Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Сложности в переводе помещения в нежилое 2019

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей. Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

  • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
  • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
  • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
  • запрет на постоянное проживание физлиц;
  • использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

ВажноА вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости? Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.

В москве утвержден новый порядок перевода жилых помещений в нежилые Важно Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

ВниманиеКак в 2018 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются. Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость.

Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно)

3 ст. 288 ГК РФ и перевести квартиру из жилой категории в нежилую. Долгое время две нормы права мешали друг другу и становились инструментами для подмены понятий, до тех пор, пока Пленум ВС РФ не разъяснил все в Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в 2018 году

  • Передача документов в жилищный комитет.
  • Получение постановления местной администрации, разрешающего перевод.
  • Выполнение перепланировки.
  • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.
  • Пакет необходимых документов Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы:
  • заявление о переводе;
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация;
  • технический паспорт помещения и план квартиры;
  • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
  • проект перепланировки.

К сведению! Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

2018 год порядок перевода жилого помещения в нежилое в городском округе

При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях. В качестве документов правоустанавливающих может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее. Правоподтверждающий документ с июля 2018 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2018 году).

Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд. Как правильно написать заявление (образец) Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют. В принципе составить его можно в произвольной форме.
Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления. Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе.

Forbidden

Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях.

Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности. Например, п.2 ст.54 ГК требует осуществлять регистрацию юрлица по месту нахождения единоличного исполнительного органа.

При этом данное место может не совпадать с адресом непосредственного ведения деятельности. Учитывая такие обстоятельства, Высший Арбитражный Суд признал право на регистрацию юрлица по месту жительства директора.


В многоквартирном доме Из нюансов перевода квартиры в многоквартирном доме нужно отметить то, что вывести в нежилой фон можно помещение на первом этаже.

«трудности перевода»: теория и практика перевода квартиры под магазин

Как перевести нежилое помещение в жилое — Инструкция и Документы

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Сейчас вы узнаете в подробностях, как перевести из нежилого в жилой статус помещение в многоквартирном доме, частный дом, комнату и садовый дом.

Что относится к жилому помещению?

Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:

  • Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.
  • Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
  • Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.
  • Также в законодательстве определено, что жилое помещение должно быть обособлено и подходить для постоянного проживания в нем с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм.

    Если человек является полноправным владельцем жилой недвижимости, то он имеет право на следующие действия:

  • В ней можно прописаться (временно или на постоянной основе) самому и зарегистрировать в ней членов семьи.
  • Его можно сдавать в наем арендатору.
  • За счет этого можно пользоваться специальной ставкой на налог.
  • Требования и законы для перевода нежилого помещения в жилое

    О том, как перевести нежилое помещение в жилое рассказывается в следующих нормативно-правовых актах:

  • Статья 22 Жилищного Кодекса РФ часть 4 – процесс изменения статуса помещения.
  • Градостроительный кодекс – требования и условия, которым должны соответствовать помещения.
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года – порядок регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства России №47 от 28 января 2006 года – особенности признания помещения жилым.
  • Строительные нормы и правила 3101-2003 – требования по переводу имущества.
  • Санитарные правила и нормы 2.2.2645-10 – нормы, предъявляемые к помещениям.
  • Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.

    Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано. То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья. Поэтому получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещения

    Справка! В случае с длительной арендой у арендатора нет прав изменять статус недвижимости.

    Обратите внимание

    Чтобы не возникло трудностей с органами местного самоуправления в процессе переоформления, кроме наличия всех бумаг на объект должны быть соблюдены следующие моменты по отношению к нежилому имуществу:

  • Оно должно полностью попадать под санитарные и технические требования. Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. Немаловажную роль сыграет наличие противопожарной оснащенности.
  • Его месторасположение должно быть в жилой зоне с инфраструктурой, предназначенной для людей, которые в ней проживают. Например, должен быть подведен газ, вода, электричество, канализация и т. д.
  • Прилегающая к нему территория должна быть безопасной.
  • Если хотя-бы одно из этих требований не будет соблюдено, то органы местного самоуправления откажут в переоформлении.

    Даже такой нюанс, как отсутствие системы защиты от утечки воды может отрицательно сказаться при принятии решения комиссией. Да и сам собственник недвижимости должен понимать, что поступление талой или дождевой воды доставит много неудобств и ему и соседям, если речь идет не о частном доме, а о многоквартирном.

    Справка! Нежилая недвижимость не может быть переквалифицирована в жилую, если она находится в аварийном состоянии, то есть живя в ней потенциальные соседи и сам владелец будут находиться в опасности.

    Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое? Сама эта услуга местными органами самоуправления для физических лиц оказывается бесплатно. Но новое свидетельство обойдется в 350 руб.

    Если изменить статус жилья хочет юридическое лицо, то ему придется заплатить за это 1 тыс. руб.

    Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние. Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.

    Порядок действий

    Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:

  • Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
  • Действующий гражданский паспорт.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
  • Тех.план нежилого помещения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
  • Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).
  • В некоторых случаях уполномоченный орган заявителя может попросить еще принести что-то дополнительно. При передаче документов ему обязаны выдать расписку, в которой указано, что все необходимые бумаги приняты на рассмотрение и поставлена дата, когда это было произведено.

    Процесс переоформления нежилой недвижимости в жилую имеет установленный порядок действий, при соблюдении которого все будет выполнено законно и правомерно. Включает он следующие этапы:

  • Составляется заявление, в котором указываются намерения об изменении статуса помещения и передается оно вместе с остальной необходимой документацией в местный орган самоуправления. В крупных населенных пунктах это территориальные администрации, департамент городского хозяйства и Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. В небольших населенных пунктах – районные и исполнительные органы (например, в Москве следует обращаться в Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Подача заявления возможна как при личном посещении самого органа или многофункционального центра, так и в удаленном режиме через портал государственных услуг.
  • Специальной комиссией проводится экспертиза нежилой недвижимости для того, чтобы определить возможно ли ее переквалифицировать в жилую. После чего решение оглашается ее владельцу.
  • При положительном вердикте проводится перепланировка помещения и выдается акт приемочной комиссии (в нем указывает, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требования для того, чтобы его перевести в жилое). Занимает этот процесс не больше 10 дней.
  • После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Оформление его осуществляется в электронном виде, после чего его заверяют подписями и передают в Росреестр.
  • В завершении остается получить новый технический паспорт на жилье и выписку из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт владения жилым имуществом.
  • Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

    Особенности перепланировки

    Очень часто, изменяя статус помещения с нежилого на жилое собственники решают сразу сделать перепланировку.

    Справка! Под перепланировкой подразумевается переделка, в ходе которой возможно увеличение жилплощади или функционала отдельных помещений.

    Чаще всего прибегают к ней при желании сделать жилище более комфортным и эргономичным. С помощью перепланировки удается изменить внутреннюю конфигурацию помещения. Например:

  • Перенести перегородки или дверные проемы.
  • Увеличить или уменьшить площадь и количество комнат.
  • Создать дополнительные подсобные помещения и т.д.
  • Прежде чем преступать к перепланировке, необходимо сначала взять разрешение в органах местного самоуправления. Дальше процесс осуществляется так:

  • Все строительные работы должны строго соответствовать одобренному плану. Просто так что-то изменить в нем не получится, потребуется проходить всю процедуру получения разрешения заново.
  • После окончания всех ремонтных работ нужно взять акт приемки. Для этого нужно вызвать специальную комиссию, которая оценит завершенную перепланировку и проверит соответствует ли она всем требуемым нормам. Занимает это все около 10 дней в случае, если все будет сделано верно.
  • Если комиссию что-то не устроит, то она укажет на ошибки и установит период, в течение которого должны быть завершены работы по переделке.
  • Справка! В большинстве случаев то, что изменяют в помещении владельцы не относится к настоящей перепланировке. То есть проведенные работы не требуют внесения изменений в технический паспорт.

    Перепланировкой не считается, если было выполнено следующее:

  • Переклеены обои, перестелен пол и совершены другие косметические изменения.
  • Заменены окна или двери.
  • Внутренняя облицовка балкона.
  • Установлен кондиционер и антенны.
  • Заменена сантехника.
  • Заменена кухонная плита, колонка, нагревательный прибор и т.д.
  • Помещение в многоквартирном доме

    Если речь идет о помещении в многоквартирном доме, то в соответствие со статьей 22 Жилищного Кодекса РФ перевод его в жилой статус возможен в следующих обстоятельствах:

  • Если в нем есть вентиляционная система, канализация, электричество и вода.
  • Если оно изолированно и находится в жилой зоне.
  • Если оно находится в хорошем состоянии, при котором нанесение вреда здоровью самому владельцу и его соседям невозможно.
  • Переоформляя нежилое помещение в жилую квартиру в первую очередь потребуется сделать проект перепланировки, а затем показать его соседям для согласования.

    Для этого необходимо собрать всех жильцов на собрание и в протоколе указать всех пришедших и всех владельцев недвижимого имущества.

    После этого в соответствующем документе они должны все расписаться о том, что не препятствуют проведению перепланировки.

    Частный дом

    Перевести нежилой частный дом в жилой можно, но земля на которой он расположен обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства и само строение должно подходить для проживания в нем круглый год.

    Если проблем с правовым статусом нет, то нужно учитывать критерии, под которые должен попадать сам дом. Площадь кухни должна быть не меньше 6 кв. метров, одной комнаты – 12 кв. метров, высота потолков – минимум 2,5 метра, Также к нему должно быть подведено отопление и канализация и присутствовать все санитарные, пожарные и другие необходимые условия.

    Комната

    Переоформление комнаты в жилой статус тоже возможно. Из документов понадобится все тоже, что и для квартиры. Но дополнительно еще нужно будет взять письменное согласие на изменение статуса помещения со всех жильцов.

    Дополнительно еще обязательно оформляется заявление в жилищной службе.

    Садовый дом

    Перевести нежилой дачный или садовый дом в жилой можно, но есть ряд нюансов. Существенный минус этого процесса заключается в том, что само здание строится на земле, которая предназначена для проведения огороднических и садовых работ. Поэтому без предварительного согласования возвести на ней капитальное здание для круглогодичного проживания нельзя.

    Решение о изменении статуса характера предназначения земельного участка принимается управлением, муниципалитетом и департаментом, отвечающими за жилищный фонд.

    Если человек все-таки получает положительное решение на то, чтобы садовый дом перевести в жилой, то дальше ему придется направиться в Орган кадастрового учета для получения нового кадастрового паспорта на участок и саму постройку.

    Важно

    В конце полученные документы регистрируются в Едином Государственном Регистре Недвижимости.

    Обратите внимание! Судебные инстанции нежилые здания признаю жилыми, если они расположены на земельном участке, предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

    Причиной для отказа в переквалификации нежилого помещения в жилое может быть даже хотя-бы одно не соответствие заявленным требования (этот момент регулируется статьей 22 Жилищного Кодекса РФ). Переоформление невозможно в следующих случаях:

  • Если помещение находится в аренде, даже если она долгосрочная.
  • Если недвижимость покупалась в ипотеку и до сих пор долг не погашен полностью.
  • Если конструкции помещения имеют несоответствующее эксплуатационное состояние (оно ветхое), то есть на них есть трещины и другие повреждения, которые представляют опасность жизни и здоровью жильцов.
  • Если планируется перевод технического этажа в жилое помещение.
  • Если коммуникации расположены в доступных для граждан местах и предоставляют опасность для здоровья.
  • Если в помещении не установлена специальная система от утечки воды, которая обязательно применяется в быту.
  • Если к имуществу не подведено электричество, отопление, газ, вода и инженерные коммуникации.
  • Если планируется перевести только часть нежилого помещения в жилое.
  • Еще отказ в перепланировке возможен по причине того, что человек подал заявление с остальными документами в некомпетентный орган или просто было не все предоставлено.

    Если заявитель не согласен с решением комиссии, то у него есть право обжаловать его через районный или городской суд еще в течение трех месяцев. Для этого лучше сначала обратиться за помощью к юристу.

    Сроки переоформления

    Начать переоформлять документы для изменения статуса помещения не получится, до тех пор, пока не будут соблюдены все условия. Иногда требуется провести реконструкцию, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания признать нежилое помещение жилым.

    Чем меньше будет спорных моментов к состоянию нежилого помещения, и в свою очередь, чем в меньшем объеме будет требоваться провести перестройку, тем быстрее закончится процесс переоформления недвижимости в новый статус.

    Полезные ссылки:

    Запрос на рассмотрении у комиссии по поводу перевода нежилого жилья в жилое может рассматриваться около 45 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, то в течение трех дней о нем известят заявителя (владельца нежилой недвижимости)

    Экспертные Советы

    О том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, мы уже разобрались. Теперь приведем несколько рекомендаций по этому процессу.

    Если речь идет о квартире, то первее всего необходимо сначала посетить технического инженера управляющей фирмы для получения консультации. С частным домом все намного легче, так как его сделать жилыми можно даже без наличии водопровода и газа. Главное только, чтобы вся документация была оформлена верно.

    Не самое правильное решение осуществлять изменение статуса помещения в муниципалитите. Лучше проконсультироваться у председателя, так как не всегда кооператив готов предоставить часть земли во владение, то есть дать согласие на приватизацию.

    Если человек хочет купить квартиру, которая была использована ранее как офис, но он хочет ее переделать для дальнейшего проживания, то рекомендуется переложить обязанность по переоформлению статуса помещения на продавца до свершения сделки купли продажи.

    Это поможет сэкономить не только время, но и затраты. Кроме того, это предотвратит неудачную сделку, если случится какой-либо форс-мажор.

    Заключение

    В этой статье мы рассказали, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это правильно сделать. Если вы все же решились проводить процедуру изменения статуса жилья, то нужно быть готовым, что процесс этот не быстрый и затратный в случае необходимости дополнительной перепланировки.

    Самое главное, чтобы у заявителя были на руках документы, подтверждающие, что именно он является владельцем недвижимости, в которой соблюдены все технические нормы.

    Без причины местные органы самоуправления отказать в процедуре не могут. А если будет замечено, что решение сфальсифицировано, то его можно обжаловать в суде.

    (Оцените пожалуйста, мы очень старались!)
    Загрузка…

    Возможность перевести жилое помещение в нежилое

    Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

    Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.

    • Не возможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
    • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
    • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3).

    Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

    Forbidden

    На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ.

    О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка.

    Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

    Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

    В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

    Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    – 8 (919) 722-05-32 Юридическая помощь www.mashenkof.ru — качественные услуги за разумную цену. А также — абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

    Затраты на перевод из жилого в нежилое

    Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

    УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
    • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
    • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    • Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    • Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    • Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    • В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.
    • Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта.

    В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ.

    Оформление документов За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

    «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

  • изготовление проекта;
  • заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  • подготовка геоподосновы;
  • изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  • согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  • согласование и протокол по отдельному входу;
  • получение разрешения от ДГИ.
  • Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    Внимание

    В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

    • несоответствия помещения установленным характеристикам;
    • невозможности провести перепланировку помещения;
    • подачи неполного пакета документов;
    • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
    • если в помещении есть прописанные жильцы;
    • наличия неузаконенной перепланировки;
    • несоответствия проекта требованиям законодательства.

    Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд. Судебная практика Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало.

    И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста.

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода?

    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.
    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

    Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

    Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий. Обращение в Межведомственную комиссию Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы.

    Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса.

    Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя. Изначально нужно собрать необходимые документы.

    Совет

    Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии.

    В перечень документов входит:

  • Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом.
  • Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Ни одно право их не должно быть нарушено. Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так.

    Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

    Соблюдаем все необходимые юридические нормы Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

  • Жилье должно находиться в собственности заявителя.

    Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности.

  • Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

    • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
    • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
    • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

    Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения. Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую.

    Важно

    А также причины для отказа в совершении подобных действий. Порядок действий при переводе Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

    Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются. Куда обращаться Согласно ст.

    • предоставление неполного пакета документов;
    • проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
    • отсутствие согласие других собственником жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
    • отсутствие согласия собственником многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
    • не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.

    Кроме того, согласно изменениям в ЖК РФ, ФЗ № 383-ФЗ в п.1с.1ст.24, вступившим в силу с 01 января 2013 года, основанием для отказа в переводе жилого объекта в нежилой фонд может являться не предоставление заявителем в 15-тидневный срок с момента получения уведомления о необходимости предоставления каких-либо документов.

    Незаконный перевод квартиры в нежилое помещение

    Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК). Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках.

    В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

    И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений: представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома; имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать; подключены все коммуникации; если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Вы занимаетесь бизнесом и под офис вам необходимо перевести квартиру в нежилое помещение? Никогда ранее не осуществляли перевод жилого помещения в нежилое? Хотите сделать всё быстро? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Перед тем как начать процедуру перевода жилого помещения в нежилое, оцените перспективы района, в котором располагается квартира, привлекательность вашей недвижимости и трудности согласования перевода. Перевод жилья в нежилое помещение, можно разделить на несколько этапов:

    • Обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда за разрешением о переводе жилых помещений в нежилые.
    • Дождаться решения комиссии
    • Получить документы о переводе жилого помещения в нежилое.

    Подробнее узнавайте по телефону, указанному на сайте Сбор и оформление всех документов, простаивание в очередях, ожидание решения комиссии, отнимут у вас не один месяц вашей жизни.

    Заказав помощь у меня, вы получаете:

    • Бесплатную консультацию
    • Сбор подготовка и оформление всех документов
    • Оперативность!

    Стоимость услуг юриста цена от: 500 000,00 руб.

    Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

    Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552; Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

    • Жилищным кодексом РФ;
    • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

    В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям: Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

    Сложности, возникающие при согласовании перевода:

    Перевод жилого в нежилое

    Жильцы дома часто указывают на то, что: • согласия на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку переведенной в нежилое помещение квартиры; • присоединение к нежилому помещению части общего имущества многоквартирного дома, а под этим, как правило, понимается оборудование отдельного входа Суд отказал истцу в удовлетворении его требований по следующим основаниям: Судом было установлено, что предприниматель, являясь собственником жилого помещения, обратился в Департамент с заявлением о рассмотрении вопроса о переводе помещения в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров. Порядок перевода жилого помещения в нежилое (федеральное законодательство и законодательством города Москвы);

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    :

  • Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).
  • Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

    Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.

    Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях: Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно.

    В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия: Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

    Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

    Перевод квартиры в нежилой фонд Перевод помещения в жилой фонд Если вам необходимо согласовать перевод нежилого помещения в жилое или, наоборот, перевести жилой фонд в нежилой — мы поможем.

    Простая схема работы с нами Вот основные согласующие инстанции: Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.

    Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях: — если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ; — если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога). Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия: — право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.

    Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?

    Обратите внимание

    Основные направления деятельности компании «Лионлюкс+»: По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании.

    Мы постараемся решить все Ваши вопросы в приемлемые сроки.

    Будем рады сотрудничеству с Вами! Последние выполненные проекты Перевод квартиры (жилого помещения) под стоматологию с устройством отдельного входа и переносом газовой трубы Трехкомнатная квартира расположена на 1 -м этаже Срок выполнения заказа 6 месяцев Перевод квартиры (жилого помещения) под салон красоты с устройством наружного тамбура. Двухкомнатная квартира расположена на 1 -м этаже панельного жилого дома.

    Площадь квартиры — 59,2 кв.м.

    Какие квартиры нельзя сделать нежилыми Процедура перевода квартиры в нежилой фонд в теории несложная, но хлопотная, к тому же далеко не всякую квартиру можно перевести.

    Нельзя перевести из жилого фонда квартиру, которая находится под арестом, обременена правами третьих лиц или заложена. Например, нельзя сделать нежилой ипотечную квартиру, по которой не погашен кредит.

    Нужно ли согласие соседей В случае с переводом квартиры в нежилой фонд решение будет касаться организации отдельного входа, а также использования придомового земельного участка, который может принадлежать по праву собственности жильцам, рассказал адвокат Олег Сухов.

    , — пояснил он. Поход по инстанциям следует начать с выписки из квартиры всех жильцов — в помещении никто не должен быть зарегистрирован. «Местные органы власти не вправе определять какие-либо иные дополнительные для перевода документы, не указанные в Жилищном кодексе.

    Требование таких документов незаконно», — предупредил адвокат Олег Сухов. Разрешение о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой (либо отказ в выдаче этого разрешения) орган местного самоуправления должен выдать в течение 45 дней со дня подачи документов, говорится в ст.

    23 Жилищного кодекса РФ. Если власти приняли положительное решение, то они выдадут документ, подтверждающий, что квартира переведена в нежилой фонд.

    Важно

    Дальше нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Обновленное помещение обязательно будет принимать специальная комиссия. Затраты на строительство и переустройство могут составить, по оценке Олега Сухова, 1,5–2,5 млн руб.

    Однако со временем, по мнению эксперта, новые жилые комплексы помогут решить эту проблему, поскольку в них будут появляться специально предусмотренные объекты коммерции после ввода в эксплуатацию.

    Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий

    Надо заручиться согласием собственников помещений в многоквартирном доме.

    Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения (к примеру, перенос и разборка перегородок, устройство дверных проемов, ликвидация темных кухонь, устройство или переоборудование существующих тамбуро в п. 1.7.1 Правил № 170 ).

    При переустройстве и перепланировке нужно вносить изменения в технический паспорт жилого помещени я ст. 25 ЖК РФ .

    Согласие оформляется в виде решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировк е ч.

    4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ . СЛОЖНОСТЬ 2. Нужно разработать и согласовать со всеми необходимыми инстанциями проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещени я п.

    Перевод в нежилое

    Телефонная консультация 8 800 505-92-65 В муниципальной однокомнатной квартире, прописаны я и моя бывшая жена с двумя малолетними детьми. Дом подлежит выселению и переводом в нежилой фонд Вопрос такой, наша фирма выкупила 3 квартиры на цокольном и первом этаже жилого пятиэтажного дома.

    Теперь необходимо их перевести в нежилой фонд Соседка снизу без постановления губернатора ЯНАО о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой самовольно переоборудовала квартиру под стоматологичес Возникли проблемы с переводом жилой квартиры на первом этаже в нежилое помещение есть все согласования но ЖСК против жотя соседи за что делать.

    При покупке офисного помещения возникла следующая ситуация: однажды появился человек, который показал ордер на квартиру, являющуюся одним из кабинето У меня есть квартира в собствености, которую я хочу перевести в нежилой фонд.

    Совет

    Собственность оформлена на меня и моего несовершеннолетнего сына в равных долях по 12. Я хочу продать свою приватизированную до брака квартиру, купить другую на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. При каких из этих сделок нужно согласие моего мужа?

    Обясните пожалуйста, как получить разрешение на перевод в нежилой фонд земельный участок с изменением целевого назначения. Заранее благодарны. Мы хотели бы приобрести квартиру в кооперативном доме на 1 этаже под офис.

    Квартира не переведена в нежилой фонд Мне было отказано главой самоуправления МО в переводе жилого помещения в нежилое по причине жалобы жильцов Одним из документов для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить проект переустройства Скажите пожалуйста, что является результатом оказания услуги перевода из жилого фонда в нежилой? Скажите пожалуйста, можно ли считать результатом оказания услуги перевода жилого помещения в нежилое уведомление о переводе или акт приёмочной комисс Скажите пожалуйста, является ли результатом оказания услуги перевода жилого помещения в нежилое уведомление о переводе или акт приёмочной комиссии, к Не уверена, что категория вопроса правильно указана в рубрике, заранее прошу извинить. У меня в собственности есть нежилое помещение (все документы на вход, перевод в нежилой фонд и т.

    Помогите пожалуйста, в переводе жилого помещения в нежилое. просто нет на это время. сколько для этого времени потребуется. какая сумма нужна. Ответьте мне, пожалуйста, на следующий вопрос.

    Я собираюсь купить кооперативную квартиру у человека, полностью выплатившего пай, то есть собственника квартиры. Районная управа возражает в переводе квартиры в нежилой фонд на основании возможных проблем с жильцами дома.

    Может ли МВК в данном случае отказать в переводе в нежилой фонд. Опишите прожулйста порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

    Заранее спасибо. Скажите, пожалуйста, есть ли какое нибудь основание для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году – сколько стоит, сложно ли, судебная практика

    Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

    Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

    Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

    Понятия

    Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

    Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

    Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

    Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

    Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

    • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
    • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

    Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

    Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

    В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

    Нормативная база

    В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
    • Градостроительный кодекс.
    • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
    • Муниципальные нормативные акты

    Можно и сложно ли?

    Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

    Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

    Общие правила и условия:

    • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
    • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
    • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
    • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
    • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
    • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

    Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

    Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

    Пошаговый алгоритм

    Подготовка проекта перепланировки

    Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

    К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

    На данном этапе придется потратить около двух недель.

    Документация

    Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

    • заявление на перевод;
    • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
    • план и тех. характеристики;
    • тех. паспорт квартиры;
    • план здания по этажам;
    • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
    • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

    Обращение за государственной услугой

    Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

    Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

    На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

    Перепланировка помещения

    В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

    По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

    Единый государственный реестр недвижимости

    После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

    Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

    Куда обратиться?

    За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

    На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

    Перечень документов

    Из БТИ:

    • заявление по образцу БТИ;
    • паспорт РФ;
    • официальное подтверждение права на помещение;
    • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
    • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
    • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

    Бланк заявления о смене статуса помещения

    Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

    Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

    Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

    Из управляющей компании: техническое заключение.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

    Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

    Стоимость и сроки

    Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

    Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

    Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

    • регионом;
    • метражом помещения;
    • необходимостью проведения ремонтных работ.

    В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

    Нюансы

    В многоквартирном доме

    Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

    • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
    • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
    • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

    Комнату в общежитии

    На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

    Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

    Без согласия жильцов

    Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

    Для частного жилого дома

    В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

    Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

    В панельном доме

    В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

    То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

    Как перевести часть помещения?

    Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

    Когда возможен отказ?

    Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

    В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

    • несоответствия помещения установленным характеристикам;
    • невозможности провести перепланировку помещения;
    • подачи неполного пакета документов;
    • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
    • если в помещении есть прописанные жильцы;
    • наличия неузаконенной перепланировки;
    • несоответствия проекта требованиям законодательства.

    Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

    Несколько примеров из судебной практики:

    Решение Первомайского районного суда г. Кирова

    Апелляционное определение 33А-8331/2017

    Апелляционное определение 33-2330/2017

    Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector