Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

Содержание
  1. Афера века! Налоговая возвращает мошенникам чужой НДФЛ по поддельным документам
  2. НОВОСТИ
  3. Как действуют мошенники
  4. Как подстраховаться
  5. + На заметку
  6. Нижегородца осудят за аферы с налоговым вычетом
  7. Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков
  8. Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами
  9. Займы
  10. Задаток
  11. Генеральная доверенность
  12. Низкая цена
  13. Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения
  14. Продажа неприватизированной квартиры
  15. Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  16. Махинации с документами
  17. Невыделение детских долей в квартирах
  18. Продажа по фальшивому адресу
  19. Продажа квартиры умершего до вступления в наследство
  20. Схемы от покупателей
  21. Задаток
  22. Кукла
  23. Способы нивелирования рисков
  24. Мошенничество при получении жилищных субсидий: схемы и последствия проведения мошеннических действий | Жилищный консультант
  25. Содержание статьи:
  26. Жилищные субсидии в России
  27. Мошеннические действия при получении жилищных субсидий
  28. Ответственность за совершение мошеннических действий при получении жилищной субсидии
  29. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству при получении жилищной субсидии
  30. Пример по мошенничеству при получении жилищной субсидии
  31. Заключение
  32. Список законов
  33. Вам будут полезны следующие статьи
  34. Денежный возврат: мошенники присвоили налоговые вычеты москвичей
  35. Схемы мошенничества при купле-продаже
  36. Подставное лицо
  37. Занижение цены в договоре
  38. Сговор владельцев совместного жилья
  39. Сговор между продавцом и бывшим владельцем
  40. Продажа квартиры недееспособным
  41. Доверенность от умершего
  42. Получение аванса
  43. Вымороченное имущество
  44. Мошенничество с недвижимостью – схемы, статья, как доказать, в жилищной сфере, при сделках, куда обращаться
  45. Распространенные схемы
  46. Законодательное регулирование
  47. Статья
  48. Мошенничество с недвижимостью
  49. В жилищной сфере
  50. Сделки с другим имуществом
  51. Со стороны продавца
  52. Со стороны покупателя
  53. Риэлторы
  54. Куда обращаться?
  55. Как доказать?
  56. Как защитить себя?
  57. Уголовное наказание
  58. На видео о преступных действиях

Афера века! Налоговая возвращает мошенникам чужой НДФЛ по поддельным документам

Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

Источник:фейсбук

На днях мы узнали об афере с имущественными вычетами. Возможно, вы тоже пострадали, но пока не в курсе. Мошенники отправляют в налоговую поддельные документы на покупку квартир, справки 2-НДФЛ и заявления на вычет. Одновременно открывают счет в банке. Налоговая якобы проверяет документы и по-настоящему переводит НДФЛ на счета мошенников.

Нам рассказали о десяти таких случаях, но их может быть гораздо больше.

Пострадавшие узнают об этом случайно, при проверке личного кабинета на сайте налоговой. Никаких уведомлений из банка или налоговой им не приходит. Мы пообщались с девушкой, которая рассказала свою историю на фейсбуке, узнали подробности, и теперь вся редакция в шоке.

Они проверили и узнали вот что.

Оказывается, все получили имущественный вычет при покупке квартир в одном и том же доме и вернули НДФЛ.

Обратите внимание

В 2016 году Виктория как будто собрала пакет документов для вычета и отправила их в налоговую по почте. В феврале 2017 года на счет в Сбербанке, который почему-то был открыт в Уральском отделении, налоговая перечислила деньги. Этот счет как будто тоже открыла Виктория, хотя она никогда не была в этом регионе и тем более в этом банке.

На самом деле Виктория никогда не заявляла имущественный вычет, не открывала счет в Уральском отделении Сбербанка и не получала никаких денег из налоговой. И другие участники этой истории тоже ничего не подавали и не получали. Но их деньги налоговая почему-то вернула мошенникам. Пока непонятно, успели ли их снять со счетов. Вика, например, до сих пор не может это проверить.

Мы тоже так думали. Документы на вычет на самом деле можно отправить по почте — это законно. Но потом налоговая их тщательно проверяет. По крайней мере, должна проверять. Те, кто законно хочет получить свой вычет и вернуть НДФЛ, ждут из-за этого по три-четыре месяца.

У налоговой и Росреестра есть каналы межведомственного взаимодействия. Они могут обмениваться информацией, запрашивать и проверять любые данные по сделке, смотреть, кто собственник квартиры, сверять копии договоров с оригиналами. При любых подозрениях налоговая может запросить пояснения, дополнительные документы или отказать в вычете.

Еще налоговая проверяет справки 2-НДФЛ. Действительно ли за такого-то человека его работодатель заплатил столько-то налога. Здесь данные совпали: значит, мошенники откуда-то о них знали. Печать и подписи на справках оказались поддельными.

Пока непонятно, какую роль в этой истории сыграла налоговая. Только там знают, что пострадавшие еще не получали имущественный вычет и имеют на него право. Как всё на самом деле, сейчас разбирается следствие.

Еще непонятно, почему Росреестр не увидел ничего странного в запросах налоговых, а налоговые — в данных Росреестра. Если только запросов никаких не было и вычеты одобряли без проверки документов.

