Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

Содержание
  1. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  2. Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости
  3. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  4. Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?
  5. Как я могу узнать кадастровую стоимость своего имущества?
  6. Зачем оспаривают кадастровую стоимость?
  7. По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?
  8. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  9. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  10. Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
  11. Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?
  12. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  13. В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?
  14. Возмещаются ли расходы на проведение оценки?
  15. Оспаривание кадастровой стоимости: как проходит, основания, проведение оценки, как пересмотреть
  16. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
  17. Когда уменьшение стоимости целесообразно?
  18. Основания для пересмотра
  19. Куда обращаться за переоценкой?
  20. Как уменьшить КС в досудебном порядке?
  21. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: способы и порядок действий
  22. Как можно?
  23. Способы
  24. Кому дано право?
  25. Через комиссию
  26. Необходимые документы
  27. Через суд
  28. Что потребуется?
  29. Содержание иска
  30. Оспаривание кадастровой стоимости: порядок действий
  31. Узнаём кадастровую стоимость
  32. Причины оспорить кадастровую стоимость
  33. Налог на недвижимость
  34. Оспаривание кадастровой стоимости: необходимые документы
  35. Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  36. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  37. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде
  38. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: сроки
  39. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  40. Как узнать размер кадастровой стоимости
  41. Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН
  42. Выбор оценщика
  43. Выбор способа оспаривания
  44. Обращение в комиссию
  45. Судебное обжалование
  46. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция
  47. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово
  48. Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки
  49. Шаг 2. Обращение в оценочную компанию
  50. Шаг 3. Сбор документов
  51. Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
  52. Шаг 5. Ожидание решения комиссии
  53. Шаг 6. Составление иска в суд
  54. Шаг 7. Судебное заседание
  55. Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта
  56. Квартира
  57. Дом
  58. Нежилое помещение

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

Обратите внимание

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

Пленум Верховного суда готовит разъяснения, как оспорить кадастровую оценку недвижимости. Звучит, может, сухо, но вопрос на деле очень горячий: каждый, у кого есть дом, гараж, земля и прочее, скоро прочувствует на своем кармане всю актуальность темы.

С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

И цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Сейчас по всей стране идет кадастровая оценка соток и квадратных метров.

Ее результаты граждане ощутят в ближайшее время, когда придут налоговые счета по новым ставкам. Платить придется больше – очевидно.

Подмосковные дачники смогут докупить землю за полцены

Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости. Соответственно, налог для многих получался незаметным.

Но с этого года налоговый процент берется от кадастровой стоимости. А это уже серьезные деньги. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру в столице, которая, по оценке БТИ, стоит 450 тысяч рублей, составлял 1350 рублей.

А по кадастровой оценке цена квартиры – 7 млн рублей.

Соответственно, новый налог может составить 7 тысяч рублей. Разница налицо.

Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы.

Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд.

Важно

С августа прошлого года люди в мантиях получили уже несколько тысяч заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости. По их мнению, их жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться.

А пленум Верховного суда подготовил проект постановления, разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Эксперт рассказал о последствиях увеличения штрафов за захват земли

После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть. Первое правило, которое предлагается прописать: сначала граждане обязательно должны попытаться решить вопрос до суда. Без этого иск не примут.

Оспорить результаты оценки надо будет в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра. Если же не удастся решить вопрос в досудебном порядке, проблемой займется суд. Закон предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки.

Одно из них: недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости.

Как сказано в проекте постановления, к недостоверным сведениям относится допущенное искажение данных об объекте, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Поводом для пересмотра может стать, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта, аварийное состояние, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями).

Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

“Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается, – рассказывает юрист Вячеслав Голенев.

– Его роль – получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

Оспорить же результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра”.

В России пройдет масштабная “перепись земли”

По словам практиков, 70% обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке.

Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

Тогда надо обратиться с заявлением в комиссию.

Совет

Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее.

Впрочем, оценщик может принять во внимание, скажем, этаж. Иногда разница в оценке может быть связана с этим. Квартиры на первом этаже могут быть оценены ниже, чем апартаменты повыше.

Кстати

Рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости можно в новом разделе сайта ФНС России.

Как сообщают в службе, в новом разделе “Налог на имущество физических лиц 2016” можно узнать об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц, налоговых ставках, а также как получить сведения о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости.

А рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога на имущество физических лиц за 2015 год можно, воспользовавшись сервисом “Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости”.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Как я могу узнать кадастровую стоимость своего имущества?

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  • Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  • Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  • Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)
  • Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

    Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  • Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  • Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
    • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
    • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

    В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

    В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

    Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

    Оспаривание кадастровой стоимости: как проходит, основания, проведение оценки, как пересмотреть

    Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

    Количество споров по результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не уменьшается. Квартир в многоэтажках это касается уже меньше. Но всё же, как сегодня можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Какие основания нужно иметь для пересмотра и во что это обойдётся собственнику, попробуем разобраться в нашей статье.

    Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

    Это вид стоимости квартиры, определённой по инициативе государственных или муниципальных органов и за их счёт, для использования в целях налогообложения физических лиц. Оценка производится путём массовой оценки однородных объектов с определением удельной стоимости 1 кв.м. Осуществляют её оценщики-победители тендера.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Когда уменьшение стоимости целесообразно?

    Ответ прост: переоценка целесообразна, когда это выгодно собственнику. Чтобы определиться, необходимо просчитать затраты на пересмотр КС и сравнить их с размером возможной экономии по налогу. Включить в затраты следует не только расходы, которые придётся понести в ходе опротестования КС, но и недополученные доходы (если придётся, например, отпрашиваться с работы).

    Далее в статье рассмотрим пример расчёта целесообразности.

    Основания для пересмотра

    Законом «Об оценочной деятельности» (135-ФЗ) предусмотрено только два основания для пересмотра КС:

  • Недостоверность данных, использованных при определении КС квартиры;
  • Наличие установленной рыночной стоимости на дату определения КС.
  • Первое основание для обжалования требует наличия подтверждающих документов о допущении ошибок, об использовании утративших актуальность данных, об упущении фактов, значительно влияющих на КС квартиры (например, аварийный дом).

    По второму основанию для оспаривания стоимость пересматривается при условии, что у заявителя на момент установления оспариваемой КС есть отчёт об оценке недвижимости по рыночной стоимости, оформленный в установленном порядке.

    Куда обращаться за переоценкой?

    Для рассмотрения спорных ситуаций о размере КС, физлица имеют право обратиться:

    • В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС квартиры, созданной при территориальном отделении Росреестра (комиссия);
    • В судебные органы.

    Физлица могут обратиться либо в комиссию, либо минуя её, прямо в суд. Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

    Как уменьшить КС в досудебном порядке?

    Досудебный порядок – это обращение собственника в комиссию при Росреестре с просьбой снизить стоимость по кадастру.

    Комиссия состоит из представителей:

    • Органа исполнительной власти региона;
    • Территориального органа Росреестра;
    • СРО.

    Соотношение членов комиссии и порядок выдвижения их кандидатур полностью отрегулирован законом «Об оценочной деятельности».

    Обращение в комиссию осуществляется через подачу заинтересованным лицом заявления о снижении цены, с приложением всех аргументирующих документов. Собственник квартиры до подачи заявления может запросить у госзаказчика оценочных мероприятий сведения, использовавшиеся при оценке. Такие материалы предоставляются в течение семи дней.

    В заявлении о пересмотре КС указывается:

    • полное наименование комиссии и территориального органа Росреестра;
    • данные заявителя (ФИО, место проживания);
    • просьба о пересмотре КС квартиры (адрес, кадастровый номер) с указанием оснований пересмотра;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя.

    К заявлению следует приложить:

    • правоустанавливающие документы (нотариальная копия);
    • выписку из ЕГРН о КС;
    • бумаги, указывающие на недостоверность использованных сведений или отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры на день установления КС (в зависимости от указываемого основания пересмотра КС).

    Комиссия, в 7-ми дневный срок извещает заинтересованных лиц о поступлении заявления. Рассматривается оно в течение месяца. В этот срок комиссией могут быть запрошены дополнительные документы, разъяснения лиц, принимавших участие в оценке или в утверждении её результатов.

    Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: способы и порядок действий

    Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

    Хотя и считается, что кадастровая стоимость (далее КС) гораздо ниже рыночной цены недвижимости, в последнее время она уверенно приближается к последней.

    Именно на нее опираются при сделках с недвижимым имуществом, также при подсчете имущественного налога (ст. 375, ст. 390, ст. 402 НК РФ).

    Понятное дело, собственнику хочется, чтобы заветная цифра была как можно ниже

    Обратите внимание

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

    О понятии государственной оценки стоимости недвижимости по кадастру вы можете узнать из нашей статьи.

    Как можно?

    Оспорить можно вообще все, что угодно, в том числе и стоимость сооружения по кадастру.

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества — что это такое?

    Если хозяин недвижимости считает ее неоправданно высокой (по какой причине — уже другой вопрос) — на помощь ему пришел Верховный Суд РФ (Постановление №28 от 30 июня 2015 года), разъяснивший, как можно пересмотреть данные оценки.

    Читайте на нашем сайте о способах оценки стоимости коммерческой недвижимости по кадастру.

    Способы

    Как происходит оспаривание КС недвижимости? Сделать это можно двумя способами (Приказ Минэкономразвития №263 от 4 марта 2012 года):

    • посредством экспертной комиссии (существуют при каждом территориальном подразделении Росреестра);
    • в суде общей юрисдикции (области, края, города федерального значения — ст. 26 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

    Почему это вообще происходит и что вызывает недовольство владельцев?

    Как правило — в документах указали неверные данные, например пять комнат вместо четырех или ошибочное количество «квадратов» помещения. Более высокие, чем могли бы быть, налоговые отчисления.

    О том, чем отличается КС квартиры от рыночной и инвентаризационной вы можете также узнать на нашем сайте.

    Кому дано право?

    Кто может оспорить:

    • хозяин постройки (физ. или юр.лицо);
    • арендатор;
    • экс-собственник здания (если окажется, что страдают его права и свободы как гражданина и налогоплательщика);
    • муниципалитет;
    • тот, кому принадлежит приоритетное право выкупа или аренды здания или участка.

    О методах оценки КС квартиры, о том, можно ли рассчитать ее самостоятельно, и о том, что делать, если она завышена, вы можете узнать из наших статей.

    Через комиссию

    Как оспорить стоимость недвижимого имущества по кадастру для уменьшения налога?

    Прежде всего потребуется обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров по КС и подать заявление о пересмотре оценки.

    При этом необходимо четко указать, почему оная вас не устраивает. Но этого мало — придется еще и доказать.

    Обычно, если имеют место быть явные огрехи, например ошибка в этажности, количестве квадратных метров или помещений, то комиссия удовлетворяет ходатайство.

    Но бывают гораздо менее очевидные ошибки (а может и вообще окажется, что мнимые), тогда собственнику придется приложить немаленькие усилия, чтобы доказать правомочность своих требований. Вероятнее всего, тут потребуется помощь и юриста, и оценочной фирмы.

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить стоимость квартиры по кадастру по адресу или по ее кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее. Читайте также о том, как рассчитать налог на квартиру по КС.

    Необходимые документы

    Какие документы при этом будут нужны:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • кадастровый паспорт;
    • итоговые документы об оценке рыночной цены постройки;
    • заявление с требованием пересмотра.

    Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца, после чего направляет заявителю ответ с уведомлением — положительный, либо отрицательный, если эксперты сочли жалобу необоснованной.

    Госпошлина при этом деле не взимается (правда, если дойдет до судебных разборок, то уже потребуется).

    Важно

    Если собственник согласен с этим, то будет платить налоги исходя из утвержденной оценки по кадастру. Если не согласен — придется подавать иск в суд. Это же делает и физическое лицо при несогласии с официально названной цифрой.

    О методике определения КС объектов недвижимости по ФСО №4, о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости по кадастру, а также о последствиях сделки продажи недвижимого имущества по цене ниже КС, вы можете узнать из наших статей.

    Через суд

    Каков порядок оспаривания стоимости недвижимости по кадастру через суд?

    До 2014 года рассмотрение подобных дел происходило в арбитражных судах.

    Согласно действующим нормам, с несогласиями вокруг оценок по кадастру разбираются суды общей юрисдикции — но не районные и не городские, а начиная с областных (за исключением отдельных случаев, описанных в Арбитражно-процессуальном кодексе РФ или других федеральных законах).

    При этом следует отметить, что до разборов необходимо провести оценку рыночной цены сооружения — именно с ней будет суд сравнивать то, что получилось у экспертов.

    Если окажется, что кадастровая аж «переросла» рыночную, то служители Фемиды вправе их поменять местами — то есть установить последнюю в качестве кадастровой (Федеральный закон №135-ФЗ, ст. 24.18. ч.11).

    По мнению юристов именно очевидность несовпадения — гарантия того, что ваши доводы будут услышаны. Важно еще и не затягивать с отстаиванием своих прав.

    Даты рыночного и кадастрового оценивания должны совпадать. Иначе вам откажут.

    О том, как узнать КС объекта недвижимости по кадастровому номеру, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что потребуется?

    Какие документы потребуются для оспаривания через суд:

    • исковое заявление (в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса);
    • отказной документ комиссии по рассмотрению споров;
    • кадастровый паспорт;
    • документы о праве собственности на помещение (ксерокопия);
    • документы оценок по кадастровой и рыночной цене;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
    • общегражданское удостоверение личности.

    О способах получения справки о стоимости объекта недвижимости по кадастру читайте в нашей статье.

    Это, скажем так, основной блок. Но к каждому конкретному делу будет свой индивидуальный подход и следует отнестись с пониманием, если затребуют какие-то дополнительные бумаги.

    Содержание иска

    Как опротестовать КС с помощью иска?

    Что содержит иск:

    • полное наименование органа, куда обращаетесь;
    • информацию о заявителе; отвечающей стороне;
    • требование признать установленную цену рыночной;
    • данные о возведениях, которые вам принадлежат; их номера по кадастру;
    • когда проводилось оценивание, что оно решило;
    • каким документом вы это подтверждаете;
    • как, кем и когда была установлена рыночная цена;
    • когда обращались в комиссию, что это дало;
    • ссылки на законодательные нормы;
    • чего хотите от суда;
    • список прилагающихся бумаг;
    • дата, подпись.

    Итак, что делать, если неверно рассчитывают КС? Если вы приняли непростое решение поспорить с государством — не бойтесь этого делать.

    Очевидные ошибки оценщиков — гарантия того, что комиссия или суд встанут на вашу сторону. Если же дело более сложное — заручитесь поддержкой грамотного адвоката, он значительно повысит ваши шансы на успех.

    Оспаривание кадастровой стоимости: порядок действий

    Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

    Когда налоги на недвижимость начали насчитывать согласно кадастровой цене объекта, все активно зашевелились чтобы снизить цену, и не платить сумасшедшие деньги. Конечно, далеко не у всех это получается, но оспаривание кадастровой стоимости стоит попробовать, ведь в случае удачной сделки, налог можно снизить.

    Оценка недвижимости данным учреждением согласно плану проходит каждые 3-5 лет. Чтобы не ждать момента, когда власти соберутся её провести и не подсчитывать копейки оставшиеся после уплаты налогов, надо воспользоваться шансом получить существенную скидку, снизив кадастровую цену.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Совет

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Узнаём кадастровую стоимость

    От цены объекта недвижимости, установленной Кадастром, многое зависит. Теперь она нужна не только при подписании договора купли-продажи или для оформления ипотеки – с 2015 года она существенно влияет на налоги. Где же можно посмотреть данные о цене на недвижимость, согласно версии государства?

    Есть несколько доступных способов:

    • Онлайн на страницах сайта Росреестр, в специальных вкладках. Правда, для работы нужно зарегистрироваться, но зато потом можно свободно исследовать ресурс;
    • Обратившись в кадастровую палату.

    Онлайн-способ через сайт Росреестра сейчас пользуется большей популярностью. Чтобы зайти и посмотреть необходимые данные не нужно куда-то ехать, тратить свое время и сбивать привычные ритмы.

    Конечно, некоторые услуги платные, но когда нужно узнать установленную Кадастром цену, чтобы её оспорить понадобится документ, который имеет юридический вес.

    Электронное письмо, приспособленное исключительно для ознакомления, не подойдет.

    Кстати, Росреестр может прислать заказанные документы по почте, что позволит сразу же использовать их в деле оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как правило, подготовка бумаг проходит быстро, но максимальный срок, на протяжении которого человеку придется ждать ответа – это 5 суток с момента подачи заявки и оплаты услуги.

    В паспорте дома тоже есть отметка о кадастровой цене, как и в договоре о купле-продаже. Но важно чтобы на момент подачи иска она была актуальной, потому желательно проверить все значения, особенно если дом покупался давно.

    Причины оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость разрешено в двух основных случаях:

  • Если для оценки объекта были использованы ошибочные сведения.
  • Слишком большой разрыв между суммой кадастра, и рыночной ценой, которую просят за объект.
  • Что подразумевается под недостоверными сведениями? Как правило, это ошибки, которые были допущены в момент проведения оценочной экспертизы. В частности, это неверное обозначение характеристик жилья, согласно которым цена объекта становится выше, чем это есть в реальности.

    Вот какие неточности и неверные факты часто влияют на необъективность оценки:

  • Устанавливая перечень объектов, которые подлежат оценке, были использованы неверные сведения.
  • Была сделана ошибка при самих расчетных операциях.
  • Не учтены данные об аварийном состоянии недвижимости.
  • Неверно указаны условия, влияющие на цену недвижимости:
    • Расположение, в частности, дислокация недвижимости в зонах, где пользоваться территорией можно только на особых условиях, например, в санитарно-защитной зоне;
    • Отдаление от социально значимых объектов;
    • Целевое назначение недвижимости;
    • плохое состояние недвижимости.

    Помимо изложенного выше, могут произойти технические ошибки, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости.

    Если возникают подозрения в том, что использованная информация была недостоверной, нужно попросить прислать копию документа, где указываются параметры для оценки. Предоставляет эти сведения Росреестр. Но они поступят не сразу.

    С того момента как человек подает заявку на доступ к данной информации, она должна быть подготовлена. Это занимает время, потому придется набраться терпения и подождать около недели.

    Если же кадастровая цена выше рыночной, тогда человек тоже имеет право её оспорить. Но тут немного другая процедура.

    Поскольку кадастр делает оценку раз в пятилетку, то скачки цен на рынке недвижимости тоже бывают.

    Именно потому законодательством утверждено – рыночная цена, которая может использоваться в суде чтобы  провести обжалование кадастровой стоимости, должна быть определена на момент оценки, а не после неё.

    Так что, даже если после уточнения цены рынок вдруг потерпел крах и квартиры серьезно подешевели, налог будет таким же высоким. А также пересматривать цену откажутся, если человек живет в районе страны, где пока не перешли на новомодную систему, потому налоги подсчитывают по инвентаризационным показателям.

    Налог на недвижимость

    Все бросились искать основания для обжалования кадастровой стоимости. Дело в том, что с начала 2015 запустилась серьезная реформа, внедрение которой закончится в 2020. Налогом облагают:

    • Жилые дома;
    • Жилые помещения;
    • Места для машин или полноценные гаражи;
    • Единые недвижимые комплексы;
    • Объекты, строительство которых незавершённое;
    • Иное.

    Суть нововведения в том, что начисление налога проходит не по инвентаризационной цене, которая была намного меньше рыночной и не показывала точное состояние объекта, а по цене, установленной в Кадастре. Она максимально приближена к объективным показателям.

    Но как только стало известно, что от суммы кадастровой стоимости зависит налог, стали чаще появляться случаи её завышения.

    Естественно, люди не могут себе позволить выплачивать такие деньги, потому многие обратились в суд, чтобы выполнить оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и не переплачивать, дожидаясь момента, когда сумма будет пересмотрена плановой проверкой, проходящей раз в 3-5 лет.

    К сожалению, даже если пересмотр будет удачным, возвращать деньги, которые налогоплательщик уже успел переплатить, никто не будет. Потому лучше не терять зазря времени, а написать заявление в суд и обратиться к профессионалам для скорейшего восстановления справедливого налога.

    Как правило, налоговая самостоятельно делает расчеты, а налогоплательщику только приходит уведомление.

    Но если оно не поступило, Скорее всего, человеку самому придется сообщать, каким имуществом он обладает, а также прикрепить копии документов на право собственности к каждому объекту.

    Если этого не сделать, то могут быть проблемы, ведь когда нет уведомления, это не значит, что налог не будет стянут.

    Оспаривание кадастровой стоимости: необходимые документы

    Передавая дело в суд, каждая сторона должна попытаться доказать допустимую для себя стоимость. Именно потому обжалование кадастровой стоимости требует наличия серьезного перечня документов, доказывающих объективность претензий заявителя.

    Вот их перечень:

    • Выписка из ЕГРН, которая содержит оспариваемую информацию сумме;
    • Копии документов на недвижимый объект. Копия должна быть нотариально заверенной;
    • Документы, являющиеся доказательством, что установленная цена недостоверная, и не может использоваться для налогообложения (если заявление подается из-за недостоверности сведений);
    • Если заявление подается из-за ошибки в расчетах, из-за чего рыночная стоимость оказалась намного меньше кадастровой, то в суд передается отчет с рыночной стоимостью недвижимости, которая оценивалась на момент проведения оценки органом Кадастра. Отчет составляется на бумажном и электронном носителе;
    • Заключение от независимого оценщика с положительным смыслом. Используется бумажный и электронный носитель;
    • Документы об ошибке при рассчете цены.

    Если в суд подается исковое заявление, то правила подготовки немного изменяются – истцу нужно предоставить ещё несколько дополнительных документов:

    • Уведомление о вручении лицам, принимающим участие в рассмотрении дела, копии административного иска;
    • Бумагу об оплате госпошлины;
    • Если выполнить оспаривание кадастровой стоимости объекта лично не получается, должна быть доверенность, или другие документы, которые подтвердят полномочия представителя;
    • Документы о соблюдении досудебного урегулирования конфликта (для юридических лиц).

    Если всего этого перечня не будет при подаче заявления, его даже не станут рассматривать, а откажут, соответственно, проблема с завышенными налогами не будет решена.

    Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    На данный момент, в России действует два проверенных варианта, куда пойти, чтобы получить разрешение для пересмотра кадастровой цены недвижимости:

    • Комиссия, которую формирует Росреестр;
    • Суд.

    Для заявителя в данном случае полное раздолье. Он может сам выбирать, куда и в каком порядке обращаться. Например, если рассмотрение дела комиссией, не принесло результатов, всегда можно отправить документы в суд, где уже в ходе судебного процесса иск рассмотрят максимально подробно.

    Но если заявителем является организация, то в таком случае порядок работы более строгий, потому для начала представителю юридического лица нужно подать заявление в комиссию, и только если Росреестр оспаривание кадастровой стоимости не выполнит, можно переходить к более серьезным мерам, обратившись в суд.

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Когда Росреестр предоставил информацию о стоимости согластно Кадастру, и она оказалась слишком большой, происходит процедура оспаривания кадастровой стоимости.

    Прежде всего, оспаривание кадастровой стоимости начинается с досудебного расследования. Это значит, что заявление о пересмотре, подается в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением споров подобного характера.

    Как правило, это занимает около месяца с момента поступления бумаги.

    На протяжении семидневного периода с тех пор как поступило заявление, комиссия, что собрал Росреестр, сообщает об этом в местные органы самоуправления, и человеку, который подал документы. Комиссия открывает заседание и рассматривает дело более подробно. Но решение заседания будет правомерным, если на нем присутствовали хотя бы половина членов, не меньше.

    Обратите внимание

    После того как решение принято, комиссия должна уведомить человека насчет кадастровой стоимости, что на данный момент оспаривается. На это, согласно закону, дается пять рабочих дней. Понятное дело, что если основания для пересмотра были недостоверными или неполными, то проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости ничего не даст и заявление будет отклонено.

    А вот если человеку удалось доказать что цены завышены из-за использования ошибочных данных, то вывод комиссии будет на пользу пострадавшего лица, и результаты оценки будут пересмотрены. Это должно благоприятно сказаться на налоговых выплатах. Если же дело в рыночной стоимости, то в таком случае кадастровую цену уровняют с ней, и не будут проводить никаких дополнительных расчетов.

    Если же решение комиссии неудовлетворительное, можно пойти дальше и провести оспаривание результатов кадастровой стоимости в суде.

    Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде

    Для того чтобы снизить стоимость недвижимости установленной согласно версии Росреестра, нужно написать исковое заявление. Ответчиком выступит Росреестр, специалисты которого будут вынуждены пересмотреть цены, установленные Кадастровой палатой, после вынесения положительного заключения суда.

    Перечень документов стандартный, заявление пишется по такому же принципу что и для комиссии. Единственное существенное отличие – вполне возможно, что придется оплатить госпошлину.

    Конечно, сумма небольшая, но если её проигнорировать, то суд не будет рассматривать заявление и проблема налогов так и останется острой.

    Потому отправляя заявление, к документам обязательно надо приложить квитанцию.

    Можно ли оспорить решение комиссии? В суде возможна и эта процедура, хотя для физических лиц она необязательна. При желании разрешено пропустить этап с комиссией, и сразу пойти в суд.

    Вот список требований, которые может предоставить истец в судебном порядке:

    • Установить кадастровую цену, согласно рыночной стоимости недвижимости;
    • Изменить цену в связи с получением информации об использовании недостоверных сведений о недвижимости, а также, если была обнаружена ошибка в расчетах;
    • Изменить стоимость если решение комиссии Росреестра было неудовлетворительным, или заявление проигнорировали.

    Суд о пересмотре стоимости не может вернуть размер переплаченных налогов, если истец требует подобной компенсации. Порядок действий должен быть такой:

    • Истец подает в суд заявление, где пишет «оспариваю» и перечисляет список претензий;
    • Суд знакомится с информацией, изложенной в документах;
    • Выдает решение (положительное или отрицательное);
    • Если решение положительное и факт завышения был доказан, можно готовить следующий иск, цель которого – вернуть деньги за переплаченные налоги.

    Но получить заключение о снижении кадастровой стоимости это только начало. Далее, новые данные вносятся Росреестром в государственный кадастр недвижимости.

    Интересным является тот факт, что если говорит о квартире, то суд, скорее всего, удовлетворит требования.

    А вот при рассмотрении идентичного дела, но уже касающегося земельного участка, судебные разбирательства заканчиваются не в пользу истца.

    Дело в том, что оценивая жилье, легче совершить ошибку, так как учитывается слишком много различных обстоятельств, влияющих на фактические расценки, а оценка земли простая потому наличие ошибки сомнительно.

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: сроки

    Поскольку срока исковой давности в подобных делах не предусмотрено, документы на пересмотр можно подавать когда угодно. Но нужно удостовериться, что бумаги отображают достоверную информацию. Тем не менее, даже подав заявление чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта, придется немного подождать.

    • Комиссия Ростреестра рассматривает заявления на протяжении месяца с момента подачи документов.
    • В суде придётся подождать ещё дольше, ведь период рассматривания иска – от двух месяцев. Причем это неокончательные сроки, и они могут увеличиваться.

    Скорее всего, именно долгий период рассмотрения заявки в суде заставляет людей сначала подавать документы в комиссию. Так что если задумали оспорить кадастровую стоимость, придется набраться терпения.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Совет

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

    Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости.

    И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения.

    Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

    Как узнать размер кадастровой стоимости

    Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый – заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес , нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

    Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

    Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

    Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

    Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

    Важно

    Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

    Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

    Выбор оценщика

    Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

    Выбор способа оспаривания

    Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд.

    Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии.

    И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

    Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию – . Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

    Однако еще раз подчеркнем – в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

    Обращение в комиссию

    Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

    Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

    В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

    Совет

    Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их.

    По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости.

    В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

    В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

    По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

    Судебное обжалование

    Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

    Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

    Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

    Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

    Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

    Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

    Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

    Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

    • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
    • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
    • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
    • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

    Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

    Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

    Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

    Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

    Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  • Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  • Посещение территориального МФЦ.
  • Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  • Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  • Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.
  • Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

    Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

    Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

    Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

    Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

    Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

    Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

    Обратите внимание

    Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

    Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

    Шаг 3. Сбор документов

    Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

    • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
    • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
    • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
    • общегражданский паспорт РФ.

    В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

    Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

    Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

    Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

    Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

    • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
    • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
    • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

    Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

    Шаг 5. Ожидание решения комиссии

    Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

    Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

    Шаг 6. Составление иска в суд

    Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

    Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

    • оспорить решение или действия комиссии;
    • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

    Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

    К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

    Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

    Шаг 7. Судебное заседание

    Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

    Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

    Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

    Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

    Квартира

    Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

    Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

    • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
    • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
    • игнорирование аварийного состояния квартиры;
    • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

    Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

    Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

    Дом

    При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

    • площадь;
    • год постройки;
    • материалы, используемые при строительстве;
    • местонахождения строения;
    • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

    В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

    Нежилое помещение

    Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

    С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

    При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

    Оцените статью
    Просто о технологиях
    Добавить комментарии

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector