход = 0, № 23

    Пробел в индексации не оставит в 2015 году без упрощенки, № 22

    Как упрощенцу учесть восстановление ОС, поврежденного при ДТП, № 21

    Ликбез для посредника-упрощенца, № 21

    Счета-фактуры у посредников на УСНО, № 21

    Недвижимость куплена в кредит: как упрощенцу учесть расходы, № 16

    Как учесть естественную убыль и технологические потери при «доходно-расходной» упрощенке, № 16

    Куда упрощенцу деть НДС при покупке основного средства, № 14

    Бонусный товар у упрощенца, № 13

    Упрощенка на грани, № 12

    Списываем ОС на упрощенке: пересчитывать ли налоговые расходы, № 11

    Может ли ИП-упрощенец учесть в расходах земельный налог?, № 10

    Налоговый учет у упрощенца при безвозмездной передаче, № 10

    ЕНВД + УСНО: делим общие расходы, № 7

    Налог при «доходной» УСНО = 0, № 6

    Учитываем «упрощенные» убытки, № 5

    Подотчетник потратил свои деньги: когда признавать расходы на УСНО, № 3

    2013 г.

    Плановый переход на УСНО, № 24

    Налоговая упаковка возвращаемого основного средства, № 23

    Как упрощенцы основное средство возвращали, № 22

    Незапланированная утрата права на УСНО, № 22

    Слетели с упрощенки? Проверьте, не должны ли вы заплатить минимальный налог, № 21

    Как настоящим и будущим упрощенцам сменить объект, № 19

    УСНО: чем опасны непогашенные взаимные долги с контрагентом, № 17

    Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами, № 14

    УСНО: рассчитываем стоимость проданных товаров, № 12

    Возвращаем авансы на УСНО и уменьшаем доходы, № 12

    Ответы на «спецрежимные» загадки, № 11

    Непростое товарищество упрощенцев, № 5

    Учет на упрощенке: простые рецепты, № 4

    Возврат прошлогоднего аванса: уменьшаем доходы при УСНО, № 4

    Упрощенка: о наболевшем…, № 3

    Упрощенец передает здание единственному участнику — как выгоднее?, № 3

    Неправомерно применяли упрощенку: можно ли избежать доначислений и штрафов?, № 3

    С нового года — новая Книга для упрощенцев, № 2

    «Упрощенный» налог за 2012 год, № 2

    Положен ли упрощенцу вычет НДС по экспорту за «общережимный» период, № 1

    2012 г.

    Была скидка, стал аванс: «упрощенное» превращение, № 24

    Какие расходы упрощенца нормируются и как, № 16

    Хит-парад налоговых нарушений упрощенцев по версии ФНС, № 13

    Что ждет упрощенцев и ЕСХНщиков в 2013 году, № 13

    Как учесть расходы на ОС, приобретенные до перехода на УСНО и оплаченные в рассрочку, № 9

    Как вмененщику стать упрощенцем: организационные вопросы, № 6

    Как вмененщику стать упрощенцем: учетные сложности, № 6

    Упрощенка: готовимся к годовому отчету, № 4

    2011 г.

    Смена объекта при УСНО: «переходный» учет, № 24

    Отвечаем на скользкие вопросы упрощенцев о расходах, № 22

    «Досрочная» продажа ОС упрощенцем после смены объекта на «доходы»: как пересчитывать налог, № 22

    Как уменьшить налог при УСНО на взносы в ФСС и больничные, № 21

    Какие непредвиденные налоги иногда вынуждены платить упрощенцы, № 18

    Упрощенец продает основное средство: когда придется пересчитывать налог, № 17

    Когда и как упрощенцу списать в расходы НДС по покупным товарам, № 16

    «Слет» с патентной УСНО: что придется заплатить в бюджет, № 15

    А не купить ли мне патент?, № 14

    Чем опасен ошибочный НДС в платежке для тех, кто применяет спецрежим, № 14

    Налоги, взносы и отчетность патентного упрощенца, № 14

    В какой момент зарплатный «аванс» признается в расходах упрощенца, № 13

    Может ли упрощенец применить амортизационную премию при «досрочной» продаже ОС, № 11

    Уходя, гасите свет, или Коммунальные расходы арендаторов-упрощенцев, № 8

    Упрощенцы, оплачивать расходы с чужих счетов опасно!, № 4

    Как правильно уменьшить стоимость патента на страховые взносы при УСНО, № 3

    Ежеквартальные авансы по УСНО в декларации за 2010 год, № 3

    Можно ли при УСНО учесть в расходах капвложения в арендованное имущество, № 2

    Возмещение расходов по коммунальным услугам

    Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

    11:12, 10 декабря 2016 6   0   6327

    При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату. Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

    Предмет договора

    При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии.

    Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

    Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

    • отоплению;
    • горячему и холодному водоснабжению;
    • вывозу мусора;
    • отводу сточных вод (канализации);
    • электроснабжению.

    В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  • Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  • Ремонту мест общего пользования.
  • Охране территории.
  • Пользованию лифтом.
  • Другие эксплуатационные услуги.
  • Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

    • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
    • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

    Важно!

    Согласно письму от 11.01.2002 № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

    Требования к содержанию

    Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

    При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

    • доля, которую арендатора должен возмещать;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок расчетов;
    • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
    • срок действия договора;
    • порядок выплаты возможного материального ущерба;
    • порядок урегулирования споров сторон;
    • порядок расторжения договора.

    При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  • Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.
  • Условные обозначения:

    • Sэ — сумма за электроэнергию;
    • Kл–количество лампочек в сдаваемой площади;
    • Mл – мощность одной лампочки;
    • Kча — количество часов в месяц (аренда);
    • T — тариф.
  • Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.
  • Условные обозначения:

    • Sт – сумма за теплоэнергию;
    • Kг – количество Гкал в месяц;
    • Vз – объем здания;
    • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
    • Kч — количество часов в месяц (всего);
    • Kча — количество часов в месяц (аренда);
    • T — тариф.
  • Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.
  • Условные обозначения:

    • Sв – сумма за водопотребление;
    • Kк – количество куб. м. в месяц;
    • Кп – количество потребителей арендодателя;
    • Кпа – количество потребителей арендатора;
    • Kч — количество часов в месяц (всего);
    • Kча — количество часов в месяц (аренда);
    • T — тариф.

    Права и обязанности сторон

    В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

    • сроки выставления счетов арендодателем;
    • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
    • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
    • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

    В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  • Сроки внесения платежей арендатором.
  • Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  • Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  • Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.
  • Образец договора

    Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам. Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении. Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

    Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

    Расторжение договора

    В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

    • не внесение арендатором в течение определенного периода платежей;
    • монтаж арендатором нового или демонтаж имеющегося оборудования;
    • содержание арендодателем сетей в ненадлежащем виде, что препятствует нормальной работе арендатора;
    • оплачиваемые арендатором услуги, не соответствуют действующим санитарным и пожарным нормам.

    Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

    Category: Банки

    Similar articles:

    Современные способы оплаты коммунальных услуг без комиссии: где и как это сделать?

    Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году: расчет и начисление

    Кто имеет право на субсидию на оплату коммунальных услуг в 2018-2019 годах — Недвижимое имущество — юридический ликбез

    Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?

    Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

    Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

    Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов:

    1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду.

    Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

    В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству. Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.

    2. Предусмотреть компенсацию в от­дельном договоре сверх фиксирован­ной суммы арендной платы, установ­ленной договором аренды.

    Важно запомнить

    Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя.

    Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, под­лежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться:

    ·на основании показаний отдельно установленных счетчиков;

    ·пропорционально занимаемым арендатором площадям;

    ·пропорционально мощности при­боров, установленных на арендо­ванных площадях.

    Арендодатель перечисляет постав­щикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, воз­мещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверж­дающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

    Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя хозяйственных операций по возмеще­нию платы за коммуналь­ные услуги и услуги связи приведен в журнале.

    Важно

    Операции по передаче электро­энергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации услуг для целей нало­гообложения НДС, поскольку арен­додатель сам не оказывает (не произ­водит) услуги.

    Оплата коммунальных услуг по договору субаренды

    Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 17 июля 2015 г.

    N 03-08-05/41253 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о разъяснении российского законодательства о налогах и сборах и сообщает.

    Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

    Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

    Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами Мы благодарим за предложенную тему статьи сотрудника ООО «Эльком лтд» Жовтановскую Маргариту Владимировну, г. Набережные Челны. Какой порядок расчетов предусмотрен договором аренды Возможные варианты приведены в таблице.

    Такая форма расчетов может быть отражена: в посредническом договоре (агентском или договоре комиссии ) статьи 990, 1005 ГК РФ ; в самом договоре аренд ы п.

    Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора

    Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее коммунальных услуг, либо соглашением может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков (данный вариант не рассматривается), то есть без включения в состав арендной платы.

    Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

    Перечень коммунальных услуг К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

  • снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
  • водоснабжения и канализации;
  • Съем жилья по договору субаренды жилого помещения

    Субаренда жилья по закону Законодательство о субаренде жилых помещений. Фото № 1 Под субарендой законодатель понимает совершение сделки по аренде квартиры с последующей сдачей арендованной жилплощади третьим лицам.

    Такая сделка зачастую порождает спорные вопросы и недоразумения, а потому необходимо осуществить правильные и продуманные шаги.

    г.

    __________________ “___” ________________ 200 __ г. I. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: г.

    ______________________, _________ (далее – Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с уставом.

    Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв.

    Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

    Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества. Antoinette 12 Авг 2004 9.1 Услуги Арендодателя по содержанию Здания (a) Арендодатель обязан обеспечить оказание следующих Услуг Арендодателя по содержанию Здания: (i) уборку Мест общего пользования на регулярной основе;

    Считаем налоге при субаренде: сложные ситуации

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды с учетом особенностей, установленных ГК РФ. Так, субаренда заключается только с согласия собственника имущества на срок, не превышающий срок договора аренды (ст.

    615 ГК РФ). При досрочном прекращении договора аренды прекращает свое действие и договор субаренды, если в нем не предусмотрено иное (п. 1 ст.

    Компенсация расходов арендатора

    Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    Компенсация расходов арендатора

    Оглавление статьи

    Арендодатель на — «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами

    Рассмотрим подробнее плюсы и минусы этих вариантов.

    Обычно арендаторы пользуются коммунальными услугами по тому же тарифу, что и сами обладатели помещения.

    Отсюда навязывается вывод, что экономической выгоды конкретно от возмещения им цены этих услуг (в части, приходящейся на арендатора) арендодатели не получают.

    В данном случае не должно быть и дохода, облагаемого налогом при УСНО стат.. 41 НК РФ . Так, кстати, считали ранее и некие суд ы Постановление ФАС УО от 04.08.2009 № Ф09-4747/09-С2 .

    Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

    По налогу на прибыль

    Считаем, что в вашей ситуации арендатору рискованно включать в налоговые расходы компенсацию издержек на ремонт и принимать «входной» НДС к вычету.

    Модернизация и прочие улучшения арендодателем сданного в аренду имущества, в том числе компенсация расходов арендатора

    Если в договоре аренды не предвидено условие о том, что арендодатель возмещает арендатору расходы на реконструкцию либо модернизацию оплаченных главных средств, то издержки на воплощение неотделимых улучшений выполняются арендатором за счет собственных средств.

    Улучшения арендованного активов (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от этого активов, являются собственностью арендодателя (пункт 4 ст. 623 ГК РФ).

    Арендатор сделал ремонт по предварительному договору

    Суд при рассмотрении спора управлялся положениями подготовительного контракта аренды. Согласно его положениям, арендатор делает в помещении работы, нужные для воплощения собственной коммерческой функционирования.

    После расторжения подготовительного контракта по договоренности сторон арендатор обратился в суд с требованием о взыскании в том числе сумм, затраченных на создание ремонтных работ.

    Но суд сделал вывод, что у арендодателя отсутствуют основания по возврату денег, потраченных истцом на ремонт арендуемого помещения, так как контрактом прямо предвидено, что обозначенные работы производятся истцом за собственный счет и без следующей компенсации со стороны арендодателя (постановление ФАС Столичного окрестность от 21.03.12 по делу № А40-58937/11-23-475).

    На 1-ый взор договорное условие о возмещении арендатором расходов на работы арендодателя, произведенные по подготовительному договору, может быть признано дарением, однако это не так.

    Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

  • Уборке мест общего использования и прилегающей местности.
  • Ремонту мест общего использования.
  • Охране местности.
  • Использованию лифтом.
  • Другие эксплуатационные услуги.
    • сроки выставления счетов арендодателем;
    • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
    • обязанности по извещению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
    • обязанности арендодателя по содержанию сетей в соответствующем состоянии.

    Но арендодатель не является поставщиком данных услуг, как он может выписать акт? Необходимо ли выписывать акт выполненных работ на возмещение цены коммунальных платежей и электроэнергии?

    40
    октябрь 2018 года 04.10–10.10

    Возмещение расходов арендодателю арендатором связанных с содержанием помещений

    Основанием для возмещения расходов является счет арендодателя с приложением подтверждающих док-ов и расчета цены расходов, подлежащих возмещению арендатором, который осуществляется на основании показаний счетчиков, установленных в оплаченных помещениях, и тарифов организаций-поставщиков.

    Алгоритм налогового учета возмещаемых расходов на коммунальные услуги находится в зависимости от определенного метода их возмещения, установленного критериями контракта аренды. При первых 2-ух вариантах сумма компенсации цены коммунальных услуг является составной частью арендной платы.

    В данном случае сумма арендной платы, включая возмещаемые арендатором коммунальные расходы, учитывается в целях исчисления налога на прибыль в составе иных внереализационных доходов на основании п. 4 стат..

    • арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;
    • арендатор отдельным платежом компенсирует арендодателю цена коммунальных услуг (по отдельному счету);
    • арендатор заключает с арендодателем посреднический контракт на приобретение коммунальных услуг.

    . В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если другое не предвидено законом либо контрактом аренды.

    Постановление ФАС Северо-Западного окрестность от 19.09.2006 по делу N А52-887/2006/2

    Учет возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов арендодателя в учреждениях

    Подробнее о том, как отразить в учете доходы от аренды, см. Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении арендные платежи.

    Поступило возмещение издержек от субабонента в доход бюджета

    Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества

    При проведении полгого ремонта втом числе вероятны самое наименьшее два варианта документального взаимодействия сторон.

    В рамках первого варианта стороны, не согласовав алгоритм взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную цена работ серьезного нрава, а после фактического производства работ арендатор сдает, а арендодатель по акту воспринимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству.

    Арбитражные суды делают вывод, что в пт 1 статьи 616 ГК РФ (арендодатель должен создавать за собственный счет полный ремонт переданного в аренду активов, если другое не предвидено законом, другими правовыми актами либо контрактом аренды) содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами контракта аренды. 1-ое условие – это то, что арендодатель должен создавать полный ремонт объекта аренды. 2-ое условие – арендодатель должен создавать полный ремонт за собственный счет. Если 1-ое условие – сторону, обязанную создавать полный ремонт, стороны изменили в договоре, то согласия об изменении второго условия стороны не достигнули, в связи с чем обязанность по оплате полгого ремонта, выполненного арендатором, по прежнему лежит на арендодателе (постановление Фед. арбитражного суда Северо-Западного окрестность от 26.11.2007 году. по делу № А56-13986/2005).

    Исходя из предоставленной инфы, считаем нужным сказать последующее.

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector