Перепланировка жилья: как оформить

Как оформить перепланировку в частном доме

Перепланировка жилья: как оформить

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Обратите внимание

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  • Замена оконных конструкций.
  • Полная или частичная замена кровли.
  • Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  • Замена электропроводки.
  • Обустройство чердаков.
  • Пристройка дополнительных помещений.
  • Вырубка новых дверных проемов.
  • Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

    Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

    Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

    Особенности и обязательность оформления

    Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

    Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

    Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

    Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

    • точный адрес объекта;
    • список планируемых работ;
    • сроки проведения.

    Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

    Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

    План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  • При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  • Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  • Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  • Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  • Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.
  • За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

    Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  • Акт от коммунальной инспекции.
  • Разрешение, полученное из СЭС.
  • Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  • Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Проект или эскиз будущих изменений.
  • Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

    Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  • Собрать все необходимые документы.
  • Заказать проект перепланировки дома.
  • Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  • Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
  • Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

    Стоимость

    Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

    Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления.

    Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно.

    В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.

    Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

    Что можно делать без получения разрешения

    Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

    Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  • Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  • Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  • Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  • Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  • Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  • Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.
  • Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

    Ответственность за самовольное проведение работ

    Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

    Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

    Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

    Важно

    При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

    Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд.

    Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее.

    Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

    Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

    О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

    Возможно Вас так же заинтересует:

    Как узаконить перепланировку квартиры? – Дом и быт – Яндекс.Знатоки

    Перепланировка жилья: как оформить

    При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга, Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы:

    • Договор-купли продажи (нотариальная копия);
    • Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
    • Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
    • Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
    • Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

    Также есть список документов, которые необходимо заказывать при определенных обстоятельствах перепланировки:

    • Ведомость помещений выше- и нижерасположенных помещений (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
    • Справку о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
    • Технические условия по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
    • Технические условия на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
    • Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагиваеться облик фасада);
    • Технические условия на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
    • Задание на проведение работ по перепланировки домов-памятников КГИОП;
    • Уведомления об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
    • Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП;
    • Согласие Банка (в случае, если квартира находится в ипотеке).

    По готовности всех документов и справок можно разрабатывать проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры согласно Нормам и Правилам действующие на территории региона.

    Подходить к выбору проектной организации надо осторожно. Большинство организаций используют не действующие с июня 2017 года “Свидетельства о допуске к определенным видам работ” от СРО.

    Необходимо запрашивать у выбранной организации выписки из СРО или проверять их самостоятельно через Единый реестр членов СРО НОПРИЗ.

    Еще один из немаловажных факторов, но который сложно проверить, это отношение Администраций к определенным проектным группам.

    Совет

    Специалисты нашей проектной организации, за годы работы заработали, помимо положительных отзывов от Клиентов, доверительное и уважительное отношение во многих инстанциях города.

    В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы:

    • ПЗ – пояснительная записка;
    • АР – архитектурные решения;
    • ВК – водоснабжение и канализация;
    • ПБ – пожарная безопасность;
    • ЭО – электроснабжение;
    • ОВ – отопление и вентиляция
    • КМ – конструкции металлические;
    • ТЗ –Техническое обследование;
    • Разделы по изменению облика фасада;
    • Раздел по переносу газапровода внутри квартиры;

    После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах. Суть всей работы заключается в том, чтобы Межведомственная комиссия выдала «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку, её необходимо предварительно согласовать:

    • в районом Отделе Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
    • провести Санитарно-эпидемиологическую экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
    • в Управляющей компании (ТСЖ/ЖКС/УК) необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
    • Согласование изменения облика фасада в Комитете Градостроительства и Архитектуры, в случае его затрагивания;
    • Если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, то необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания, а также согласовать перепланировку в КГИОП.
    • В случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием, проектные решения необходимо согласовывать в «ПетербургГаз».

    По прохождению всех необходимых инстанций, проектная организация подготавливает проект в двух экземплярах и подает через региональное МФЦ. Законодательством установлен срок в 45 дней для рассмотрения Ваших документов.

    В течении 45 дней в Администрации района создаётся комиссия, где и принимают решение о согласовании/отказе по перепланировки и переустройстве квартиры. При получении отказа, в проект вносятся необходимые изменения и подается вновь.

    Администрация не обязана в одном «Решении об отказе» писать все замечания к проекту перепланировки. В зависимости от сложности перепланировки МВК может затребовать дополнительные согласования и/или документы.

    После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:

    • Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО;
    • Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО;
    • Акты на скрытые работы;
    • Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации;
    • Обмерный план, выполненный кадастровым инженером;
    • Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района;

    Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

    После получение от Межведомственной комиссии «АКТА ВВОДА» проектная организация с участием кадастрового инженера подготавливается технический план на помещение объекта недвижимости, прикладываются документы о согласовании и акт ввода в эксплуатацию от МВК.

    Пакет документов записывается на CD носитель и подается в Росреестр через МФЦ. В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения.

    Обратите внимание

    Если пакет документов в порядке, то Росреестр выдает новую Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

    С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т.п.

    Как оформить перепланировку – квартиры 2019, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

    Перепланировка жилья: как оформить

    Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

    Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

    Что это такое

    Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

    Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

    Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

    Чем регулируется

    Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

    Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

    Для чего нужно получить разрешение

    Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

    Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

    Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

    Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

    Видео: «Риски самовольной перепланировки»

    Как правильно

    Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

    Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

    Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

    Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

    Куда обращаться

    В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

    Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

    Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

    После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

    Какие нужны документы

    Для согласования перепланировки понадобятся:

    • проект;
    • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
    • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
    • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
    • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
    • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
    • заявление.

    Образец заявления

    В нем должна содержаться следующая информация:

    • местонахождение квартиры;
    • ФИО владельца;
    • перечень планируемых изменений;
    • упоминание об имеющемся проекте;
    • дата;
    • подпись заявителя.

    Проект или эскиз

    Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

    Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

    Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

    Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

    В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

    • техпаспорт на квартиру;
    • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
    • экспликация помещений;
    • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

    Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

    Согласование

    Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

    • заявление;
    • свидетельство права собственности на недвижимость;
    • техпаспорт;
    • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

    В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

    Регистрация

    Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

    Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

    Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

  • проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  • как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  • после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.
  • Квартиры

    После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

    За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

    Алгоритм дальнейших действий:

  • оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  • получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  • получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  • если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.
  • Нежилого помещения

    Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

    Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

    Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

    Подобный документ должны подписать:

    • владелец постройки или его представитель;
    • собственник помещения;
    • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
    • специалисты СЭС и МЧС.

    Жилого

    Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

    Незаконное переустройство

    Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

    Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

    Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

    Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

    Как узаконить уже сделанную

    В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

    Для этого потребуется:

  • вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  • направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  • на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  • после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  • последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.
  • Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

    Через суд

    Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

    Подобное заявление могут подать:

    • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
    • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
    • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

    В иске заявитель должен указать:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
    • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
    • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
    • перечень прилагаемых документов.

    Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

    Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

    Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

    Сколько стоит

    Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

    Стоимость оформления перепланировки:

    Вид работ
    Цена, тысяч рублей

    Разработка проекта
    От 3 до 15

    Получение технического паспорта на жилище
    От 2 до 7

    Получение разрешения в Жилищной инспекции
    От 5 до 30

    Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

    Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

    Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

    Как узаконить перепланировку частного дома

    Перепланировка жилья: как оформить

    Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме.

    Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями.

    Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

    Содержимое страницы

    Можно ли в частном доме делать перепланировку

    Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

    • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
    • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
    • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
    • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

    Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

    Порядок оформления перепланировки

    Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.

    Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей.

    Для обращения в муниципалитет нужно:

  • Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  • В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  • Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.
  • Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  • Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  • Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  • Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  • Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  • Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  • Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  • Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  • Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  • По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  • С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.
  • Подготовка документов

    Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

    • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
    • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
    • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
    • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
    • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
    • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
    • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
    • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
    • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
    • специальное разрешение УК;
    • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
    • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
    • заключение экспертов.

    Оформление перепланировки квартиры 2019 – с чего начать, порядок, цена, документы, сколько стоит, самостоятельно

    Перепланировка жилья: как оформить

    Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки. 

    Общие сведения

    Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

    При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

    Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

    На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

    Законодательная база

    Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

    Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

    Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

    • понятие перепланировки и переустройства;
    • основания ее проведения;
    • вопросы, связанные с получением разрешения;
    • завершение процедуры перепланировки и т.д.

    Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

    • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

    Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

    Когда разрешение не требуется?

    Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

    При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

    В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

    • покраска стен;
    • изменение обоев;
    • смена сантехники;
    • смена окон и комнатных дверей и т.д.

    При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

    Оформление перепланировки квартиры

    Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

    С чего начать?

    А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

    Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

    Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

    При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

    Куда обращаться?

    Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

    В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

    Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

    Порядок действий

    Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

    Какие документы нужны?

    Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

    К их числу можно отнести:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство собственности помещения;
    • техническая документация помещения.

    Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

    Проект

    Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

    При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

    Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

    Сроки

    Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

    В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

    Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

    Сколько стоит?

    А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

    Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

    Название
    Стоимость (руб.)

    Согласование проекта
    5000

    Подготовка эскиза или проекта
    10 000-30 000

    Услуги посредников
    30 000-40 000

    Через суд

    Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

    Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

    Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.

    Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2019 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

    На видео о порядке оформления

    Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

    Перепланировка жилья: как оформить

    Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

    Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

    На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

    Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

    Зачем оформлять?

    Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

    Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

    Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

    Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

    Внимание!

    Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

    Какие действия нужно регистрировать?

    Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

    • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
    • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
    • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
    • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
    • Создание дверных проёмов;
    • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
    • Перенос и демонтаж перегородок.

    Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

    • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
    • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
    • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
    • Проведение работ в аварийном здании;
    • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
    • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
    • Создание помех системе вентиляции помещения;
    • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

    О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

    Законодательное регулирование

    Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

    • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
    • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
    • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
    • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

    Виды работ

    В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

    • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
    • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
    • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
    • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

    О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

    Как оформить?

    Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

    Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

    Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

    Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

    • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
    • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
    • При переносе и создании новых санузлов;
    • При установке дополнительных перегородок;
    • При остеклении лоджий и балконов;
    • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

    Предупреждение

    Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

    Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

    • Заявление на перепланировку;
    • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
    • Паспорт и план строения из БТИ;
    • Копии документов подтверждающих право собственности;
    • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
    • Эскиз или проект перепланировки;
    • Договор с проекторами;
    • Заключение о техническом состоянии постройки.

    Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

    Если работы уже проведены?

    В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Написать заявление о перепланировке;
  • Получить техническое заключение;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • Внимание!

    Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

    В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

    Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

    (Пока оценок нет)
    Загрузка…

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector