«арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать ндфл

Доверенность на сдачу автомобиля в аренду

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Оглавление:

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

• от имени собственника;
• в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Обратите внимание

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Рассказываем руководителю

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

• передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
• заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

У представителя нужно попросить:

• правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
• его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст.

1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Можно ли выдать деньги не сотруднику организации за аренду земли

На этом основании Банком России издано Указание от 20.06.2007 N 1843-У, согласно п.

1 которого расчеты наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами, между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, а также между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 рублей.При этом ответственность за превышение данного размера предусмотрена ч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ для должностных лиц — в виде штрафа в размере от 4 000 до 5 000 рублей, а для организаций — от 40 000 до 50 000 рублей.

Внимание

Из статьи Вы узнаете: 1. Как оформить договор аренды имущества с работником или другим физлицом. 2. Что выгоднее: компенсация за использование личного автомобиля сотрудника или оплата по договору аренды.

3. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных платежей в пользу физического лица. Сложно представить себе организацию или предпринимателя, которые обходятся в своей деятельности без использования хотя бы минимального количества имущественных ресурсов.
К «стандартному» имуществу, без которого ведение бизнеса в настоящее время практически невозможно, относится, например, офисная техника, компьютеры, телефоны. Однако в большинстве случаев для ведения хозяйственной деятельности требуется еще офис, автомобиль, оборудование и т.д.
Список используемого имущества может быть самым разнообразным в зависимости от масштабов и специфики бизнеса.

Можно ли выдавать в подотчет не сотруднику?

На дату уплаты НДФЛ в бюджет она делает проводку:Дебет 68 Кредит 51 — перечислен в бюджет НДФЛ, удержанный из арендной платы.Если компания арендовала у физического лица транспортное средство с экипажем, на сумму вознаграждения за оказание услуг по управлению ей нужно начислить страховые взносы в ПФР и ФФОМС.

Это отражают проводками:Дебет 20 (26 или 44) Кредит 69-2 — начислены взносы в ПФР;Дебет 20 (26 или 44) Кредит 69-3 — начислены взносы в ФФОМС.На дату уплаты взносов в фонды организация делает записи:Дебет 69-2 Кредит 51 — перечислены взносы в ПФР;Дебет 69-3 Кредит 51 — перечислены взносы в ФФОМС.

По окончании арендных отношений арендованное основное средство необходимо списать с забалансового учета.

Важно

В справке 2-НДФЛ доходы физлица от сдачи в аренду имущества отражаются с кодом «2400».

В том случае, если заключен договор аренды транспортного средства с экипажем, в справке отражаются отдельно: арендная плата с кодом «2400», а также плата за услуги по управлению и технической эксплуатации с кодом «2010» (Приложение 3 к Приказу ФНС России от 17.11.

2010 № ММВ-7-3/[email protected] «Об утверждении формы сведений о доходах физических лиц и рекомендаций по ее заполнению, формата сведений о доходах физических лиц в электронном виде, справочников»).

Компания вносит арендную плату наличными: риски и ограничения

Выплаты по ОСАГО владельцам авто по доверенности или по договору аренды не производятся

Довольно часто машину приобретает один человек, а эксплуатирует другой.

Чтобы не тратить время на переоформление прав на собственность, законодательство РФ предоставляет возможность собственнику автомобильного средства поручить управление машиной другому лицу.

В таком случае приобретает актуальности вопрос, кто может быть страхователем по ОСАГО, и возможно ли оформить страховку не собственнику авто.

Прежде всего, следует разобраться, кто такой страхователь в полисе ОСАГО. Им выступает лицо, которое заключает договор ОСАГО со страховой организацией.

Страхователь платит деньги за страховку и вносит необходимые коррективы в дальнейшем. Он вправе изменять период использования, вписывать новых водителей, получить на руки дубликат полиса и подобное.

Важно

В правила ОСАГО были внесены коррективы, изменилось положение закона в отношении лиц, которые оформляют страховые полисы.

Страхователь и собственник транспортного средства — это разные лица по ОСАГО. В бланке страховки для них отводится две отдельные графы, что подтверждает право на оформления полиса другим человеком. Это может быть любой водитель, допущенный к управлению автомобильным средством.

В соответствии с законодательством, стороной договора может выступать:

• сам собственник;
• его доверенное лицо;
• водитель, что эксплуатирует автомобильное средство по доверенности;
• близкий человек или просто знакомый.

Таким образом, страхователем по полису ОСАГО может быть не владелец авто. При этом человеку не обязательно иметь нотариально заверенную доверенность на него.

Страхователем может выступать один человек, собственником другой, а управлять застрахованным транспортным средством может третье лицо.

В законе нет особых указаний о том, физическое лицо это должно быть или организация. Застраховать автомобиль вправе любое лицо.

Страхователь должен просто выполнять свои несложные обязанности:

Представить правдивые сведения, действенные документы или их ксерокопии, Они нужны для правильного расчета страховой премии и заключения договора ОСАГО.

Своевременно вносить необходимые изменения в полис, если это потребуется в течение года.

Оформление ОСАГО без присутствия хозяина

Присутствие собственника для оформления страховки обязательным условием не является. Но его имя вписывается в полис автогражданки.

Страхователь должен быть вписан в страховку ОСАГО, как водитель, допущенный к управлению. Это человек, который заключил договор обязательного страхования и вносил оплату. Он автоматически становится водителем, вписанным в страховку, на него распространяется страховое покрытие.

Для владельца, при оформлении машины не на хозяина, не обязательно вписываться в полис в качестве водителя.

Оформить страховку без присутствия собственника может любой водитель, на которого выписана доверенность, причем, она не обязательно должна заверяться нотариусом.

Хозяин транспортного средства может выдать одноразовую, специальную или генеральную доверенность для оформления полиса. Подойдет и рукописный ее вариант.

Кроме этого, понадобятся следующие документы:

Заявление о страховании.

Водительские права всех лиц, которые допускаются к вождению автомобилем по полису ОСАГО.

Удостоверение личности водителя и копия паспорта собственника машины.

Документы на машину — ПТС и свидетельство о регистрации.

Заключенный ранее полис автогражданки.

Непосредственно, сама доверенность на заключение договора ОСАГО.

Предъявить вышеперечисленный перечень документов можно в копиях, если страховая организация это разрешает.

Стоимость страховки, приобретаемой не собственником авто

Стоимость страховки зависит от нескольких факторов:

• опыта водителя;
• его возраста;
• коэффициента КБМ.

При расчете будут учитываться данные только тех лиц, которые допущены к управлению автомобильным средством. От их количества будет зависеть стоимость страховки. Поэтому следует вписывать только тех водителей, которые планируют пользоваться машиной постоянно.

Если полис оформляет не собственник авто, а другое лицо, то хозяина можно не вписывать в страховку. Так как наличие полиса, дает автовладельцу право его использовать.

Оформление полиса ОСАГО не на собственника автомобиля на стоимость страховки совершенно не повлияет.

По закону, который действует и в 2018 году, при объединении страхователя и владельца в одном лице, никаких изменений в стоимости полиса не существует.

Можно отметить только то, что дополнительные расходы предстоят владельцу транспортного средства при оформлении доверенности у нотариуса.

Кто получит страховую выплату при оформлении ОСАГО не на собственника

Наличие полиса ОСАГО дает страхователю гарантию того, что в случае дорожно-транспортного происшествия расходы на ремонт пострадавшего автомобиля полностью или частично покроет страховая организация.

Если полис оформлен не на хозяина ТС, у водителей возникает вопрос, кто является выгодоприобретателем по ОСАГО, собственник или страхователь. По закону, страховое возмещение полагается собственнику машины.

Денежную компенсацию можно получить наличными в кассе страховой компании или по безналичному расчету, предоставив в банк реквизиты получателя.

Именно собственник транспортного средства является тем, кто получит выплаты при наступлении страхового случая. Поэтому ему следует заранее предусмотреть все нюансы оформления страховки.

Право на получение страхового возмещения окажется только у него, если только он не сделает доверенность другому человеку на получение выплат. В данной ситуации доверенность должна быть заверена нотариусом.

Доверенным лицом может быть и страхователь по полису ОСАГО и любое другое лицо.

Совет

Страхователем по ОСАГО может быть не собственник авто. Страховая компания вправе заключить договор автогражданской ответственности с тем, кто предъявит документ о праве на эксплуатацию данного ТС.

В соответствии с законодательством, если хозяин и страхователь — разные лица, договор ОСАГО может быть оформлен на любого из них. Страхователь автомобильного средства автоматически вписывается в страховку, как водитель.

Собственнику авто, при оформлении на другое лицо, не обязательно вписываться в полис в качестве водителя. В случае ДТП, страховое возмещение имеет право получить собственник авто или доверенное лицо на его получение.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

• от имени собственника;
• в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

№ 23, 2013 | Компания права Респект

Читайте в журнале “Главная книга” №23

ТЕМА НОМЕРА

Касса — вопросов масса!

Эксперты ГК продолжают оказывать помощь в решении “кассовых” вопросов. Расчет лимита, подотчет, кассовые ордера — вопросов от участников интернет-конференции, проведенной на форуме компании “Консультант Плюс”, оказалось очень много. Вторую половину ответов мы публикуем в первом зимнем номере журнала.

СОБЫТИЯ И ФАКТЫ

Поздно полученная информация о расходах — это не ошибка!

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ЭТО АКТУАЛЬНО

“Арендодатель по доверенности”: кому платить, с кого удерживать НДФЛ?

Арендуя у граждан машину или квартиру, руководители не слишком задумываются о том, вправе ли “арендодатель” распоряжаться этим имуществом? А ведь налоговые и другие последствия аренды у неуполномоченного лица могут быть весьма печальными. Избежать их можно, если заранее все узнать из ГК и рассказать директору, как правильно оформлять такие отношения.

Неблагоприятные последствия “забытого” НДС

Многие организации не начисляют НДС при реализации товаров из-за того, что пользуются льготой или применяют спецрежим. Но как быть, если право на льготу или спецрежим утрачено? Исправлять документы по совершенным сделкам и платить НДС из своего кармана? Мы рассмотрели возможные варианты и делимся выводами.

Рука помощи от учредителя

Отражаем вклад в имущество в учете дочерней и материнской организаций

Кто поможет детям, как не мама? В отношениях организаций наиболее выгодным для обеих сторон может оказаться вклад в имущество дочерней компании. Особенно если почитать ГК и “подковаться” на предмет нюансов налогообложения такой операции

КАДРЫ

Больничный сейчас, декрет — в 2014 году: рассчитываем пособия

Больничный декретнице открыт в последних месяцах этого года, но отпуск по беременности и родам она собирается оформить в начале 2014 г. Мы разобрались, какой период взять в качестве расчетного для пособия по беременности и родам и в каком размере выплатить пособие за раннюю постановку на учет в медучреждении.

Нужно ли требовать от работника заявления, “несуществующие” в законе

В трудовой жизни нередки случаи, когда надо зафиксировать какие-то факты, даты, просьбы работников или их согласие с вашими предложениями. Делать это можно при помощи заявлений от сотрудников. В свежем номере читайте о том, когда можно обойтись и без заявления, а когда имеет смысл попросить работника его написать.

Краткий экскурс в региональный МРОТ

Сумма зарплаты за месяц не может быть ниже федерального МРОТ, если работник отработал норму рабочего времени за этот период. Но субъекты РФ могут устанавливать и свой размер минимальной зарплаты. Прочитав наш материал, вы узнаете, должен ли работодатель ориентироваться на региональный МРОТ, и каковы особенности расчета зарплаты исходя из этой величины.

Ликвидируем структурное подразделение: что делать с работниками?

При закрытии структурных подразделений нужно решить не только множество организационных и налоговых вопросов, но и что делать с сотрудниками подразделения. Узнать о том, как поступить в том или ином случае, чтобы не было претензий со стороны трудинспекции и споров с работниками, вы сможете из очередного номера ГК.

ТЕКУЧКА

Первичка: исправляем неверное и восстанавливаем потерянное

Порядок исправления и восстановления первичной документации

Накладные, счета-фактуры, платежки — ошибиться при их заполнении может любой. Но вот исправить ошибку грамотно умеют не все. А это целая наука. Исправишь не так — прощайте “прибыльные” расходы или НДС-вычеты. Поэтому ознакомиться со статьей о порядке корректировки первичных документов вам просто необходимо.

НДФЛ: решаем трудности налоговых агентов…

Казалось бы, об исчислении НДФЛ сказано уже много и белых пятен в этой сфере совсем не осталось. Но это не так. В этот раз мы ответили на вопросы читателей о том, как считать налог с матвыгоды по выданным займам, нужно ли удерживать НДФЛ с суммы возмещения реального ущерба, при закупке товаров у физлиц, и многие другие.

Как оприходовать вчерашнюю выручку

Обратите внимание

Бывает так, что часы работы организации, продающей товары (работы, услуги) за наличные, не совпадают с рабочим временем кассира: он уходит домой раньше продавцов. А наличную выручку получает от них в кассу утром следующего рабочего дня. Как тогда записывать сведения о выручке в кассовую книгу, расскажет наша статья.

Хочу все знать: удержание алиментов

Проверочный тест

Статистика неумолима: в последние годы на 8 человек, вступивших в брак, приходится 4 разведенных. Вот и получается, что все больше бухгалтеров сталкиваются с необходимостью начислять алименты по исполнительным листам своих работников. Чтобы освежить знания в области удержаний, предлагаем вам пройти наш тест.

Имущественные налоги при аренде и лизинге

В отношении арендованного имущества, а также имущества, взятого в лизинг, не всегда с ходу можно понять — кто должен платить по нему налог на имущество, транспортный, земельный налог. С помощью нашей сводной таблицы вы сможете легко определить, на ком лежит эта обязанность.

Работник один, а исполнительных листов много: удерживаем правильно 

Удержать суммы из доходов работника по одном исполнительному листу — не проблема. А если на работника пришло сразу несколько исполнительных документов, да еще и разной очередности, задача усложняется. Вашему вниманию предлагается четкий алгоритм действий для такой ситуации, проиллюстрированный конкретным примером.

О ЧЕМ В ЗАКОНЕ НЕ ПРОЧТЕШЬ

Все ли ОП должны вести кассовую книгу

Формально по Положению о порядке ведения кассовых операций вести кассовую книгу должны только филиалы и представительства. А если ОП таким статусом не обладает, то вести кассовую книгу оно не обязано. Но у ФНС иное мнение. Мы выяснили, насколько оно оправданно, и какой из позиций безопаснее придерживаться организации.

Резерв сомнительных долгов в бухучете: надо ли восстанавливать в конце года

Одни говорят, что резерв сомнительных долгов, не использованный до конца отчетного года, надо восстанавливать. Другие говорят, что не надо. Так надо или нет? Вот и мы задались этим вопросом и решили его.

Налоговая упаковка возвращаемого основного средства

Особенности учета возвращаемого ОС у продавца, применяющего “доходно-расходную” упрощенку

УСНО считается простым, понятным режимом. Но и упрощенцы сталкиваются со сложными ситуациями в учете. Например, если продавцу на “доходно-расходной” УСНО спустя какое-то время возвращают купленное у него ОС. О специфике налогового и бухгалтерского учета при таком возврате читайте в рубрике “Актуальная тема”.

ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

Бухгалтерия без стресса

Кроме работы, в жизни так много интересного! И в очередной раз мы решили поднять непрофильные для нашего издания темы. Прочитав статьи из рубрики “Все будет хорошо”, вы узнаете об основных правилах этикета при деловом email-общении, а также поймете, какие подводные камни ждут тех, кто решился работать под началом своего друга.

“Перебор” по детскому вычету: с кого спросит налоговая

Работник, у которого есть ребенок в возрасте до 18 лет, имеет право на стандартный вычет. Обычно его предоставляет работодатель. А если у работника 2 или даже 3 места работы и получил он свой вычет в каждом их них, что будет? Кого накажут налоговики, если узнают об этом? Ответы ищите в нашей статье.

Недвижимость в подарок или в наследство: каких трат не избежать

Важно

Кто же откажется от такого подарка судьбы, как квартира или дача? Но в некоторых случаях со стоимости полученного безвозмездно, то есть даром, объекта недвижимости кое-что придется заплатить в бюджет.

СУД РЕШИЛ

Подборка новых судебных решений о том, что:

— товары до продажи можно сдавать в аренду;

— без разрешения мусорят за счет прибыли;

— возврат по соглашению — не обратная реализация;

— плата за подключение — доход коммунальщика, —

и о многом другом.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ В БЛИЖАЙШИХ НОМЕРАХ

• Первичка: как сохранить… и выбросить
• Управление дебиторской задолженностью
• Плановый переход на УСНО
• Резервная ККТ — проблемы применения
• Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Еренность от физического лица на заклдючение договора аренды

• Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом — работодателем и физическим лицом — работником на срок действия трудового договора Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом — работодателем и физическим лицом — работником на срок действия трудового договора …оящего договора ссудополучатель обязан освободить квартиру и передать ее ссудодателю по акту приема-передачи. 6.2. в момент подписания акта приема-передачи ссудополучатель обязан передать ключи от входной двери в квартиру и комнат. 6.3. квартира и имуществ…
• Образец.

Закон раа

Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина.

Именно эти факты, изложенные в нормах Гражданского кодекса, и позволяют лицам, совершающим сделки, выбирать между самостоятельным подписанием договора и действием через представителей, не ограничивая себя в законных правах и обязанностях.

Заключение соглашения по доверенности Доверенное лицо, подписывающее за доверителя договор аренды, лишь исполняет чужую волю.
Текст договора, при этом, не отличается от соглашения, составленного сторонами лично.

Арендатором и арендодателем всё так же будут выступать сами доверители, удостоверившие право представителей действовать за них. При оформлении доверенностей на заключение договора аренды следует исходить из конкретной ситуации.

Доверенность на заключение договора аренды образец бланк

ВниманиеСледовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду.

Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Доверенность на заключение договора

То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;

• заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторонподп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды. Оформляем договор При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник.

Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у негоп. 1 ст. 182 ГК РФ. А представитель просто подпишет за него договор.

Доверенность на аренду квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно: сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица

Иногда руководитель компании не может лично присутствовать при заключении договоров. В этом случае подписать нужные документы может кто-то другой, но только при том условии, что у него будет соответствующая доверенность.

Зачем писать доверенность Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях).

Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным. В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи.

Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру

В последние годы наблюдается тенденция, когда собственник квартиры не живет в стране или в городе, где есть квартира. Сдача жилого объекта в аренду – всегда возможность получить дополнительную прибыль. Но как происходят сделки, если правообладатель не может приехать в город для оформления договора с арендаторами? Тогда сдача квартиры происходит по генеральной доверенности.

Генеральная доверенность дает возможность распоряжаться объектом по условиям, ранее обговоренным с собственником.

Она позволяет заключать договор найма и аренды, представлять интересы собственника в различных государственных инстанциях, получать деньги для перевода на счет владельца.

Специальным пунктом можно запретить совершать с квартирой любые другие операции с недвижимостью. Генеральная доверенность часто заполняется, когда речь идет о покупке и управлении автотранспортом.

Документ оформляется на 12 месяцев или три года. Расторжение доверенности возможно раньше по инициативе собственника. Обращаем внимание: после оформление бланка представитель не приобретает в отношении квартиры никаких прав, поскольку они сохраняются у доверителя. Вместе с тем представитель имеет право получать выгоды от сделки, в том числе доход.

Для совершения сделки потребуется тот же самый перечень документов, который бы предъявил собственник. Но паспорт должен быть не доверителя, а поручителя.

Желательно в процессе сделки предъявить оригинал правоустанавливающего документа на площадь, которая будет сдаваться.

Совет

Если она была куплена до 2000 года это свидетельство о собственности, а после этого периода – документ о государственной регистрации права собственности.

Дополнительно предоставляется:

• лицевой счет от коммунальной организации;
• выписка из домовой книги;
• заявление от всех собственников о согласии на заключение сделки, если объект находится в долевой собственности.

Оформление сделки может быть успешным независимо от гражданства доверителя. Если документ выдается за границей, он должен быть нотариально заверен апостилем в российском консульском отделе. Сама доверенность печатается у нотариуса по образцу. При этом визит к нему могут совершить субъекты вместе или обособленно друг от друга.

Многие граждане, столкнувшиеся с необходимостью заполнения доверенности впервые, не знают о том, что существуют разные виды этого документа. Генеральный тип подразумевает широкий спектр действий с жилплощадью.

Никаких уточнений по содержанию документа не делается, поскольку форма является стандартной. Доверитель всегда может продлить действия договора.

На доверенное лицо часто возлагается необходимость проверять помещение, при наличии достаточных оснований отзывать контракт, если лица, решившие арендовать квартиру, не выполняют условия по оплате.

Выдана может быть и одноразовая доверенность. Ей можно воспользоваться для совершения предварительного сбора документов или непосредственно при заключении сделки.

Например, подготавливается разрешение жены, если она является вторым собственником или делаются копии всех документов супруга. Полномочия представителя прекращаются, когда доверитель получает все необходимые документы на заключение сделки.

Условия по доверенности могут считаться выполненными, если уже произошло оформление договора аренды на жилье с конкретным человеком на определенных условиях.

Обратите внимание

Есть еще специальный вид. При составлении такой доверенности хозяин дает право заключать своему доверенному лицу сделку, но при выполнении определенных условиях. Например, договор может быть заключен только со студентами, женщинами или семейными парами. В такой форме прописывается цена, сроки оплаты, получатель суммы и прочие условия.

Таким образом, по генеральной доверенности можно сдавать в аренду квартиру. Документ выдается максимум на три года, перед оформлением и регистрацией у нотариуса оплачивается государственная пошлина. Доверитель может в любой промежуток времени расторгнуть договор.

При сдаче объекта недвижимости по доверенности налоги оплачивает собственник, если доход получает только он. Если право на получение средств лежит на доверенном лице, то налоги платит он.

Подводных камней не должно возникнуть, если заранее все обговорить с доверенным лицом.

• «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ
• Сдача квартиры по доверенности
• Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

При заключении договора аренды квартиры по доверенности кто платит налог

Продажа квартиры по доверенности

1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного).

К таковым можно отнести:

подписание договора купли-продажи;

получение денежных средств за продажу имущества;

осуществление продажи квартиры;

сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия , то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.119

Контакты

Регистрация нового пользователя

Квартира в собственности свекрови, сдавать будет мой муж, получать деньги. Что надо сделать, чтобы он сам платил налог, а не свекровь?

или это нереально?

она пенсионерка, подумали, что ей могут пенсию из-за нового дохода урезать, или это не так?

и она ничего не потеряет?

придется сдавать неофициально выходит.

(((

Неплохо оформить и доверенность на вашего мужа, чтобы у квартиросъемщиков не было сомнений в легальности сдачи квартиры.

Один только вариант, она пишет дарственную, и муж становится собственником, тогда без вариантов все вопросы налоговой к нему.

есть вариант сдать ему за рубль с правом пересдачи, но от уплаты налога это не избавит плюс отразится на пенсии (если какие надбавки есть).

единственный выход — подарить квартиру, все равно когда-нибудь унаследует, так какая разница, раньше или позже, а так хоть ей приварок к пенсии будет.

«Хозяйке удались отбивные»: Алла Борисовна накормила Филиппа Киркорова

Клетка, металлик и бронза: ультрамодные тенденции для детей

Это же Рианна!: У знаменитой певицы появился двойник

О проекте

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г.

v.3.4.119

Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях: Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.

пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной; Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

Сдача в найм квартиры по доверенности

— Достаточно ли будет такой доверенности для налоговой для того, чтобы доверенное лицо платило налоги от своего имени?

думаю, доверенности для этого недостаточно.

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. А вопросы оплаты труда поверенного решаются в договоре поручения Благодарю за ответ!

а вот я интересуюсь, поверенный налоги собирается платить от своего имени, но как налоги доверителя? или как свои? от своего имени, как свои т.е.

фактически возможна ли такая ситуация, что из-за наличия только доверенности, а не договора поручения, договор найма (от имени и в пользу доверенного лица) может быть признан недействительным с необходимостью выселения нанимателя? чтобы платить за себя налоги никакой доверенности не нужно.

Доверенность на оформление в собственность или аренду

Доверенность на право аренды квартиры

Нотариус заверяет, что личность и дееспособность доверителя установлены, а документ подписан в его присутствии. Также он указывает номер, присвоенный при регистрации и записанный в реестре.

Размер госпошлины при оформлении доверенности составит порядка 200 рублей плюс стоимость технических услуг. В остальных случаях доверенность считается утратившей силу либо:

в связи с окончанием предусмотренного срока действия;

в связи с выполнением указанных в ней действий.

Доверенность

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

• собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
• у собственника нет свободного времени;
• болезнь собственника;
• и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно.

д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам. Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях. Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

Общие правила для всех видов доверенности это:

• написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
• внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

Берём лист бумаги, формата А4.

Пишем посередине наименование документа – доверенность.

Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Далее в строчку пишем свои данные: Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул.

Мировая 1-56, уполномачиваю…

Договора аренды помещения по доверенности образец

Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

Исчерпывающие разъяснения мы получили от Департамента страхования профессиональных рисков ФСС.

Если компания для экономии на налогах, вместо того, чтобы набрать штат работников, заключила с несколькими ИП договоры на оказание услуг, налоговики все равно могут признать работу таких ИП трудовой деятельностью и привлечь хитрого работодателя к ответственности за уклонение от обязанностей налогового агента по НДФЛ. С 31.03.2019 продавать алкогольную продукцию, в т.ч.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

В чём разница?

при заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 гк рф). иначе — его нужно регистрировать.

в связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке.

рекомендуем прочесть:  ростелек пароль

каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.

доверенность на сдачу квартиры в аренду

Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

— полное наименование, организационно-правовая форма, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц); — номер, дата платёжного документа, наименование банка, дата перечисления задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения); Заявка составляется от руки (чернилами или пастой) или машинописным текстом, примерный образец заявки приводится в приложении № 1 к Административному регламенту, примерный бланк заявки приводится в приложении № 2 к Административному регламенту.

Типовые образцы документов

Хотя мы стараемся, чтобы информация на сайте соответствовала последним изменениям законодательства и была достоверной, юридическую консультацию Вам может предоставить только юрист или специалист, знакомый с конкретными фактами Вашего дела. Данная форма доверенности предназначена только для Рижского третейского суда.

Представитель наделяется всеми правами на представление интересов в третейском суде.

Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Договор аренды транспортного средства арендодатель физическое лицо не собственник

Как заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом (образец)?

аренды автомобиля с последующим выкупом предоставляет ряд преимуществ для арендатора — будущего собственника автомобиля. Основным таким преимуществом становится доступность приобретения авто.

Чтобы не прогадать с правильным оформлением аренды с правом выкупа автомобиля . рассмотрим в этой статье основные разделы договора, варианты составления, его обязательные условия и порядок регистрации автомобиля.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (арендодатель — физическое лицо)

___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) _________________________________________________________________________ (паспортные данные) именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и __________________________________________________________________, (сведения об арендаторе — Ф.И.О.

и паспортные данные для физического лица) ________________________________________________________________________, (полное наименование и сведения о лице, подписавшем договор — для юридического лица) именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться.

Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту. Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно.

Фонды передают в ФНС сальдо расчетов по состоянию на 1 января 2019 г.

Заключение договора аренды транспортного средства без экипажа: правовые аспекты

Мы продолжаем серию статей, посвященных составлению различных видов и налоговым аспектам, возникающим у каждой из сторон. В предлагаемом материале специалисты 1С:ИТС расскажут о договоре аренды транспортного средства без экипажа.

Данному виду договора будет посвящено три статьи. Из первой статьи вы узнаете, на что в первую очередь следует обратить внимание при заключении договора, какие условия в нем нужно обязательно предусмотреть, а также найдете примеры формулировок, которые пригодятся вам при составлении аренды транспортного средства без экипажа.

Важно

В настоящее время сохраняется тенденция роста числа заключаемых аренды, в связи с чем субъекты предпринимательской деятельности и физические лица сталкиваются с многочисленными вопросами, возникающими в сфере арендных правоотношений.

Договор аренды в Республике Беларусь является наиболее распространенным среди договоров по передаче имущества в пользование, заключаемым в отношении недвижимого имущества.

Аренда автомобиля у физического лица: НДФЛ, взносы, учет расходов на ремонт и страховку

Разберем, что в налоговом плане из себя представляет аренда автомобиля у физического лица. Сразу оговоримся: об индивидуальных предпринимателях речь не пойдет.

Ведь с полученных доходов они платят налоги и взносы самостоятельно.

И их автомобилей не отличается от аренды транспортных средств, принадлежащих организациям. Аренда автомобиля у физического лица налогает ена вашу компанию функции налогового агента по отношению к арендодателю в силу статьи 226 НК РФ.

Как составить договор аренды автомобиля между физическими лицами

Поэтому для полной безопасности арендодателя и арендатора необходимо заключение юридически грамотного договора, который бы отвечал всем требованиям действующего законодательства.

Для данного вида соглашения предусмотрена простая письменная форма, не требующая последующего удостоверения у нотариуса и регистрации в регистрирующих органах. паспорта арендодателя и арендатора; техпаспорт на транспортное средство; водительские права того, кто берет автомобиль на прокат; страховка ОСАГО на авто.

Договор аренды автотранспортного средства у физического лица

Виды аренды автотранспортных средств, а также порядок и условия заключения такого вида договоров предусмотрены § 3 главы 34 ГК РФ.

В этой главе расписаны все права и обязанности сторон по договору, а также ответственность за его нарушение. Законодательством предусмотрен ряд условий, наличие которых в аренды автомобиля обязательно, более того их отсутствие может повлечь последствия, в виде признания договора недействительным.