Нам рассказали, что налоговых, которые вернули НДФЛ по поддельным документам, было несколько и даже из разных регионов. Все они приняли один и тот же поддельный договор долевого участия, как-то его проверили, одобрили вычет по поддельным справкам и копиям паспортов и вернули налог.

Во всём этом еще предстоит разобраться: мы будем следить за ситуацией.

Важно

Оказывается, возможно. Деньги должны вернуть на счет того человека, который заявляет вычет. А значит, счет в банке должен быть открыт на его имя.

Выяснилось, что счет в Сбербанке не принадлежит Виктории. Он открыт на имя ее полной тезки с другими паспортными данными. Никакой информации по счету и движению денег Виктории не предоставят.

Несмотря на то, что налоговая перевела туда ее деньги, фактическим владельцем является другой человек.

А значит, Вика пока не может доказать в налоговой, что это не она получила свой НДФЛ и вообще не заявляла вычет.

Пока банк предложил получить справку об открытых счетах. Но Вика вообще никогда не была клиентом Сбербанка. Теперь ей нужно делать запросы и доказывать, что это так. Поможет ли такая справка доказать, что Вика не получала денег из налоговой, неизвестно.

Счета других пострадавших были открыты в «Промсвязьбанке» и, может быть, где-то еще. Скорее всего, в банках есть видеозаписи и копии документов, по которым открыты счета. А главное, у них есть паспортные данные людей, которые открывали счет и получали деньги. Банки уже должны бить тревогу, сами обратиться в полицию и подключиться к расследованию.

Получается, мошенники не только знали, кто имеет право на имущественный вычет, где он работает и сколько налогов платит, но еще и нашли полных тезок этих людей и как-то смогли открыть на них счета.

Пока у нас нет ни одного логичного объяснения, как такое может быть. Когда что-то прояснится, мы обязательно расскажем.

Совет

Виктория написала заявление в полицию, но пока по ее делу оттуда нет новостей.

Еще ее вызвали на допрос в налоговую. Там Виктории пришлось объяснять, что она не принимала участия в мошеннической схеме, никогда не подписывала липовый договор и не просила вернуть ей деньги на счет в другом регионе. Теперь налоговая будет разбираться.

Запросы в банк тоже пока остаются без внятного ответа, хотя прошло десять дней.

Судьба вычета зависит от того, смогли ли мошенники распорядиться деньгами. Если смогли, то вычет Виктории, скорее всего, больше не дадут. Налоговая считает, что она его уже получила, хотя на самом деле даже не запрашивала.

Пострадать может любой человек, который еще не получал имущественный вычет или получил не весь. И вообще любой человек, который платит НДФЛ по ставке 13%: как ИП, через работодателя или сам.

Может быть, такое происходит не только с имущественными вычетами. Вычет при покупке квартиры дают один раз в жизни, и он самый большой по сумме — 2 млн рублей. Но еще есть вычеты на образование, лечение и благотворительность. Они хоть и меньше, но их можно получать несколько раз и гораздо проще подделать документы.

Возможно, ваш налог уже вернули мошенникам или возвращают каждый год. Если такое произошло, вас никто не уведомит. Ваш вычет могли заявить в прошлом году или в этом — когда угодно. И вернуть деньги тоже могли на любой счет в любом регионе, даже в какой-то надежный банк.

Проверить можно так:

Отправить запрос в налоговую. Напишите письмо или отправьте запрос через сайт. Попросите предоставить информацию по поводу имущественного вычета: давали ли вам его, на какую сумму, когда и сколько денег вернули.

Через личный кабинет на сайте nalog.ru. Нужно проверить статус деклараций 3-НДФЛ во вкладке «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы». Если там есть декларации, которых вы не подавали, и заявлен вычет и налог к возврату, бейте тревогу.

Дальше действуйте по ситуации. Даже если сейчас всё в порядке, завтра может быть не в порядке. Регулярно проверяйте личный кабинет на сайте налоговой и будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.

НОВОСТИ

Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

Мошенники научились воровать чужие вычеты по НДФЛ. Примите меры предосторожности и предупредите о новой афере своих знакомых

Если вы ни разу не заявляли имущественный вычет по НДФЛ, есть риск, что это сделают мошенники. Их привлекает именно имущественный вычет, потому что он самый большой — 2 млн руб. Это значит, что из бюджета можно вернуть НДФЛ в размере 260 000 руб.

Случаев, когда мошенники незаконно воспользовались чужим налоговым вычетом и получили деньги из бюджета, уже десятки. Об этом стало известно об этом от людей, которые обнаружили, что за них кто-то сдал декларацию 3-НДФЛ и заявил вычет. Эти люди узнали о случившемся от налоговиков или увидели в личном кабинете на сайте nalog.ru.

«Я купил квартиру и заявил имущественный вычет. Но из налоговой пришел отказ. Инспекторы сообщили, что права на вычет у меня нет, потому что я его уже получил. Оказывается, кто-то от моего имени подал декларации с вычетами за 2013—2014 годы».

«Зашла в личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru за уведомлением на личные налоги. Смотрю, у меня сдана декларация по НДФЛ. Пришла в инспекцию. Мне говорят, что я, оказывается, заявила вычет под два миллиона на квартиру в новостройке, которой у меня в помине нет».

Как действуют мошенники

Первым делом мошенники крадут где-то справки 2-НДФЛ. По справкам они видят, кто получает белую зарплату, достаточную для возврата налога. Затем преступники делают липовый договор с однодневкой на участие в долевом строительстве. В договоре пишут несуществующий адрес. Фабрикуют документы на оплату, по которым якобы внесли деньги за квартиру, и акт приемки-передачи.

В банке открывают счет на полную тезку того человека, за которого заявляют вычет. Счет нужен, чтобы налоговики зачислили на него деньги. Смотрите на схеме выше, как мошенники получают вычеты.

Обратите внимание

В налоговую инспекцию мошенники по почте направляют поддельную декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет. Прикладывают договор, акт, документ об оплате, справки 2-НДФЛ. Подписи и печати на справках поддельные, но данные о доходах реальные.

Казалось бы, налоговики сразу должны выявить поддельные документы. Тем более что закон дает им целых три месяца на проверку. Например, налоговики могут проверить договор по Росреестру. Раз подделку не находят, значит, инспекторы часто проверяют документы формально. Видят, что все бумаги в комплекте есть, и одобряют вычет. Дальше мошенникам остается только снять деньги со счета.

Как подстраховаться

Заведите личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru и периодически в него заходите. Если кто-то вышлет за вас декларацию и заявит вычет, вы увидите информацию об этом в кабинете. Тогда сразу сообщите налоговикам, что эти документы вы не сдавали. Это лучше сделать, пока инспекторы еще не успели вернуть деньги мошенникам. Кроме того, обратитесь в полицию.

Бывает, что человек узнает о мошенничестве, только когда он приобрел квартиру и решил сам воспользоваться вычетом. Налоговики отказывают в вычете на том основании, что человек якобы уже его использовал. Как доказательство, инспекторы показывают поддельный комплект документов, которые они приняли.

В этом случае сразу обращайтесь в полицию. Налоговикам напишите возражения на акт проверки. Сообщите, что документы поддельные и вы заявили в полицию.

Возьмите справку в банке, что вы не открывали тот счет, на который налоговики перечислили деньги. Приложите ее к возражениям. Но вряд ли налоговики согласятся с возражениями и предоставят вам вычет.

Скорее всего, придется дожидаться, когда мошенничество докажут по уголовному делу. Тогда вы сможете через суд восстановить право на вычет.

+ На заметку

Шансов оказаться в поле зрения мошенников больше у человека, который:

  • имеет распространенные имя и фамилию;
  • получает всю зарплату официально;
  • не покупал квартиру;
  • в последние несколько лет не подавал декларации 3-НДФЛ;
  • не получал имущественный вычет.
  • Нижегородца осудят за аферы с налоговым вычетом

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    Азартные игры с налоговиками привели выпускника экономфака на скамью подсудимых

    Когда преступник, которому долго удавалось уходить от правосудия, попадает-таки под следствие, чего только правоохранители от него не наслушиваются. А если злоумышленник уже отметился ходкой, то спектакль следователю обеспечен. Именно такой фигурант сейчас «развлекает» нижегородских следователей. Между тем доказательства на него уже собраны, и дело в ближайшее время будет передано в суд.

    Подробнее в материале Ольги Макаровой    «Нижегородские новости»

    Высидел схемку

    Тридцатисемилетний уроженец Балахны Алексей Гладышев когда-то учился на экономфаке Нижегородского госуниверситета. После окончания вуза попытки запустить законный доходный бизнес у Алексея так и не увенчались успехом.

    Обогатиться же в обход Уголовного кодекса у него тоже не вышло, и в конце концов он загремел на зону на пять лет по двум статьям: «Отмывание денежных средств» и «Незаконное получение кредита».

    В местах не столь отдаленных мечта «делать бешеные деньги» не оставила Алексея и, выйдя на свободу, он начал реализовывать разработанную им схему, в основе которой лежало положение о возмещении государством НДС налогоплательщику. Чтобы обмануть государство, ему пришлось раскинуть широкую сеть подставных фирм, уговаривая и суля значительные барыши своим знакомым и однокашникам.

    Зная, что в соответствии с российским налоговым законодательством налогоплательщик вправе уменьшить общую сумму налога, исчисленную к уплате в бюджет, на сумму налогового вычета, которую составляют суммы НДС, предъявляемые ему при приобретении товаров, работ или услуг, Алексей решил на этом сыграть.

    Гладышев использовал реквизиты уже действующих и подконтрольных ему фирм, а также создал новые. При этом он вводил в заблуждение и не посвящал в свои истинные планы тех, кто, собственно, и должен был воплощать его мечты.

    В деле подставные

    Итак, свой человечек официально регистрировал фирму. Та покупала (фиктивно, по бумагам) недвижимость или дорогостоящее оборудование.

    Важно

    И по действующему законодательству ей делали налоговый вычет на основании счета-фактуры, выставленного продавцом покупателю при приобретении им товаров.

    Именно счет-фактура — тот документ, который предъявляют в налоговую инспекцию для получения заветного вычета.

    Гладышев изготавливал договоры поставки оборудования или недвижимости, фактически принадлежавших другим собственникам. А также счета-фактуры к ним, якобы выставленные продавцом.

    Фишка в том, что Гладышев получал доступ к его реквизитам.

    Налогоплательщиком при приобретении последним оборудования от имени подконтрольных Алексею фирм эти счета предъявлялись в налоговый орган с целью незаконного возмещения из бюджета НДС.

    Алексей позаботился и на случай проверки, которая могла выявить, что фирма-покупатель на самом деле и не имеет в наличии купленной недвижимости или оборудования.

    Для этого он изготавливал другие фальшивки — договоры аренды и субаренды.

    По ним другие подконтрольные Гладышеву люди якобы арендовали приобретенный товар у покупателя, а затем, в некоторых случаях, передавали в субаренду третьим лицам.

    Так, у одной из подконтрольных Гладышеву фирм имелось нежилое помещение на улице Адмирала Макарова. Аферист все документально представил так, что другая его фирма приобрела это помещение, оплатив счет-фактуру продавца, включая НДС, в сумме 1,8 миллиона рублей.

    Сумма НДС была включена в налоговую декларацию, а в налоговую инспекцию был представлен и договор купли-продажи на эту недвижимость.

    Совет

    На основании представленных документов районная налоговая инспекция приняла решение о возмещении суммы НДС покупателю, что и было сделано впоследствии.

    Кстати, опасаясь ответственности за содеянное, наш «экономист» оформил фиктивную продажу и самой фирмы, получившей вычет.

    Сегодня по этому эпизоду Алексею вменяется статья «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере».

    Еще три эпизода квалифицируются как покушение на мошенничество, поскольку до конца свой умысел подозреваемый не успел довести. Нереализованные задумки могли бы принести Гладышеву еще 4 миллиона рублей.

    Прикинулся жертвой

    — С Алексеем мы не были в дружеских отношениях, а лишь встречались на вечерах выпускников, — рассказывает однокашник Гладышева. — Однажды он мне позвонил, поведав, что у него сложилось трудное материальное положение. Мол, он нигде не работает, но ему срочно нужен миллион рублей на лечение.

    Деньги я ему передавал без расписки на срок один месяц. Однако через месяц он их не вернул. Однажды так прямо и сказал, что денег у него нет, но он хочет провернуть одно дельце. Дескать, зарегистрирует две фирмы, но на себя он не хочет оформлять, якобы не ладит с женой и живет с другой женщиной.

    Однокашник выполнял многочисленные поручения Алексея в надежде, что у того наладится бизнес и он вернет наконец ему долг. Но встреч с приятелем он избегал и в конце концов заявил, что деньги возвращать не собирается.

    — Пригрозив, если я буду с него требовать, то у меня будут проблемы, которые он организует, используя свои связи в правоохранительных структурах. И проблемы у меня начались. Алексей и вовсе обнаглел, написав на меня заявление в полицию, мол, я его избил и украл у него ноутбук.

    Спектакль Алексей устроил и в ходе стандартной для подследственного процедуры психиатрической экспертизы. В психбольнице он написал заявление главврачу, что от обследования отказывается, поскольку находится в больнице незаконно.

    Сам он себя охарактеризовал «абсолютно спокойным, всегда уравновешенным», а свое жизненное кредо так: «не нравится, когда несправедливость какая-нибудь есть».

    Свою вину Алексей не признавал, утверждая, что «был представителем разных организаций в налоговой инспекции и „зацепил“ серьезных людей, помешал им, вот и приплатили, чтоб его обвинить».

    Обратите внимание

    Между тем комиссия не обнаружила у Гладышева признаков какого-либо психического расстройства.

    Гладышев также заявил, что боится давать показания, так как в связи с возбужденными уголовными делами на него было совершено нападение.

    И еще утверждает, что были угрозы ему и его близким, чтобы он держал язык за зубами, а следователь никак не реагирует на его заявления.

    По словам же самого следователя Следственной части Следственного управления УМВД России по Нижнему Новгороду старшего лейтенанта юстиции Артура Батдалгаджиева, это всего лишь избранный подследственным способ защиты.

    Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей. В ход идут двойные продажи, использование подложных документов, продажа квартир, снятых по договору найма, и еще уйма способов отъема денег у покупателя. Последние, в свою очередь, менее изобретательны: количество применяемых ими схем мало.

    Мошенничество при сделках с недвижимостью на вторичном рынке – нередкое явление: стоимость квартир возрастает прямо пропорционально желанию отдельных Остапов Бендеров отнять деньги у населения. Однако в большинстве случаев Уголовный кодекс с их стороны оказывается не соблюденным.

    Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами

    Больше всего описанных и раскрытых схем обмана выявлено со стороны продавцов или лиц, выдающих себя за продавцов.

    Займы

    Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью. Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется.

    При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц.

    В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой.

    Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.

    Обезопасить себя просто:

    • Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.
    • Отозвать доверенность.

    Задаток

    Внесение задатка (аванса) – нормальная практика при совершении сделок с недвижимостью. Таким образом, продавец и покупатель демонстрируют решимость заключить сделку на оговоренных условиях. Но авансы также могут использоваться как инструмент для присвоения чужих денег без намерения продавать квартиру.

    Продавец заключает с одним или несколькими покупателями предварительное соглашение, обязательным условием которого служит внесение задатка. Его размер может колебаться в пределах 5-10% от стоимости квартиры.

    Следующий этап – затягивание сроков государственной регистрации перехода права собственности. Цель у этих действий одна – заставить покупателя пропустить период, отведенный для возврата внесенного задатка.

    Когда сроки на возврат обеспечительного платежа выходят, продавец отказывается заключать основной договор. Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно. К тому же сторона несет дополнительных судебные расходы.

    Генеральная доверенность

    Доверенности порождают разнообразные виды квартирного обмана. К этой группе относятся схемы мошенничества с документами, полученными от недееспособных или уже умерших людей, фальшивыми или отозванными доверенностями.

    При согласовании условий продажи покупатель должен видеть собственника, общаться с ним. Таким образом, он оценит состояние хозяина квартиры, вероятность признания его недееспособным (вследствие алкоголизма или наркомании, например). Личное общение исключит иные риски, связанные с получением доверенности от умершего человека, или действия представителя по отозванному документу.

    Рис. 2. Фрагмент договора купли-продажи и ключи. Источник Город Киров

    Низкая цена

    Цены на недвижимость высокие, поэтому виды квартирного мошенничества часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной. На дешевые объекты всегда повышенный спрос из лиц, желающих покупать дешевое жилье. Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах:

    • Двойные или тройные продажи. Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы.
    • Продажа чужой квартиры, снятой по договору найма.
    • Отчуждение недвижимости, полученной незаконным путем.
    • Продажа несуществующей квартиры.

    Внимание! Ситуация снижения цены до 15% для быстрой продажи возможна, когда собственникам требуются средства. Однако даже самый нуждающийся владелец не пойдет на предоставление значительной скидки.

    Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения

    Практика занижения фактической стоимости квартиры есть. Она связана с налогообложением: если собственник продает недвижимость, которая находится у него менее 5 лет (ранее срок был равен 3 годам), он платит налог с дохода.

    Чтобы заплатить меньший налог или не платить его вовсе, мошенники просят покупателей указать в договоре иную сумму, значительно меньше реальной.

    Продажа неприватизированной квартиры

    Не самый распространенный способ по причине значительного сокращения количества государственной или муниципальной собственности. Подавляющее большинство граждан уже оформили недвижимость в собственность, на балансе государства остается не так много объектов.

    Продать неприватизированную сложно. Чтобы реализовать этот замысел, потребуется копия паспорта жильца и его длительное отсутствие. Квартира вскрывается и приватизируется, а затем продается.

    Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

    Этот способ связан с приватизацией. Дело в том, что отказ от оформления квартиры в собственность влечет возникновение права на пожизненное использование жилого помещения. Однако этот факт выясняется после оформления перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре.

    Лицо, имеющее право пользоваться квадратными метрами, вселяется в помещение через суд. Следующий шаг собственников – оспаривание договора купли-продажи. Даже при положительном решении нет вероятности возврата денег, мошенники распоряжаются ими довольно быстро.

    Махинации с документами

    Способы мошенничества при продаже квартиры, связанные с использованием документов, условно делятся на аферы с применением дубликатов и изготовлением подложных документов. Также к группе относится повторное использование не погашенных свидетельств.

    Таблица 1. Разновидности схем с использованием документов

    Дубликаты
    Подложные документы
    Не погашенные свидетельства

    Имеют такую же юридическую силу, что и оригиналы документов. Выдача производится при утрате первоначальных бумаг. Другой вариант – их получают мошенники для совершения противоправных действий. По дубликатам продается несколько квартир: один договор якобы продавец регистрирует сам, а другие – покупатели
    Предполагают незаконное происхождение. Мошенники их изготавливают самостоятельно или вступают в сговор с нотариусом или человеком, выдающим себя за него. По подложным документам также заключается один или несколько договоров купли-продажи
    Двойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа

    Обратите внимание! Свидетельства о регистрации права собственности не выдаются, но они продолжают действовать. В любом случае проверять правомочия рекомендуется через выписку из ЕГРН, а не исключительно бумагами, предоставляемыми продавцом.

    Невыделение детских долей в квартирах

    Программа финансовой поддержки семей, именуемая материнским капиталом, действует давно. За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей выделить доли всем членам семьи, особенно детям.

    При покупке квартиры в строящемся доме, когда её передача происходит через длительный промежуток времени, родители подписывают нотариальное обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Аналогичный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно выделить сразу доли.

    Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала, квартиры или дома, – мероприятие документально хлопотное. Хотя бы потому, что приходится привлекать органы опеки и оформлять дополнительные документы.

    Важно

    Продажа квартиры с невыделенными детскими долями может привести к оспариванию сделки органами опеки или прокурором, защищающим интересы детей.

    Купля-продажа аннулируется со всеми вытекающими последствиями: квартира возвращается прежним хозяевам, которые обязуются вернуть полученные деньги.

    Продажа по фальшивому адресу

    На этот трюк попадаются иногородние, которые переехали недавно или находятся в стадии переезда, но не располагают достаточной информацией о месте пребывания. Осложняется отсутствием возможности и времени для проверки чистоты сделки.

    Обманная схема действует следующим образом. Мошенники снимают неплохую квартиру в хорошем районе города и якобы выставляют ее на продажу, демонстрируя потенциальным покупателям. Но документы составляются на совершенно другую квартиру, реально существующую, но находящуюся по другому адресу.

    Подменная квартира имеет меньшую стоимость, может требовать вложения средств в ремонт, находиться в другой части города. Улицы, на которых находятся помещения, обычно созвучны вплоть до смешения, особенно для иногородних. Нередко случается так, что мошенники при осмотре меняют номера квартир или домов.

    Обман раскрывается уже после совершения регистрационных действий, когда сотрудники регистрационной службы вносят соответствующие записи в реестр. Поэтому покупателям рекомендуется внимательно проверять фактический адрес недвижимости с тем, что указан в договоре.

    Рис. 3. Люди, подписывающие договор. Источник IpOpen

    Продажа квартиры умершего до вступления в наследство

    Покупка квартиры после вступления в наследство несет разнообразные риски. Наиболее популярны три схемы, используемые мошенниками.

    Таблица 2. Варианты обмана покупателей при наследовании квартиры

    Выморочное имущество
    Продажа до вступления в наследство
    Продажа в обход наследников

    Это имущество, которое остается после одиноких людей, не имеющих наследников. Мошенники подделывают документы и объявляют себя наследниками, после чего продают квартиру
    Реализация квартиры происходит по поддельным документам за 6 месяцев, отведенных для принятия наследства. После сделки объявляются наследники и оспаривают ее
    Продажа квартиры осуществляется вроде бы на законных основаниях, например, наследником по завещанию. Но затем могут появиться законные наследники, например, внебрачные дети, и оспорить завещание. Другой вариант – споры между самими наследниками

    Схемы от покупателей

    Варианты мошенничества при покупке квартиры наиболее распространены среди продавцов, но встречаются и покупатели, применяющие махинации с задатком или подкладывающие «куклу» вместо наличных денег.

    Задаток

    Это обеспечительный платеж, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право требовать его уплаты в двойном размере. Покупатель может применить такие схемы:

    • Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры.
    • Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами.
    • Игра терминами: задаток заменяется на залог, и продавец становится должен покупателю денег.

    Кукла

    Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке.

    Обратите внимание! Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки.

    Способы нивелирования рисков

    Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней. Они помогут распознать признаки обманных действий:

    • В договоре указывается только действительная сумма.
    • Перед подписанием договора обязательно получение выписки из ЕГРН.
    • Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца.
    • Обращение в психоневрологический диспансер о нахождении на учете продавца.
    • Проверка семейного положения, наличие детей и документов, разрешающих продажу.
    • Проверка факта покупки квартиры с помощью материнского капитала.
    • Проверка подлинности доверенности, ее действительности, встреча с собственником.
    • Проверка лиц, зарегистрированных в квартире.
    • Проверка срока вступления в наследство.
    • Наличие задолженности по оплате коммунальных и других услуг.

    При наличии затруднений обращайтесь за помощью не к риэлторам в продаже или покупке жилья, а к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

    Смотрите видео по теме мошенничества при продаже квартир:

    Мошенничество при получении жилищных субсидий: схемы и последствия проведения мошеннических действий | Жилищный консультант

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    6629

    Содержание статьи:

    Жилищные субсидии в России

    В российском государстве разработана целая система социальных проектов, направленная на поддержание особо нуждающихся слоев населения, а также преследующая такие цели, как стабилизация и улучшение экономической и демографической ситуации в стране.

    В рамках этой системы населению предоставляются различные льготы и целевые субсидии, предназначенные для улучшения жилищных условий граждан. К таким относятся:

    • предоставление компенсации при оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги;
    • субсидия на улучшение жилищных условий.

    Каждая из программ имеет свои критерии и условия. В частности, продуктами обеих программ могут воспользоваться такие категории граждан, как:

    • молодожены в возрасте до 35 лет;
    • многодетные и малоимущие семьи;
    • пенсионеры, военные, ветераны труда и ВОВ, инвалиды;
    • дети-сироты;
    • жители северных регионов государства;
    • госслужащие и бюджетные работники.

    Полученные денежные средства разрешается использовать на приобретение жилья, на оплату ипотечного кредита или на строительство дома.

    Иногда люди, чтобы использовать денежные средства по личному усмотрению, пытаются действовать обманным путем. Такие деяния по закону считаются мошенничеством и чреваты соответствующим наказанием. Мошенничество при получении жилищной субсидии достаточно распространено, и чтобы не стать его жертвой, следует внимательнее относиться к различным сделкам и предложениям.

    Мошеннические действия при получении жилищных субсидий

    Закону известны несколько мошеннических схем, при помощи которых граждане пытаются получить денежные средства в рамках жилищного субсидирования. К видам мошенничества с субсидиями на жилищные услуги относятся:

    • преднамеренное ухудшение жилищных условий;
    • подделка документации;
    • нецелевое использование денежной помощи.

    Все эти варианты считаются незаконными, поскольку противоречат целям проекта. Иногда люди, чтобы встать на очередь как испытывающие нужду в улучшении условий проживания, целенаправленно портят эти условия. Например, приводят в негодность коммунальные системы или оконные проемы. Все это делается с целью подтвердить негодность имеющегося жилья.

    Бывает и такое, что люди заведомо знают о том, что они не могут претендовать на получение выплаты, однако подделывают личную документацию и подают заявку на денежные средства. Либо после зачисления на личный счет платежа, предоставляют в банк поддельное ипотечное соглашение, договор подряда, акт купли-продажи, по которому и перечисляются деньги.

    Нецелевое использование выделенных денег также встречается крайне часто, к примеру, формально денежные средства были переведены на оплату договора подряда, а фактически используются на оплату стройматериалов или на покупку техники.

    Ответственность за совершение мошеннических действий при получении жилищной субсидии

    В соответствии с указанным законом, определяется и наказание этого преступления. Здесь все зависит от того, на какую сумму был причинен ущерб. Если размер незначительный, то преступник может отделаться штрафом в размере от 120 до 500 тыс. рублей.

    При более крупном размере ущерба может быть предусмотрено иное наказание в виде лишения свободы сроком от 2 до 10 лет. В особо сложных случаях законодательством предусмотрено комбинированное наказание в виде лишения свободы и штрафа одновременно.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству при получении жилищной субсидии

    Пример по мошенничеству при получении жилищной субсидии

    Заключение

    В заключение можно сделать несколько выводов:

  • Существует система проектов и программ, позволяющая государству оказывать целевую безвозмездную помощь особо нуждающимся слоям населения.
  • В рамках некоторых программ производится выплата субсидий на приобретение жилого помещения либо его постройку, а также на оплату услуг ЖКХ.
  • Существуют мошеннические схемы, которые дают возможность обналичить денежные средства использовать его по личному усмотрению гражданина. В качестве нескольких можно отметить такие как: подделка документации, нецелевое использование денежных средств и целенаправленное ухудшение условий проживания.
  • Законом предусмотрен ряд наказаний, в виде лишения свободы или наложения штрафных санкций. Размер штрафа зависит от уровня причиненного ущерба.
  • Наказание может иметь интегрированный характер и в зависимости от степени тяжести включать в себя и штраф, и лишение свободы.
  • Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются и .

    Денежный возврат: мошенники присвоили налоговые вычеты москвичей

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    В Москве появились мошенники, которые оформляют налоговые вычеты на несуществующие покупки горожан, а затем переводят деньги на свои счета.

    Вычет – своеобразный кэшбек государства, когда гражданам возвращают деньги за лечение или покупку квартиры. При этом размер возмещаемых средств может достигать полумиллиона рублей.

    Кто страдает от действий аферистов – москвичи или государство – узнал корреспондент телеканала “Москва 24”.

    Претендовать на налоговый вычет может гражданин, который получает доходы, облагаемые по ставке 13 процентов. Государство готово вернуть подоходный налог, если человек оплатил покупку жилья, образование или лечение. Например, если вы повысили квалификацию в 2017 году, то часть расходов можно будет возместить в 2018 году.

    Совет

    Образование и лечение дают право на получение до 15 тысяч 600 рублей в год. А при покупке квартиры реально рассчитывать на возврат 260 тысяч рублей. Плюс еще 390 тысяч можно вернуть за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

    За самыми крупными вычетами охотятся мошенники. Они подают заявления в налоговую службу от лица горожан, получая деньги за квартиры, которых те не покупали. Деньги налоговая служба перечисляет на расчетный счет в банке, к которому жертвы также не имеют никакого отношения. В столице зафиксировали уже 10 таких случаев.

    Как рассказала ведущий налоговый консультант юридической фирмы Юлия Литвин, аферисты могли воспользоваться некомпетентностью инспектора, который не провел полный контроль всех документов. Еще одной версией может являться преступная схема с участием госчиновников и сотрудников банка.

    [URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/158]Как правильно получить налоговый вычет за лечение[/URLEXTERNAL]
    [URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/160]Как правильно получить налоговый вычет за обучение[/URLEXTERNAL]
    [URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/159]Как правильно получить налоговый вычет на недвижимость[/URLEXTERNAL]

    Москвичи, пострадавшие от рук аферистов не потеряли своих денег, поскольку оформленные вычеты им не принадлежат, но до разрешения ситуации они лишились оформить свои законные возвраты средств.

    С возникшей проблемой пытаются разобраться и банкиры, и сотрудники Налоговой инспекции, и следственные органы. Юристы же советуют москвичам на всякий случай проверить свои личные электронные кабинеты налогоплательщиков и не забывать оформлять налоговые вычеты, пока их не получил кто-то другой.

    Схемы мошенничества при купле-продаже

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество.

     Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье.

    Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

    Подставное лицо

    В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

    Занижение цены в договоре

    Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.

    220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%.

    В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

    Сговор владельцев совместного жилья

    Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.

    )
    После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

    В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

    Сговор между продавцом и бывшим владельцем

    Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

    Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным.

    Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

    Продажа квартиры недееспособным

    В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ).

    Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

    Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

    Доверенность от умершего

    Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости.

    После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе.

    Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

    Получение аванса

    Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости.

    Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно.

    Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

    Вымороченное имущество

    Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.

    1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности.

    Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

    Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам.

    Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам.

    Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

    Мошенничество с недвижимостью – схемы, статья, как доказать, в жилищной сфере, при сделках, куда обращаться

    Мошенники поневоле, или риски получения жилищного вычета

    В современном мире мошенничество с недвижимым имуществом набирает свои обороты и никто не застрахован от действий недобросовестных продавцом или покупателей.

    Многие жертвы не один год посещают суды для того, доказывая свою правоту и факт мошенничества.

    Чтобы не оказаться в руках мошенников, необходимо уделить время собственной безопасности.

    Распространенные схемы

    Наиболее часто встречающиеся схемы:

  • Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено.
    Также есть вероятность того, что одну квартиру продадут нескольким дольщикам. К сожалению, такой вариант сделок часто встречается.
  • Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ.
    Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания.
  • Наследование недвижимости. Если приобретать недвижимость у человека, которому она досталась по наследству, стоит убедиться в некоторых моментах: не оспаривают ли эту собственность другие наследники имущества. Иначе могут быть проблемы.
  • Подделка документов. Это довольно высокий уровень мошенничества. Злоумышленники подделывают завещания и оформляют квартиры и дома недавно умерших одиноких людей и перепродают их по низким ценам. Разумеется, стараются максимально быстро осуществлять сделки и получать денежные средства. Также подделываются документы на арендованную квартиру. Создаётся фальшивая доверенность и по ней подставные лица осуществляют сделки. Стоит помнить, что поддельные документы фигурируют только в самом начале, а все остальные этапы соответствуют законодательству. Поэтому будет сложнее доказать свою невиновность.
  • Покупка квартир с «обременением». На первый взгляд может показаться, что тут нет ничего не законного, но не всё так просто. Во время продажи бывший владелец «забывает» про жильцов, которые временно выбыли из квартиры (прохождение срочной военной службы, находящиеся в местах лишения свободы, временно зарегистрированы по месту учёбы). Когда они вернуться, сделка может быть признана незаконной.
  • Ещё один вид: осуществление сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, без уведомления других собственников квадратных метров. В этот же вид входят сделки, где принимают участие несовершеннолетние зарегистрированные жильцы. В этом случае сделка признаётся незаконной, а деньги вернуть будет проблематично, даже невозможно.
  • Законодательное регулирование

    Некоторые виды мошенничества получили свою популярность по той причине, что в законах РФ есть лазейки, которыми активно пользуются злоумышленники.

    Одна из проблем — строительные кооперативы и покупка квартир в недостроенном доме.

    Не так давно кооперативное строительство можно было назвать настоящей пирамидой. Люди приносили свои деньги, но строительство не начиналось.

    Вернуть средства обратно становилось проблематично и, в большинстве случаев, невозможно. Сейчас данная сфера начала регулировать законом, но не полностью.

    Статья

    Все мошеннические схемы с недвижимостью попадают под статью 159 УК РФ и являются уголовно наказуемыми.

    Только восприятие действий злоумышленников может быть смещено, если это классифицируется другой статьёй.

    Примеры таких действий:

    Мошенничество с недвижимостью

    Помимо распространённых схем, представленных выше, есть и другие виды мошенничества.

    В жилищной сфере

    Сюда можно отнести:

    • предоплату за квартиру;
    • платный просмотр жилья;
    • занижение цены на досках бесплатных объявлений и дальнейшие действия с жертвой.

    Как правила, потерпевший лишается только некоторой суммы, а не квартиры. Мошенников в этом случае найти проблематично.

    Сделки с другим имуществом

    Не менее популярны сделки с другим недвижимым имуществом. В основном, характер действий не отличается от мошенничества в жилой сфере.

    Со стороны продавца

    Частым явлением мошеннических действий связаны именно с продавцами.

    Подделка документов, сокрытием фактов, которые могут аннулировать сделку, привлечение подставных лиц и многое другое.

    Мошеннические действия:

    • подделка документов;
    • сокрытие фактов, когда в квартире проживают другие люди;
    • наследование жилой площади, на которую претендуют другие наследники.

    Со стороны покупателя

    Не так часто встречаются незаконные сделки, где преступником является покупатель. Тут часто применяются психологические уловки и разные хитрости, чтобы вынудить жертву продать свои квадратные метры.

    Чаще всего потерпевшими оказываются одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты и малоимущие семьи, у которых есть проблемы со своим жильем.

    Им предлагают купить их жильё взамен более перспективной площади. На деле всё иначе.

    Риэлторы

    Оказаться в руках мошенников можно даже в том случае, если пойти законным путем и обратиться к профессионалам. Если человек работает с недвижимостью, то он знает все её особенности. Только не всё так просто.

    Небольшие конторы и одиночные риэлторы заманивают клиентов небольшой комиссией при сделке, у них опрятный офис и вежливый персонал, но стоит заключить договор, как ситуация меняется. Риэлторы просто не делают свою работу и не обращают внимание на клиента. Им главное, чтобы им заплатили за их невыполненную работу.

    Такие проблемы возникают, если не внимательно читать договор с агентством.

    Для проверки договора можно обратиться к юристу, который сможет увидеть все подводные камни. Недобросовестные риэлторы наживаются на невнимательности своих клиентов.

    Куда обращаться?

    Если не удалось благополучно провести сделку с недвижимостью, то необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы.

    Чтобы не терять время, первым делом лучше всего стоит обратиться в отделение полиции, которые в дальнейшем направят в нужную инстанцию и зафиксируют факт преступления.

    Как доказать?

    Доказательством являются все документы, которые причастны к делу, и свидетельские показания.

    Необходимо всё детально рассказать сотруднику правоохранительных органов и подтвердить слова имеющимися документами. Также нужно доказать факт передачи денег за квартиру.

    Как защитить себя?

    Не попасть в лапы мошенников реально, если обращать внимание на мелкие детали и особенности:

    • внимательно читать документы, не подписывать непонятные бумаги;
    • узнавать максимальную информацию о недвижимости и её владельце;
    • низкая стоимость должна настораживать.

    Стоит помнить, что мошенники могут применять разные способы.

    Уголовное наказание

    Ответственность за все мошеннические действия предусмотрена статьей 159 УК РФ.

    В отдельных случаях применяются другие статьи, под которые попадают действия злоумышленников.

    На видео о преступных действиях

    Оцените статью
    Просто о технологиях
    Добавить комментарии

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector