Арендодатель умер: кому платить и как

Содержание
  1. Смерть арендодателя
  2. Вопрос-ответ: смерть арендодателя, как избежать неустойки?
  3. Ответ:
  4. Что делать арендодателю если умер арендатор-наследодатель с долгами? – Юридическая Скорая
  5. Наследование обязанностей и прав арендатора
  6. Как поступать арендодателю, если умер арендодатель с долгом?
  7. Если квартиросъемщик умер арендодатель вернет залог родственникам
  8. Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика
  9. Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?
  10. Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика
  11. Юридический форум
  12. Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована?
  13. Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?
  14. Наследование прав и обязанностей арендатора
  15. Если есть долги по договору аренды у умершего как писать претензию
  16. Кто оплачивает кредит умершего заемщика
  17. Претензия по договору аренды
  18. Порядок взыскания задолженности по договору аренды
  19. Аренда в наследство, или Что делать с деятельностью умершего предпринимателя

Смерть арендодателя

Арендодатель умер: кому платить и как

Договор аренды с последующим выкупом: какие права у арендатора в случае смерти арендодателя до окончания срока договора, при наличии у последнего наследников?

Отвечает генеральный директор в «Конструктор документов FreshDoc.ru» Николай Пацков:

В ГК РФ говорится, что наниматель арендует имущество у арендатора на определенный срок и за определенную плату. То есть на время действия договора он может владеть и пользоваться нанятым имуществом. Впрочем, если арендодатель не имеет возражений, то договор автоматически пролонгируется, а срок владения увеличивается.

Но иногда случается так, что собственник умирает и встает вопрос о действии договора — будет ли он продолжаться? В законе фиксируется, что даже в случае смерти арендодателя и перехода права собственности по наследству действие договора аренды не отменяется.

Обратите внимание

Таким образом, вместе с переходом права на наследуемое имущество к наследнику перейдут и обязанности по аренде, прописанные в договоре. Эти обязанности переходят сразу после смерти арендодателя и не зависят от сроков переоформления документов на имущество. У арендатора также остается право на выкуп арендованного имущества на условиях, которые были указаны в договоре.

При этом наследник не имеет права расторгать договор в одностороннем порядке, так как переход права собственности не дает таких оснований.

Иногда переоформление собственности может занять довольно большой срок, достаточный для того, чтобы были пропущены несколько платежей, и перед нанимателем может встать вопрос: кому или куда вносить плату за аренду? В этих случаях имеет смысл внести причитающиеся деньги в депозит нотариуса.

Если новый собственник хочет прекратить действие договора (выселить, к примеру, если это аренда квартиры или дома), то он должен обратиться в суд. Но шансов на решение в его пользу мало. Особенно если арендатор своевременно выполняет свои договорные обязанности. В этом случае наследнику лучше дождаться окончания срока аренды и поднимать вопрос о расторжении договора

Отвечает генеральный директор юридической компании «Дельта консалтинг» Сергей Крылов:

Права остаются те же самые, что и при жизни арендодателя. При его уходе из жизни возникает универсальное правопреемство, что означает появление наследников, которые в течение шести месяцев вступают в свои законные права наследования.

Если арендодателем являлось физическое лицо, то, соответственно, правопреемником становится одно или несколько физических лиц – это родственники.

Если речь идет о юридическом лице, то, как правило, при универсальном правопреемстве при принятии наследства те, кто вошли в него, получают долю от бизнеса или забирают весь бизнес. А отношения продолжаются так же, как и ранее. Для арендатора ничего по сути не меняется.

Если так случилось, что наследников нет, то такое имущество у нас по закону называется выморочным, оно уходит в пользу государства. В данном случае право собственности на объект будет закреплено за государством, отношения останутся те же самые, поменяется лишь собственник.

Важно

Если резюмировать данный вопрос, то, как бы ни сложилась ситуация со смертью арендодателя и наследниками, для самого арендатора ничего не меняется.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества позволяет заключать ст. 624 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), но только если это предусмотрено законом или договором аренды. То есть возможность выкупа арендуемого имущества арендатором должна быть предусмотрена либо в законе, либо в договоре.

В судебной практике существуют два подхода к вопросу о том, какие нормы ГК РФ подлежат применению к отношениям сторон по договору аренды с возможностью выкупа арендованного имущества.

Некоторые суды считают, что к такому договору применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют его форму. Соответственно, все остальные нормы права, которыми регламентируется договор, относятся к договору аренды. По общему правилу (часть 1 ст.

617 ГК РФ) переход права собственности … на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Закон не устанавливает разницы в применении указанной нормы в зависимости от основания перехода права собственности к другому лицу. Таким образом, в случае наследования имущества (в том числе и недвижимого), наследник (новый собственник и арендатор) становится на место наследодателя (старого собственника и арендатора) и договор аренды продолжает исполняться.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Совет

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. Таким образом, наследник становится арендодателем и обретает право на получение от арендатора арендных платежей сразу после смерти наследодателя, хоть и не может никоим образом это подтвердить документально.

Арендатор, соответственно, сохраняет право на выкуп арендованного имущества на условиях, предусмотренных договором аренды.

Второй подход состоит в том, что к договору аренды с правом выкупа арендуемого имущества подлежат применению все нормы о договоре купли-продажи, а не только положения о форме договора. В этом случае суды, опять же, имеют две позиции.

Первая состоит в том, что договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества представляет собой договор аренды и одновременно предварительный договор купли-продажи.

Поскольку права и обязанности по предварительному договору купли-продажи также переходят по наследству, в данном случае наследник становится на место наследодателя не только в вопросах аренды, но и в вопросах последующей продажи имущества арендатору.

оответственно, право арендатора на выкуп арендуемого имущества сохраняется. Вторая позиция состоит в том, что договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества это смешанный договор, содержащий как элементы договора аренды, так и элементы договора купли-продажи.

В соответствии с этой позицией, если право арендатора на аренду имущества сохраняется, то право арендатора на последующий выкуп имущества не сохраняется, поскольку сторона договора скончалась, право собственности арендодателя в момент его смерти перешло к наследнику и уже никоим образом к арендатору в соответствии с договором аренды перейти не может.

Представляется, что правильными будут обе позиции в зависимости от того – как сформулировано условие о выкупе арендованного имущества. Если условие сформулировано в соответствие с ч. 1 ст.

624 ГК РФ как утверждение, что арендуемое имущество по истечении договора аренда переходит в собственность арендатора, то применяется второй подход и в случае смерти арендодателя арендатор утрачивает право на выкуп арендуемого имущества. А если условие в договоре аренды сформулировано в соответствии с ч. 2 ст.

Обратите внимание

624 ГК РФ – как право арендатора на последующий выкуп арендуемого имущества, то в случае смерти арендодателя по такому договору арендатор сохраняет как права арендатора на владение и пользование имуществом на условиях его аренды, так и право на последующий выкуп арендуемого имущества.

Отвечает юрист компании «Оценка Консультации Аудит» Елена Афанасьева:

Согласно п. 1 ст. 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации «Сохранение договора аренда в силе при изменении сторон» – Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В договоре аренды с последующим выкупом необходимо прописать все существенные условия договора согласно действующему российскому законодательству, а также предусмотреть и прописать в договоре порядок последующей оплаты и переход права собственности в случае смерти арендодателя, чтобы у наследника в последующем не было оснований на обжалование данного договора в судебном порядке.

Оплату необходимо предусмотреть в связи с тем, что наследник вступит в наследство по истечении шести месяцев со дня смерти арендодателя (ст. 1154 ГК РФ ч.

3), а также в связи с тем, что наследник может быть признан недостойным наследником, а не оплата в установленные сроки арендных платежей (выкупной цены) может послужить основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В договоре, в данном случае, лучше прописать, что оплата осуществляется единовременным платежом наследнику за весь период вступления его в наследство и получения свидетельства о праве на наследство (если это недвижимое имущество — также свидетельства о государственной регистрации права).

В любом случае, после вступления в наследство у наследника/наследников (а в последующем собственника имущества) остается право на обжалование договора аренды с последующим выкупом в судебном порядке если он/они не будут согласны с условиями заключенного арендодателем договора.

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

Правом арендатора будет возможность пользоваться имуществом по договору аренды, а арендодателем по такому договору будет другое лицо (новый собственник имущества), который может предоставить право выкупить имущество.

Важно

Но до получения наследниками свидетельства о праве на наследство может возникнуть проблема уплаты арендной платы.

В таком случае, у арендатора есть несколько вариантов, а именно: 1) перевести денежные средства на карту арендодателя, если счет не закрыт и 2) перечислить денежные средства на депозит нотариуса, у которого открыто наследственное дело.

domofond.ru

Вопрос-ответ: смерть арендодателя, как избежать неустойки?

Арендодатель умер: кому платить и как

26 ноября 2018 года

В случае смерти арендодателя как избежать неустойки? Наш арендодатель погиб, мы переводили на его счет плату за аренду, даже после его смерти, но сейчас идет процесс вступления в наследство и у нас нет возможность производить оплату, нет точных реквизитов. Как перестраховать себя, что бы избежать уплаты неустойки, когда наследнику перейдут права собственности? Может соглашение заключить какое то с будущим арендодателем? Какие есть варианты решения данной ситуации?   

Ответ:

Предлагаем ознакомиться с выдержками из статьи Статья: Арендодатель умер: кому платить и как (Елина Л.А.) (“Главная книга”, 2013, N 22) {КонсультантПлюс}

Что изменилось после смерти арендодателя

Со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия . Для вас это:

  • является гарантией, что вашу организацию не выкинут на улицу только на том основании, что арендодатель умер;
  • означает, что вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

Напоминаем руководителю

Обязательно нужно взять копию свидетельства о праве на наследство, которое предъявит новый арендодатель.

Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

Когда будет выдано “наследственное” свидетельство, арендодатель в вашем договоре аренды поменяется автоматически. Для этого даже не потребуется дополнительное соглашение. Однако иногда налоговые инспекторы советуют его составить .

Вариант 2. Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя

Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.

(+) Плюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре.

Минусов будет больше.

(-) Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег. А отсюда следуют и неясности в налогообложении:

  • можно ли учесть уплаченные деньги в расходах (к примеру, если речь идет о кассовом методе учета доходов и расходов);
  • надо ли удерживать НДФЛ с сумм арендной платы. Логичнее было бы не удерживать, ведь если не ясен налогоплательщик, то и налога попросту нет. Но имейте в виду: если к вам придут с проверкой налоговики, у них может быть иная точка зрения на сей счет.

(-) Возникнут сложности с НДС, если умерший арендодатель был предпринимателем на общем режиме налогообложения, при условии, что ваша организация (предприниматель) сама является плательщиком этого налога. Согласно договору вы по-прежнему должны платить за аренду вместе с НДС. Хотя уже понятно, что уплаченный налог вряд ли можно будет принять к вычету, ведь счета-фактуры нет.

В связи с этим логичнее было бы платить за аренду без НДС. Так потери будут меньше: максимум, что сможет потребовать от вас впоследствии полноправный наследник, – это доплатить сумму по договору и выплатить связанную с просрочкой неустойку. Причем сказать, что он будет стопроцентно прав, нельзя. Как нельзя и предсказать, какую позицию займет суд.

Но даже если вы и будете вынуждены доплатить что-либо наследнику, к тому моменту уже будет ясно, что именно вы платите. Это будет:

(или) НДС – если сам наследник окажется плательщиком этого налога (к примеру, он тоже будет предпринимателем на общем режиме). В этом случае взамен вы получите от него счет-фактуру на все суммы арендной платы “неопределенного” периода. И сможете принять этот налог к вычету;

(или) недостающая часть арендной платы, которую вы сможете учесть в налоговых расходах.

Как видим, идеальным такой вариант не назовешь. Не рекомендуют его и специалисты Минфина.

Из авторитетных источников

Стельмах Н.Н., советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

“Если арендатор получил письменное сообщение о смерти арендодателя или каким-либо иным способом узнал об этом, ему не стоит перечислять арендную плату на счет умершего”.

Советуем руководителю

В случае смерти арендодателя – физического лица самый предпочтительный вариант – “притормозить” внесение арендной платы до тех пор, пока наследники официально не вступят в свои права и не подтвердят это документально.

  • Взыскание неустойки с арендатора.
  • Описанная ситуация рассмотрена в следующей консультации эксперта:

    Вопрос: …ИП, сдававший организации в аренду помещение, умер, оставив двух наследников – физлиц. Нужно ли освободить помещение и когда? Если нет, кому платить арендную плату до оформления наследства? Можно ли перечислять арендную плату на счет ИП? Удерживать ли НДФЛ? (Консультация эксперта, 2014) {КонсультантПлюс}

    Арендатор вправе внести сумму арендной платы на депозит нотариуса, уплатив ему 0,5% от суммы.

    Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

    Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

    Поэтому освобождать помещение до истечения срока аренды нет основания.

    Совет

    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Таким образом, наследник становится собственником с момента смерти наследодателя и именно перед ним у арендатора будет обязательство по уплате арендной платы (ст. 312, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

    Поскольку арендная плата, которую арендатор должен выплатить за пользование имуществом после смерти предпринимателя, не входит в состав наследуемого имущества, перечислять ее на счет умершего предпринимателя нет оснований.

    Тем более что до вступления в наследство арендатор не может заведомо знать, кто из наследников станет собственником арендуемого имущества и будет вправе потребовать внесения арендной платы.

    В данном случае арендатор может подождать, когда наследники вступят в наследство, и выплатить сумму арендной платы тому наследнику или наследникам, которые станут собственниками арендуемого имущества (ст. 1112, п. 1 ст.

    1114 ГК РФ). Если новый собственник (собственники) не является предпринимателем, арендатор должен будет удержать из выплачиваемой арендной платы НДФЛ и перечислить в бюджет (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

    Кроме того, арендатор вправе вносить сумму арендной платы до вступления в наследство на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства (ст. 316, пп. 3 п. 1 ст. 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).

    В этом случае арендатор не будет являться налоговым агентом по НДФЛ в отношении внесенных сумм. Однако следует отметить, что за принятие нотариусом на депозит денежных сумм взимается плата в размере 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, ст. 22, пп. 8 п. 1 ст. 22.

    1 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Возможно, Вам будет интересна следующая информация:

    Обратите внимание

    Вопрос: …Кому арендатор должен вернуть арендованное имущество, если арендодатель – физическое лицо умер и наследники на момент окончания срока договора аренды не определены? (Консультация эксперта, 2017) {КонсультантПлюс}

    Вопрос: …Организация арендует нежилое помещение у ИП (арендодателя). Арендодатель умер. До момента вступления в наследство наследника организация приостановила выплату арендной платы. Правомерны ли требования нового наследника о расторжении договора аренды и взыскании пеней за неоплаченный период до вступления в наследство? (Консультация эксперта, 2013) {КонсультантПлюс}

    Обзор подготовлен специалистами Линии Консультирования ГК “Земля-СЕРВИС”

    Что делать арендодателю если умер арендатор-наследодатель с долгами? – Юридическая Скорая

    Арендодатель умер: кому платить и как

    Согласно российскому законодательству по состоянию на 2018 год, наследник имеет право принять наследуемое имущество единовременно и целиком. Таким образом, граждане получают одновременно с наследством не только право собственности на движимое или недвижимое имущество, но также долги и обязанности, которые остались после кончины наследодателя.

    Единственным способом избежать долговых выплат наследодателя, в этом случае, является отказ от наследуемого имущества.

    Наследование обязанностей и прав арендатора

    Потенциальные наследники получают в процессе оформления наследства не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Так, наследство – иногда приносит с собой не только желаемый доход, но и долговые обязательства. К примеру, в качестве такой расходной части наследства может выступать денежный долг наследодателя, который он не выплатил при жизни.

    При этом, принятие таких обязательств происходит в автоматическом порядке независимо от способа принятия наследства:

    • По закону – если наследодатель не составил завещание и имущество распределяется по принципу очерёдности наследников.
    • По завещанию – если при жизни наследодатель составил открытое или закрытое завещание, определив самостоятельно лиц, которые получат его собственность после его кончины.

    В случае, если наследодатель являлся арендатором, оформив соответствующий договор аренды, право аренды после его смерти переходит к наследнику с остальными обязанностями и правами. Данный порядок в 2018 году останется закреплённым в Гражданском кодексе Российской федерации.

    По этой причине потенциальный наследник, выразивший своё желание принять имущество, также автоматически согласится на замену одной из сторон аренды, а именно – замены арендатора с личности наследодателя на наследника. Ведь кончина арендатора при наличии у него наследников (как по завещанию, так и по закону) не является основанием для расторжения договора и отказа в выдаче наследникам соответствующего имущества.

    При этом, сегодня существует одно исключение из вышеописанного правила. В том случае, если оформленный договор аренды был неразрывно связан с личностью самого наследодателя, новый арендатор имеет законное право расторгнуть его после смерти наследодателя и отказать наследникам в доступе к имуществу.

    При переходе обязанностей и прав по наследству от наследодателя к наследникам сохраняется право последних выразить свой отказ от такого имущества. Но, напоминаем, что в этом случае вам придётся отказаться от всего наследства, а не от той его доли, которая связана договором аренды.

    Как поступать арендодателю, если умер арендодатель с долгом?

    Довольно часто в юридической практике возникает ситуация, когда арендатор, не выплативший долг вовремя арендодателю, умирает. Что же в такой ситуации делать?

    В случае, если арендатор скончался так и не погасив задолженность перед арендодателем, он может заняться поиском наследников, которые выразили своё желание вступить в наследство.

    Если таковые имеются, то все долги в автоматическом порядке перейдут к этим лицам.

    Важно

    При этом, в случае, если наследники отказались от имущества, то взыскать долг не представляется возможным и арендодатель будет вынужден списать его.

    Также, согласно ГК РФ, наследники могут не только наследовать долг наследодателя по договору аренды, но и фактическое право продолжения договора, если они этого хотят. Арендодатель не имеет право безосновательно отказать им, как и расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом, наследники, которые выступают в роли нового арендатора  автоматически берут на себя имеющиеся долги.

    Это нужно знать:  Как отменить завещание на наследство?

    Опытные юристы нашего сайта рекомендуют в случае смерти должника-арендатора арендодателю выполнить следующие действия:

    • Постараться выяснить, имеются ли у арендатора наследники, которые хотят принять наследство и решить с ними вопрос долга наследодателя полюбовно. Если они согласятся – на этом всё и закончится. Фактически проблема будет решена при погашении долга.
    • В том случае, если наследники откажутся выполнять обязательства наследодателя – обращайтесь с соответствующим иском в суд! В итоге, наследники будут вызваны на заседание суда, после чего на них будет переложена обязанность уплаты долга наследодателя-арендатора.

    Если же наследников нет – придётся списать долг. Давайте подытожим:

    Право аренды переходит к наследникам арендатора-наследодателя вместе с остальными обязанностями и правами, в том числе и правом собственности на наследуемое имущество. При этом, долг наследодателя переходит к наследникам, которые могут отказаться от него только в случае полного отказа от наследства.

    Олег Устинов, автор рубрики о наследстве в РФ

    Если квартиросъемщик умер арендодатель вернет залог родственникам

    Арендодатель умер: кому платить и как

    Для вас это:

    • является гарантией, что вашу организацию не выкинут на улицу только на том основании, что арендодатель умер;
    • означает, что вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

    Но вот вопрос: кому платить за аренду и как? Сложностей было бы гораздо меньше, если бы сразу после смерти арендодателя стало известно, кто будет наследником.

    Однако свидетельство о праве на наследство нотариус, как правило, выдает не ранее чем через 6 месяцев после дня смерти наследодателя.

    Этот срок не сократится, даже если наследники обратятся к нотариусу за принятием наследства сразу же после смерти арендодателястатьи 1152, 1154 ГК РФ. Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

    • дополнительно приносится копия лицевого счета, паспорта и св-ва о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма;
    • рассматривается заявление и документы в течение максимум 3-х недель;
    • выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны УК, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца;
    • с этим документом надо прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

    Если гражданин становится невменяемым или недееспособным, то другие жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

    Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

    Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать или выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

    Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

    К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

    Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

    • по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего.

    Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами.

    Такой порядок закреплен в ГК РФ. Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника. Смерть арендатора при наличии наследников – не повод расторгать договор аренды и отказывать наследникам в их праве.

    Внимание

    Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.

    Каждый человек, заключивший договор соцнайма с муниципальными властями, может умереть по разным причинам. В этом случае остальные жильцы должны знать, как они обязаны поступить, чтобы сохранить недвижимость.

    Важно

    По ст. 69 ЖК, если у умершего человека имеются родственники, проживавшие с ним в одной недвижимости, а также прописанные в этой квартире, то они могут далее пользоваться этим жилым помещением, но для этого требуется перезаключить договор соцнайма. Нанимателем может стать любой член семьи умершего человека.

    К нему предъявляются только некоторые требования:

    • наличие российского гражданства;
    • достижение совершеннолетия;
    • подтверждение дееспособности;
    • отсутствие действующей судимости.

    Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету.

    Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Но имейте в виду: если к вам придут с проверкой налоговики, у них может быть иная точка зрения на сей счет.

    Возникнут сложности с НДС, если умерший арендодатель был предпринимателем на общем режиме налогообложения, при условии, что ваша организация (предприниматель) сама является плательщиком этого налога. Согласно договору вы по-прежнему должны платить за аренду вместе с НДС.

    Хотя уже понятно, что уплаченный налог вряд ли можно будет принять к вычету, ведь счета-фактуры нет. В связи с этим логичнее было бы платить за аренду без НДС.

    Так потери будут меньше: максимум, что сможет потребовать от вас впоследствии полноправный наследник, — это доплатить сумму по договору и выплатить связанную с просрочкой неустойку. Причем сказать, что он будет стопроцентно прав, нельзя.

    Как нельзя и предсказать, какую позицию займет суд.

    Юридический форум

    Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), но только если это предусмотрено законом или договором аренды. То есть возможность выкупа арендуемого имущества арендатором должна быть предусмотрена либо в законе, либо в договоре.

    В судебной практике существуют два подхода к вопросу о том, какие нормы ГК РФ подлежат применению к отношениям сторон по договору аренды с возможностью выкупа арендованного имущества. Некоторые суды считают, что к такому договору применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют его форму.

    Соответственно, все остальные нормы права, которыми регламентируется договор, относятся к договору аренды. По общему правилу (часть 1 ст. 617 ГК РФ) переход права собственности …

    на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована?

    Пакет документов Если по каким-либо причинам надо поменять квартиросъемщика, то подготавливаются документы:

    • заявление с причиной смены арендатора;
    • согласие в письменном виде от других жильцов помещения;
    • паспорт заявителя;
    • предыдущий договор соцнайма;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи.

    Работники администрации или УК могут потребовать другую документацию при необходимости. Решение обычно принимается в течение трех дней.

    Если оно является отрицательным, то обязано должном быть объективным и аргументированным. Вопросы приватизации Если умирает данный гражданин, то можно только сменить ответственного квартиросъемщика.

    Владельцем такой недвижимости остается муниципалитет. Не переходит такой объект по наследству.

    Её можно:

  • Продать.
  • Подарить.
  • Завещать.
  • Сдать в аренду.
  • Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех. Кто не имеет права на рассматриваемое жилье Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

    Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя. Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

    Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники. После смерти ответственного квартиросъёмщика неприватизированная квартира остаётся «в семье», если у покойного были близкие родственники, которые были с ним прописаны.

    Совет

    Так? Виктор Омагистр Зарегистрирован: 07.01.2005Сообщения: 3404 Добавлено: 14:01, Ср 18 Фев, 2009 Заголовок сообщения: Пойдите к нотариусу. Статья 1171. Охрана наследства и управление им 1.

    Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

    Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

    Арендодатель умер: кому платить и как

    Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства.

    Наследование прав и обязанностей арендатора

    Наследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть.

    Например, долги наследодателя переходят по наследству. Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества:

    • по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником;
    • по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего.

    Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами. Такой порядок закреплен в ГК РФ.

    Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника.

    Смерть арендатора при наличии наследников – не повод расторгать договор аренды и отказывать наследникам в их праве.

    Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.

    Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю.

    Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды.

    Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался?

    Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий:

    • отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде;
    • если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его.

    Наследники имеют право не только наследовать долг арендатора, но и право на продолжение договора аренды при желании.

    Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе. Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества.

    Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие:

  • Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена.
  • Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов.
  • Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого.
  • Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего. Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками. Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг.

    Если есть долги по договору аренды у умершего как писать претензию

    Арендодатель умер: кому платить и как

    Некоторые из них считают, что, пока не прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя, все деньги, которые они получают, вообще не должны облагаться НДФЛ. Обоснование приводят такое: эти деньги — часть наследства. Однако это не так, потому что:

    • под освобождение от НДФЛ попадают лишь старые долги перед наследодателем, то есть те, которые имелись на день его смертип. 18 ст. 217 НК РФ; ст. 1112, п. 1 ст. 1114 ГК РФ;
    • принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). При этом не имеют значения ни время его фактического принятия, ни момент государственной регистрации права наследника на наследственное имуществоп. 4 ст. 1152 ГК РФ.

    Кто оплачивает кредит умершего заемщика

    ВажноЕсли у вас на руках есть договор, то вы имеет право взыскать с него сумму задолженности как в досудебном так и судебном порядке. В первом случае потребуется направить по месту регистрации (согласно договору) претензию с требованием оплаты долга.

    Если она не даст результата, тогда придется обращаться в суд. Но если аренда осуществлялась без договора, взыскать долги не получится.

    Вернуться к содержанию ↑ Видео Как взыскать долги по договору аренды? Рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

    Претензия по договору аренды

    ГК РФ; Решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2005 № А41-К1-25863/04. *** К сожалению, родственники умершего арендодателя не всегда ведут себя адекватно. Есть такие, кто не хочет ни разбираться в законодательстве, ни ожидать получения свидетельства о праве на наследство.

    Они пытаются сразу взять быка за рога и получить деньги от арендаторов под угрозой выселения. И хотя такие требования родственников незаконны, некоторые арендаторы предпочитают сменить офис, лишь бы не ввязываться в затяжной конфликт.

    Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Аренда»: 2018 г.

  • Учет у лизингополучателя в вопросах и ответах, № 9
  • Выкупной лизинг: правила определения СПИ, № 9
  • Вычет НДС и имущественные налоги у лизингополучателя, № 9
  • 2017 г.

  • Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя, № 12
  • 2016 г.

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Для вас это:

    • является гарантией, что вашу организацию не выкинут на улицу только на том основании, что арендодатель умер;
    • означает, что вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

    Но вот вопрос: кому платить за аренду и как? Сложностей было бы гораздо меньше, если бы сразу после смерти арендодателя стало известно, кто будет наследником. Однако свидетельство о праве на наследство нотариус, как правило, выдает не ранее чем через 6 месяцев после дня смерти наследодателя.

    Этот срок не сократится, даже если наследники обратятся к нотариусу за принятием наследства сразу же после смерти арендодателястатьи 1152, 1154 ГК РФ. Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

    • Аренда с разных сторон: разбираем отдельные вопросы, № 8
    • Памятка по налоговому учету для арендодателя, № 4
    • 2013 г.
  • «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
  • Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
  • Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
  • Принимаем капвложения от арендатора, № 21
  • Улучшаем арендованное имущество, № 20
  • Как арендатору учесть улучшения, № 20
  • Аренда жилья для работников, № 18
  • Просто о сложном про аренду, № 17
  • Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
  • Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
  • Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
  • Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
  • 2012 г.

    Здесь указывается наименование и адрес суда, реквизиты истца и ответчиков. Ниже в середине листа уточняется название документа и поясняется содержание рассматриваемого дела. Следующий блок – описание проблемы.

    В указанном разделе истец излагает факты, подкрепляя слова ссылками на прикрепленные к заявлению бумаги и соответствующие статьи законов. Тут указывают дату и инициалы умершего заемщика, описывают сумму требований и круг преемников, подтверждая слова соответствующими бумагами.

    Затем уместно описать законные основания для предъявления претензий и перейти к блоку требований. Заканчивают иск указанием приложений, постановкой подписи и даты.

    Обратите внимание

    Так что не советуем его применять. ВАРИАНТ 2. Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.

    ВниманиеПлюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре. Минусов будет больше. Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег.

    А отсюда следуют и неясности в налогообложении:

    • можно ли учесть уплаченные деньги в расходах (к примеру, если речь идет о кассовом методе учета доходов и расходов);
    • надо ли удерживать НДФЛ с сумм арендной платы. Логичнее было бы не удерживать, ведь если не ясен налогоплательщик, то и налога попросту нет.

    Затем он сам выдаст им деньги или передаст их нотариусу, который ведет наследственное дело. Плюс такого подхода в том, что вы сможете вовремя внести деньги за аренду.
    И у наследников не должно быть к вам претензий по поводу просрочки в оплате. Однако минусов больше и здесь.

    Придется искать нотариуса, тратить время на написание заявлений и походы в нотариальную контору.

    Нотариус возьмет плату за принятие денег на свой депозит, причем суммы могут быть немаленькие. Если принятие денег на депозит обязательно в соответствии с законодательством, то нотариус берет госпошлину — 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 20 руб.

    и не более 20 000 руб.ст. 333.24 НК РФ; ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.93 № 4462-1 Помимо этого, нотариусы часто берут плату за «правовую и техническую работу».

    Расчет такого долга Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

    Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре.

    Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка.

    Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    Важно

    У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Ответственность при долге за аренду. Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре.

    Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

    • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
    • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

    В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

    Аренда в наследство, или Что делать с деятельностью умершего предпринимателя

    Арендодатель умер: кому платить и как

    наследство, предприниматель, смерть, договорные отношения

    Отмена госрегистрации предпринимателя

    Заниматься предпринимательской деятельностью физлицо может лишь при условии его регистрации в качестве предпринимателя. При этом такое лицо не может подарить свой бизнес кому-либо или передать его по наследству.

    Нет… активы, конечно, он может передать, но тому, кто принял бизнес, все равно придется регистрироваться в качестве предпринимателя и, в частности, переоформлять на себя все разрешительные документы.

    Воспользоваться готовым бизнесом без «бумажной» волокиты, увы, не получится.

    Поэтому, если предприниматель умер, его нужно снять с госрегистрации. Для этого достаточно отправить копию свидетельства о смерти госрегистратору ( ч. 4 ст. 18 Закона № 755*)либо налоговикам (последние все равно сообщат госрегистратору — п.п. 9 п. 11.22 Порядка № 1588**). Дальше снятие с госрегистрации произойдет автоматически.

    Кстати, налоговики в любом случае узнают о смерти физлица в течение месяца. Об этом им сообщат органы регистрации актов гражданского состояния ( п.п. 70.16.4 НКУ). А раз так, то налоговик аннулируют идентификационный номер бывшего предпринимателя (категория 119.09 ЗІР). Так что тянуть со снятием с госрегистрации, чтобы получать деньги за аренду на счет умершего, смысла нет.

    Так можно ли получить долги за прошлую аренду и доход по будущей? И как? Сейчас и разберемся.

    Что с долгами

    С долгами проще всего. По общему правилу смерть физического лица — арендодателя не прекращает действия договора!

    Во-первых, такое последствие предусмотрено лишь в случае смерти физлица-арендатора, но не арендодателя ( ч. 1 ст. 781 ГКУ).

    Во-вторых, в таком случае все имущественные права и обязанности умершего входят в состав наследства и переходят к его наследникам ( ст. 1218 ГКУ). При этом арендные платежи не связаны с личностью умершего предпринимателя (они связаны с его деятельностью). Поэтому ч. 2 ст. 608 ГКУ тут не работает.

    Стало быть, после смерти предпринимателя его должники остаются должниками, но уже — перед наследниками. В то же время заметьте: стороны могут прописать в договоре, что смерть предпринимателя-арендодателя является основанием для его расторжения в одностороннем порядке.

    Совет

    Обязательства, неразрывно связанные с личностью физлица, — это, к примеру, получение алиментов, получение возмещения за вред здоровью и т. п.

    Как же наследникам получить долги?

    Во-первых, путем получения в составе наследства права требовать погашения долга. Основанием для такого требования будет выступать свидетельство о наследовании (в нем будут содержаться и соответствующие долги).

    Во-вторых, если должники согласны, можно поступить иначе: погасить долги нотариусу (путем внесения на депозит), а тот уже распределит полученные деньги между наследниками по истечении 6 месяцев. Как это происходит?

    Сначала должник начисляет арендную плату в пользу умершего предпринимателя и отражает ее в форме № 1ДФ без удержания НДФЛ или военсбора, используя код предпринимателя (ведь это плата за те периоды, когда предприниматель еще был жив). Об этом свидетельствует консультация в категории 103.25 ЗІР.

    Затем начисленную арендную плату должник перечислит на депозит нотариуса ( ст. 537 ГКУ). А тот, в свою очередь, распределит ее между наследниками после истечения 6 месяцев со дня смерти предпринимателя.

    Раньше получить долги, к сожалению, не получится, поскольку до истечения 6 месяцев неизвестно, кто по факту станет наследником и сколько наследников вообще будет, т. е. непонятно, кому платить долг.

    Как наследнику получить доход

    С долгами понятно, но что делать с действующими договорами? Оставить как есть? Расторгнуть? Перезаключить новые?

    Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности. Поэтому наследникам в первую очередь нужно определиться: продолжать налаженный бизнес, продать недвижимость, открыть в ней другой бизнес или что-то еще.

    Вариант 1: вы не намерены продолжать арендный бизнес и хотите «выселить» арендаторов.Начнитес проверки договоров аренды. Возможно, в них есть оговорка насчет того, что договор может быть расторгнут в случае смерти предпринимателя-арендодателя (как мы уже говорили, такая оговорка вполне допустима).

    Если же такой оговорки нет, то можно попытаться договориться об этом с арендаторами отдельно и, например, заключить с данной целью соответствующее допсоглашение.

    Если с их стороны будет противодействие, то, как вариант, можно сослаться на то, что при ликвидации юрлица-арендодателя договор аренды прекращается ( ч. 2 ст. 781 ГКУ).

    А к предпринимательской деятельности физлиц применяют те же нормы, что и к деятельности юрлиц, если иное не установлено законом или не вытекает из сути отношений ( ст. 51 ГКУ). А раз так, договор аренды должен считаться прекращенным с момента смерти предпринимателя.

    Хотя мы с этой позицией не согласны (позже объясним почему), но если она вам выгодна, можно попытаться и воспользоваться ею.

    Итак, договор аренды расторгается, арендатор выезжает, и составляется акт приема-передачи здания (вместо подписи умершего предпринимателя достаточно указать реквизиты его свидетельства о смерти). На этом все. Больше арендатор ничего платить не будет (за исключением погашения долгов, если они были).

    Обратите внимание

    Если же он не выедет из здания, наследники вправе потребовать от него оплату и за этот период (как минимум потому, что до момента возврата договор можно считать действующим — ч. 2 ст. 795 ГКУ).

    После того как право собственности на здание будет зарегистрировано на наследника, он вправе делать с ним что угодно: продать, подарить, открыть другой бизнес, заключить новый договор аренды и т. п.

    Вариант 2: вы намерены продолжать арендный бизнес.В таком случае, очевидно, ни вы, ни арендаторы не заинтересованы в расторжении договоров. Да и обязанности такой, по правде говоря, нет (если она не предусмотрена договором). На самом деле применение ст.

    51 ГКУ в данном случае весьма спорно. Ведь из сути отношений вытекает совершенно иное: предпринимательский статус арендодателя никак не влияет на правила наследования.

    После смерти предпринимателя, заключившего договор (в том числе и договор аренды), все права и обязанности по такому договору переходят по наследству ( ст. 1218 ГКУ).

    При этом совершенно неважно, был у физлица-наследодателя предпринимательский статус или нет, — действующее законодательство на этот счет никаких ограничений не предусматривает. А значит, в связи со смертью предпринимателя договор аренды расторгать не нужно.

    Но как же получать арендную плату? После того, как вы вступите в наследство, можно будет оформить допсоглашение к договору и поменять в нем арендодателя и реквизиты текущего счета в связи со смертью предпринимателя и принятием наследства. Арендные платежи будут направляться уже на ваш счет. Но учтите, что сами условия договора получится изменить лишь с согласия арендатора.

    До вступления в наследство советуем обдумать/просчитать вариант с регистрацией предпринимателем. И при выборе в пользу такой регистрации, пройти ее.

    Но как получать деньги в течение тех 6 месяцев, когда наследники еще не вступили в наследство? Ведь непонятно, кому платить: арендодатель уже умер, а наследники еще не определены.

    На наш взгляд, самым логичным и правильным будет подождать до тех пор, пока наследники вступят в право наследства. И только потом начислить и выплатить им арендную плату сразу за полгода.

    Важно

    При этом форму № 1ДФ в течение этих 6 месяцев подавать не нужно, так как отсутствует субъект, в пользу которого начисляется доход.

    Кстати говоря, налоговики советуют поступать именно так (категория 103.25 ЗІР).

    Поэтому, даже если юрлица-арендаторы будут начислять в бухучете арендную плату, форму № 1ДФ достаточно подать один раз — при выплате дохода наследникам (признак дохода — «106»).

    Если наследники на момент выплаты уже будут зарегистрированы в качестве предпринимателей, код выплаты может быть «157» (без удержания НДФЛ и военсбора).

    Есть и другие варианты действий, но их нельзя назвать безупречными.

    К примеру, эти полгода юрлицо может перечислять арендную плату на депозит нотариуса, но тут возникает проблема с формой № 1ДФ. В ней в течение полугода придется указывать идентификационный код умершего предпринимателя, а этот код вообще может быть уже и недействителен.

    Так что такой способ подходит только для выплаты долгов, образовавшихся до смерти предпринимателя, а не после нее (категория 103.02 ЗІР).

    А есть и такие арендаторы, которые готовы платить арендную плату умершему на его прежний счет, отражая в форме № 1ДФ выплаты ему, как будто ничего и не произошло. Особенно, если госрегистрацию умершего предпринимателя еще не отменили.

    В принципе, для наследников это ничем не грозит, так как через полгода они получат полное право распоряжаться деньгами, которые находятся на счете умершего предпринимателя ( п. 5.6 Инструкции № 492***).

    А вот для самого юрлица-арендатора это может обернуться претензиями со стороны налоговиков: мол, почему выплачивался доход на имя умершего человека без удержания НДФЛ и военсбора, если он должен был выплачиваться наследникам с удержанием данных сумм? Так что решайте сами, готовы ли вы рисковать и какой способ выплат предпочесть.

    Налоги и отчеты за умершего предпринимателя

    Совет

    Последний отчетный период по умершему предпринимателю заканчивается в день его смерти — в этот день прекращается начисление всех налогов ( п.п. 37.3.2 НКУ).

    При этом, если у предпринимателя остались непогашенные долги по единому налогу или ЕСВ, то требование их погасить налоговики предъявят наследникам. Но не сразу, а после принятия наследства, т. е. через полгода. В течение этого периода пеня начисляться не будет.

    Кстати, не следует опасаться долгов, так как наследники обязаны погасить их только в пределах стоимости унаследованного имущества и пропорционально части в наследстве ( п. 99.1 НКУ).

    Итак, и единый налог, и ЕСВ, не оплаченные предпринимателем за последний месяц (квартал) работы, вы можете уплатить уже после того, как вступите в наследство. До этого момента платить не стоит.

    Сами налоговики разъясняли, что физлицо не имеет права уплачивать ЕСВ за других лиц (категория 301.10 ЗІР).

    Что касается отчетов, то налоговики дают совершенно противоположные разъяснения: так, по налогам они разрешают отчеты не подавать (категория 135.

    02 ЗІР), а вот по ЕСВ требуют от наследников отчитаться (категория 301.06.01 ЗІР). Вместе с тем в Законе о ЕСВ об этом ни слова.

    Впрочем, косвенно такую возможность можно выудить из подзаконного Порядка № 435**** (п. 10 разд. II).

    Если у предпринимателя была переплата по налогам, то наследники могут обратиться к налоговикам с заявлением о возврате переплаты и свидетельством о праве на наследство. В итоге они получат переплату на свой счет (категория 135.04 ЗІР).

    Оцените статью
    Просто о технологиях
    Добавить комментарии

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector