«регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

Содержание
  1. Как снять запрет или ограничения на регистрационные действия автомобиля?
  2. Кто накладывает запрет на регистрационные действия?
  3. Кто снимает ограничения на регистрационные действия автомобиля?
  4. Порядок снятия ограничений и запретов на авто
  5. Арест, запрет, ограничения – есть ли различия?
  6. Как не попасться мошенникам в Интернете, учимся на чужих ошибках – RSS – Официальный сайт Роспотребнадзора
  7. Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?
  8. Типичные ошибки кадастровых инженеров
  9. Как исправить кадастровую ошибку?
  10. Исправление ошибки по заявлению собственника
  11. Исправление ошибки по инициативе ЕГРН
  12. Исправление ошибки по решению суда
  13. Когда собственник против?
  14. Не говори никогда: топ ошибок юристов в судах
  15. Партнеры ведущих юридических фирм и известные адвокаты рассказали, как вести себя в зале суда, чтобы не навредить клиенту
  16. Наш комментарий:
  17. Евгений Шестаков, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала ПРАВО.RU:
  18. Машины-двойники, или Как не платить за чужие ошибки
  19. Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

Как снять запрет или ограничения на регистрационные действия автомобиля?

«регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

Запрет на регистрационные действия автомобиля является мерой, побуждающей владельца авто устранить нарушение, за которое запрет был наложен, или выполнить взятые на себя обязательства. Данная статья поможет вам разобраться в причинах наложения запретов и ограничений, а также объяснит, как их можно снять.

Кто накладывает запрет на регистрационные действия?

Кто снимает ограничения на регистрационные действия автомобиля?

Порядок снятия ограничений и запретов на авто

Арест, запрет, ограничения – есть ли различия? 

Кто накладывает запрет на регистрационные действия?

В соответствии с Приказом МВД РФ № 1001 от 24 ноября 2008 года «О порядке регистрации транспортных средств» одним из оснований отказа в совершении регистрационных действий с автотранспортными средствами является наличие запретов и ограничений, которые могут быть наложены:

  • судами,
  • следственными органами,
  • таможенными органами,
  • органами соцзащиты,
  • другими органами в соответствии с законодательством РФ.

К примеру, к этой мере прибегают суды, если возникает спор по принадлежности или разделу автомобиля. И делается это для того, чтобы его невозможно было продать до вынесения судебного решения. Ограничение может быть применено при залоге авто в качестве обеспечения иска имущественного характера. 

Судебный пристав вправе наложить запрет, если у него имеется судебное решение на взыскание с автовладельца какой-либо задолженности (неоплаченного штрафа или налога, не внесенной платы за квартиру и др.). Приставы могут также применить запрет в случае неуплаты владельцем авто алиментов.

Обратите внимание

Таможенные органы прибегают к запрету при подозрении на неправильные действия по растаможке машины, ввезенной из-за границы. Например, когда шикарные vip-авто растаможиваются по незаконным схемам как рядовые легковушки, с целью более выгодной дальнейшей продажи.

Органы соцзащиты могут накладывать ограничения на регистрационные действия в пользу несовершеннолетних. Запреты применяют также и отделы розыска ГИБДД, если у сотрудников имеется информация, что машина участвовала в ДТП, в котором были повреждены области нанесения VIN-кода, крепления табличек и шильд.

Кто снимает ограничения на регистрационные действия автомобиля?

Если к вашему автомобилю применены подобные ограничительные меры, в проведении любых регистрационных действий с ним вам будет отказано.

Согласно пункту 45 Приказа МВД РФ № 1001, они станут возможны только после выдачи органом, наложившим эти меры, документа, свидетельствующего об отсутствии ограничений или запретов.

При этом каждое наказание необходимо снимать отдельно: например, если они были применены несколькими судебными приставами, каждый из этих приставов должен выписать собственное постановление на снятие своей санкции.

Запрет также может быть снят судебным решением (постановлением) или же по жалобе на судебное постановление, если она была удовлетворена вышестоящим судом. Запреты, наложенные розыскным отделом ГИБДД, снимаются им же самим после осмотра автомобиля, после того как инспекторы убедятся, что при его ремонте номера узлов и агрегатов не подверглись изменению.

Порядок снятия ограничений и запретов на авто

Итак, ваша машина попала под ограничительные меры. Что делать? Для начала не паниковать. Вполне возможно, что провинность, за которую они был наложены, совсем невелика, и вопрос будет несложно уладить. Но даже если дела обстоят серьезней, не стоит опускать руки. В целом схема снятия запретов и ограничений с авто такова:

Скачать образец протокола

  • Выясняем, какая именно мера и за что было применена. Это можно сделать несколькими способами: заочно через сайты ГИБДД и ФССП или лично посетив МРЭО, в котором вам выдадут копию соответствующего постановления о наложении той или иной запретительной меры или протокола наложения такой меры.
  • Изучаем документ, убеждаемся, что нарушение, ставшее причиной запрета или ограничения, действительно было допущено. Если вы не согласны с постановлением, его следует обжаловать. Если же все верно, необходимо устранить причину запрета и оплатить допущенную задолженность.
  • Получаем постановление о снятии ограничительной меры на авто в том органе, который ее применил.
  • В целях оперативного решения вопроса лучше не дожидаться, пока отменивший запрет орган отправит документы в ГИБДД (это может быть очень нескоро, а то и вовсе могут забыть), а самостоятельно отвезти туда копию платежного документа и копию постановления о снятии запрета.
  • Арест, запрет, ограничения – есть ли различия?

    Говоря о снятии запретов и ограничений на регистрационные действия с имуществом (а автомобиль, конечно же, является его частью), нельзя не поднять один интересный вопрос: «арест», «запрет», «ограничение» — слова-синонимы или чем-то эти понятия отличаются? Как правило, обычные люди разницы между ними не видят. С законной же точки зрения, отличия есть.

    Так, под ограничениями понимаются запрещения, которые лишают владельца имущества возможности осуществлять право собственности (или какие-либо иные права) на него. Об ограничениях говорят, например, в случае залога авто, аренды, ареста и т. д.

    Запрет (или иногда употребляют слово «запрещение») — это мера, которая устанавливается соответствующими уполномоченными органами и препятствует владельцу совершать какие-либо определенные действия в отношении своего автомобиля.

    Важно

    Под арестом же имущества, согласно статье 51 закона 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», понимают его опись и наложение запрета на распоряжение им.

    Арест может накладываться также судом на имущество ответчика для обеспечения иска.

    Таким образом, запрет — более узкое понятие, нежели арест: запрет препятствует совершению с имуществом каких-либо определенных действий, а арест — всех полностью.

    Теперь объясним, для чего мы на этих тонкостях акцентировали ваше внимание.

    Дело в том, что, как это ни странно, не только обычные граждане не различают эти понятия, но иногда и сами должностные лица, уполномоченные наложить запрет, арест или ограничение, отождествляют их.

    Если же ограничительная мера будет выбрана и применена неверно, у владельца авто есть все права, чтобы ее оспорить: такие судебные прецеденты уже есть.

    Как не попасться мошенникам в Интернете, учимся на чужих ошибках – RSS – Официальный сайт Роспотребнадзора

    «регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

    В рамках Всемирного дня защиты прав потребителей – «Цифровой мир: надежные смарт-устройства» Управление Роспотребнадзора по Республике Хакасия разъясняет как обезопасить себя от мошенников при онлайн-покупках.

    Выбирайте безопасные сайты

    Не переходите по ссылкам из электронных писем и СМС от неизвестных отправителей. Даже если сообщение пришло от знакомого вам человека или организации, есть вероятность, что у мошенников появился доступ к их аккаунтам и они хотят получить доступ и к вашим данным.

    Всегда проверяйте адресную строку браузера. Иногда можно попасть на фишинговый сайт (сайт мошенников) при переходе с одной страницы известного вам портала на другую.

    Совет

    Делайте покупки только на сайтах, которые обеспечивают безопасное соединение. Адрес такого ресурса начинается с https://. В адресной строке есть значок в виде закрытого замка.

    Еще лучше – проверять сертификат безопасности сайта. Для этого нажмите на значок замка и в открывшемся окне выберите «Просмотр сертификатов». Убедитесь, что сертификат выдан именно тому сайту, на котором вы находитесь, и срок его действия еще не закончился.

    Выбирайте известные интернет-магазины и сервисы. Изучите отзывы о них от других пользователей. Лучше всего посмотреть отзывы на нескольких независимых сайтах. Добросовестный продавец всегда предоставляет информацию о себе: полное наименование, регистрационные данные, телефон, адрес и прочие контактные данные.

    Также следует удостовериться, что продавец является зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Это можно сделать, сравнив сведения указанные на сайте продавца со сведениями, приведенными на сайте Федеральной налоговой службы: https://egrul.nalog.ru.

    Используйте систему безопасных платежей

    Когда переходите на страницу оплаты, ищите логотипы программ MasterCard SecureCode, Verified by Visa и Mir Accept. Эти программы с помощью технологии 3D-Secure дополнительно защищают вас во время покупок в Интернете.

    Если онлайн-магазин поддерживает эту технологию, после ввода реквизитов карты он перенаправит вас на безопасную интернет-страницу банка. Для подтверждения покупки банк отправит СМС с одноразовым паролем на номер мобильного телефона, привязанный к карте или счету. Никому не сообщайте этот код – просто введите его в специальное поле на странице оплаты.

    Заведите отдельную карту для покупок в Интернете

    Если вы часто делаете покупки или оплачиваете услуги в Интернете, например, телефонную связь или штрафы, безопаснее использовать для этого отдельную карту. Вносите на нее лишь ту сумму, которую собираетесь потратить, и установите лимит по количеству операций в сутки. Некоторые банки позволяют создать виртуальные карты, которые действительны только для одной онлайн-покупки.

    Никому не сообщайте персональную информацию

    Чаще всего в краже средств со счета виноваты вовсе не банки, платежные системы или онлайн-магазины, а сами доверчивые пользователи.

    Обратите внимание

    Мошенники знают множество уловок, чтобы втереться к вам в доверие. И ваша задача на эти уловки не попасться. Никогда не сообщайте посторонним данные своей карты, персональные данные и коды из СМС.

    Никому не говорите ваш ПИН-код и код проверки подлинности карты (CVV2/CVC2/ППК2) – последние три цифры на ее оборотной стороне. Даже сотрудники банка не вправе требовать от вас эти данные. Если кто-либо пытается их узнать, будьте уверены – это мошенник.

    Таких же правил следует придерживаться и при пользовании интернет-кошельком: никогда и никому не сообщайте логин и пароль от своего аккаунта.

    Подключите СМС-оповещения об операциях по карте

    В этом случае вы сразу же узнаете о платеже, которого вы не совершали, и сможете быстро отреагировать: заблокировать карту и опротестовать операцию.

    Получить больше информации о финансовых услугах в видио и аудио формате можно на Fincult.info — информационно-просветительском ресурсе, созданном Центральным банком Российской Федерации.

    Так, в Управление поступают обращения граждан, связанные с обманом потребителей при дистанционной торговле. Ситуации однотипные.

    Потребитель, ознакомившись с фотографией и описанием товара на сайте в сети «Интернет», оформил заявку на покупку. После оформления заявки, на номер телефона потребителя позвонил «продавец», чтобы подтвердить оформление заказа. Потребитель оплатил и получил посылку на почте. Дома, после вскрытия бандероли, оказалось, что полученный товар не соответствует заказанному.

    При анализе поступивших в Управление обращений с приложенными документами установлено, что потребители пренебрегли правилами безопасных онлайн-покупок.

    Важно

    А именно, на сайт продавца потребители переходили по всплывающим окнам. Адрес сайта не начинался с https://, содержал хаотичный набор символов. Полная и достоверная информация о продавце на сайте отсутствовала. При проверке данных на сайте ФНС России регистрационные сведения в едином государственном реестре отсутствовали.

    В Интернете по запросу отзывов на сайт продавца, указана информация, что это мошенники. Отправителем и получателем денежных средств за товары являлись физические лица, о которых на сайтах не было сведений. На посылках вместо обратного адреса указано «до востребования».

    Соответственно, после получения посылки при наборе номера телефона, с которого звонил «продавец», потребителю никто не ответил.
     

    Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

    «регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

    Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

    И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

    Типичные ошибки кадастровых инженеров

    Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  • Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  • Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  • Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  • Невнимательность.
  • Неисправность измерительного оборудования.
  • Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

    • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
    • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
    • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
    • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
    • Споры с соседями из-за расположения границ.
    • Сложности при продаже земли.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Как исправить кадастровую ошибку?

    Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

    • Дата установления факта ошибки.
    • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
    • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

    Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

    Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  • В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  • В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  • На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.
  • Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

    • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
    • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
    • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

    Исправление ошибки по заявлению собственника

    В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

    Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

    Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

    Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

    Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

    Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

    Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

    Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

    Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

    Исправление ошибки по решению суда

    Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

    Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

    Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  • Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  • Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.
  • Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

    Когда собственник против?

    Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  • Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  • С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.
  • В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

    Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

    Не говори никогда: топ ошибок юристов в судах

    «регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

    14 марта 2017

    Партнеры ведущих юридических фирм и известные адвокаты рассказали, как вести себя в зале суда, чтобы не навредить клиенту

    Евгений Шестаков: «В суде избегайте разговоров «за жизнь» и рассказа истории конфликта, начиная «с первобытнообщинного строя».

    14.03.2017 | ПРАВО.RU | Ирина Кондратьева

    Говорить по делу, не задавать лишних вопросов, не ссориться с оппонентами, забыть о ссылках на Конституцию и собственных регалиях. И главное – хорошо подготовиться к процессу.

    Партнеры ведущих юридических фирм и известные адвокаты рассказали Право.

    ru, как вести себя в зале суда, чтобы не навредить клиенту, какие юристы вызывают наибольшее уважение у судей и какие фразы ни при каких обстоятельствах не должны произноситься в ходе заседания.

    Вадим Клювгант, адвокат

    ✓ Мы говорим не только словами, но и всем своим видом. Поэтому прежде всего адвокатам нельзя приходить в суд помятыми и неопрятными, одетыми, как на пляж, “горнолыжку” или в ночной клуб. Это не только недопустимый моветон и нарушение правил профессиональной этики, но и внятный сигнал не воспринимать всерьёз такого адвоката и всё, что он скажет.

    ✓ К известному из трудов классиков мудрому правилу: “Говори не так, чтобы тебя можно было понять, а так, чтобы тебя нельзя было не понять”, я бы добавил: говори только то, что нельзя не сказать именно в этот момент и по этому вопросу. Распространённое среди части коллег стремление в каждом выступлении по любому вопросу непременно сказать всё обо всём сильно вредит эффективности защиты, притупляет внимание слушателя и приводит к результату, противоположному искомому.

    ✓ Ещё одно золотое правило: не задавай вопрос, если не уверен в содержании ответа, который получишь. Это важная составляющая священной заповеди “не навреди”.

    ✓ Судебные прения – единственная возможность системно и комплексно изложить позицию защиты на основе всего, что есть в деле и исследовано в суде.

    Совет

    И тем самым законно воздействовать на формирование внутреннего убеждения суда до принятия решения по делу.

    Поэтому отказываться от участия в прениях нельзя ни при каких обстоятельствах, в том числе и в качестве протеста против судейского произвола. Напротив, в прениях нужно дать оценку и ему.

    Анатолий Кучерена, адвокат

    ✓ Золотое правило – вести себя достойно, без повадок, свойственных человеку в быту. Судебный процесс – в некотором роде торжественное мероприятие, к которому готовятся – или во всяком случае должны готовиться – стороны.

    ✗ Когда мы говорим о судебном процессе или следствии, то нельзя говорить прежде всего то, что может заставить суд усомниться в фактах, которые свидетельствуют, к примеру, о невиновности доверителя.

    ✓ Говорить нужно чётко и исключительно применительно к предмету судебного заседания: искоренить вольности, связанные с риторическими, философскими размышлениями.

    Это, как правило, не идет на пользу – превращается в смех или хохму, в зависимости от ситуации.

    Судьи, как правило, всегда с уважением относятся к той стороне в процессе, которая старается не выходить за рамки предмета, того, что связано с конкретным делом.

    Андрей Гривцов, адвокат

    ✗ “Прошу отложить судебное заседание, поскольку было недостаточно времени для подготовки к процессу”.

    Нельзя быть не готовым к процессу, а тем более говорить об этом. Подобная неготовность сразу бросается в глаза, характеризует юриста с непрофессиональной стороны, резко понижает уровень доверия как со стороны клиента, так и со стороны других участников процесса.

    Публичные утверждения о неготовности к процессу, просьбы отложить заседание по этому основанию всегда вызывают резкую реакцию у судьи, других участников процесса, которые при планировании своего рабочего графика исходят из того, что их коллеги не могут подвести и сорвать заседание.

    ✓ Что делать: Готовиться, готовиться и еще раз готовиться. Тщательно изучать материалы дела, выписывать ключевые доказательства, составлять перечень вопросов для каждого свидетеля.

    Каковы бы ни были ваша скорость реакции на то, что происходит в судебном заседании, и общий теоретический уровень, без подготовки к конкретному процессу не обойтись. Методы подготовки могут быть различными и зависят от индивидуальных особенностей каждого юриста.

    Кто-то любит выписывать отдельные тезисы своих выступлений, кто-то пишет выступления целиком, кто-то держит все в голове. Но в любом случае ни один юрист, именующий себя профессионалом, не может проявить неподготовленность к процессу.

    ✗ Нельзя недооценивать своих процессуальных оппонентов, думать о них пренебрежительно, а тем более говорить об этом в судебном заседании. Недооценка процессуального оппонента, недостаточное прогнозирование его доводов ведет к поражению, поскольку в какой-то момент вы окажетесь не готовы к ответу на внезапно использованный противником аргумент.

    ✓ Что делать: Всегда исходить из того, что ваш процессуальный оппонент умнее вас, стараться оценивать доказательства по делу не только со своей позиции, но и с позиции противоположной стороны.

    Обратите внимание

    В процессе подготовки к заседанию следует в какой-то момент постараться начать думать, как процессуальный оппонент, поставить себя на его место, придумать за него все возможные аргументы и эти же аргументы уже от себя разбить.

    ✗ Нельзя проявлять неуважение к суду и оппонентам, переходить в споре на личности, употреблять любые выражения, которые хоть сколько-нибудь умаляют честь и достоинство другого лица.

    Этим, казалось бы, основополагающим правилом многие юристы пренебрегают, считая, что в процессуальном споре допустимы любые аргументы. Любое проявление неуважения к процессуальному противнику, а тем более к суду, не может не вызвать ответную реакцию, повлияв на объективность принятого по делу решения.

    Результатом станет не оценка ваших юридических аргументов, а оценка вашей личности, которая может сказаться и на судьбе клиента, что абсолютно недопустимо.

    ✓ Что делать: Ответ на этот вопрос есть в законодательстве об адвокатуре: во всех случаях проявлять честь и достоинство, присущие профессии. Уверенно выдерживать и отстаивать собственную процессуальную позицию, не опускаясь до склок, скандалов, выкриков, оскорблений других участников процесса.

    Вести себя уважительно по отношению к суду и оппонентам, вселять в них уважение как к вам, так и к отстаиваемой вами позиции, никогда не забывая, что в дальнейшем любой участник процесса и даже судья может стать вашим клиентом.

    Кстати, подобные клиенты, которые обращаются к вам по результатам оценки вашей работы в другом процессе, являются лучшим признаком профессионального признания.

    Анна Грищенкова, партнёр КИАП

    ✗ “Как я вам уже сказал…”

    Да, иногда судья задает вопросы и уточнения по обстоятельствам, которые уже освещены юристом. Могут быть различные причины, зависящие как от юриста (недостаточно четко объяснил), так и от судьи (не услышал, не понял, забыл). Задача юриста – не демонстрировать суду свое превосходство и “ошибки” суда, а донести позицию клиента так, чтобы судья не только понял, но и запомнил.

    Те юристы, которые сами выступают в роли арбитров в третейском разбирательстве, начинают с большим сочувствием и пониманием относиться к судьям государственных судов, перегруженным работой.

    ✗ Никогда не надо перебивать судью.

    Юристу может казаться, что он уже понял вопрос, и он может начать отвечать, не дослушав судью. Иногда бывает, что вопрос суда сложный, и юрист, перебивая, неосознанно надеется его избежать.

    ✓ Следует внимательно и спокойно дослушать судью до конца – даже если вопрос или замечание растянулись на несколько минут. Ответить по возможности четко и кратко. Для этого до заседания необходимо продумать, о чем может спросить суд.

    ✓ Наибольший эффект дает “двустороннее признание” – когда негативные вещи имеют обратные позитивные преимущества (как пример из рекламы – “наш ресторан маленький, но зато уютный”).

    Важно

    Если речь идет о замечании суда, с которым юрист не согласен, начинать лучше со слов “да, и…” и дальше переходить к опровержению.

    В таком случае не будет возникать напряжения и конфликта между юристом и судьей.

    Наш комментарий:

    Евгений Шестаков, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала ПРАВО.RU:

    Нельзя обращаться к арбитражному суду “Ваша честь”, а также говорить “дОговор”, “ходатАйство” – все это первичные признаки непрофессионализма.

    Шестаков Евгений Николаевич
    Управляющий партнер

    Евгений Шестаков, управляющий партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С

    ✗ “Читайте мою жалобу, там все написано. – У меня нет такой обязанности вам это давать/говорить. – Вы вообще Гражданский кодекс читали? – Вы точно профессиональный представитель? – Это знает каждый студент!”.

    Процессуальное хамство – признак непрофессионализма.

    Например, отказ дать стороне копию документа, которого у неё нет, если она просит, мотивируя отправкой всех документов почтой или правом на ознакомление с делом.

    Такое поведение не демонстрирует знание процессуального права, а указывает на неадекватность стороны или на слабость правовой позиции и расчёт на то, что другая сторона не успеет подготовить контрдоводы.

    ✗ Нельзя обращаться к арбитражному суду “Ваша честь”, а также говорить “дОговор”, “ходатАйство” – все это кровь из ушей, первичные признаки непрофессионализма.

    ✗ Избегайте разговоров “за жизнь” и рассказа истории конфликта, начиная “с первобытнообщинного строя”.

    ✗ Глупо ссылаться на выступления Президента перед Федеральным собранием или на внешнюю политику: “удовлетворяя иск американской компании, вы льёте воду на мельницу мирового империализма”.

    Марина Костина, адвокат ЮГ “Яковлев и Партнеры”

    ✗ “Уважаемый суд, оппонент обманывает или вводит суд в заблуждение!”

    Такая формулировка может быть оценена как голословное утверждение, а чем больше таких утверждений, тем меньше внимания суда к ним.

    ✓ “Уважаемый суд, позиция оппонента противоречит представленным в материалах дела фактам”.

    Немаловажно будет назвать, каким именно, указав при этом листы дела, где они находятся. Подобное утверждение позволит оценить ваши доводы как более убедительные.

    Максим Кульков, управляющий партнер “Кульков, Колотилов и партнёры”

    ✗ Не надо обращаться к своим оппонентам, тем более спорить с ними.

    ✓ Главный адресат всех ваших выступлений и реплик – это судья или председательствующий судья, если дело слушает коллегия. Именно до него надо донести всю необходимую информацию. Нет смысла доносить ее оппоненту, это даже вредно.

    Если он поймет вашу мысль, вряд ли раскается и признает иск или откажется от него.

    Оппонент начнет думать над контраргументом, держите его в неведении! Исключением может быть подавление хамства с противной стороны, но тогда вы должны быть уверены, что сделаете это лучше, чем судья.

    ✗ Не следует чураться представителей другой стороны.

    ✓ Знакомьтесь с ними, вступайте в контакт, хотя бы пока ждете начала слушания в коридоре суда. Они не ваши враги, они – такие же юристы, как вы, выполняющие свою работу. Во-первых, это поможет снять атмосферу агрессии в зале суда, что однозначно будет оценено судьями. Во-вторых, оппоненты могут рассказать вам много интересного и полезного для вашей позиции по делу.

    ✗ Не надо лебезить перед судьями.

    ✓ Многие думают, что, если встал на задние лапки, то получишь больше уважения со стороны суда. Это не так. Судьи не любят хамства и высокомерия, но уважают твердую, уверенную и спокойную позицию юриста. Бывают исключения, но это к психиатру.

    ✗ Не стоит ни читать с листа, ни учить речь. Первый вариант скучен, второй – неубедителен.

    ✓ Готовьте тезисы или скелет выступления как шпаргалку, но не более. Чем живее речь, тем больше убедительности. Лучше повторить позицию другими словами, которые будут легче всего восприниматься данным судьей исходя из его психологии.

    Владимир Ефремов​, юрист, автор блога caselaw.today

     “Нам ничего не известно о фактических обстоятельствах дела, но мы ведь уже представили все необходимые доказательства”.

    Совет

    Действительно, зачастую представленных доказательств бывает достаточно для рассмотрения дела, и суды транслируют формальный подход к их изучению, однако игнорирование представителем фактических обстоятельств, связанных с предметом спора, может сильно ослабить позицию, а при неоднозначности дела сыграть ключевую роль при принятии решения.

    ✓ “В рамках исполнения договора были осуществлены услуги/работы, что прямо подтверждается представленными доказательствами, но на вопросы о технической составляющей и методах их выполнения смогут ответить только профильные специалисты”. Помните: осведомленность представителя о фактах и обстоятельствах, а не только о представленных суду документах, являются дополнительным подтверждением добросовестности представленной позиции.

    Сергей Гришанов, “Коблев и партнёры”

    ✗ “Я, как соавтор закона такого-то, утверждаю, что при его написании имелось в виду …, что, конечно, не могло быть известно моему оппоненту”.

    Подобная фраза абсолютно недопустима и, как правило, навлекает больший позор в случае проигрыша на ее автора. Правильной, или корректной, альтернативы пустой браваде, на мой взгляд, не существует. В процессе не стоит ссылаться на “богатую практику”, а равно на ученые степени, звания, титулы и опыт, подчеркивающие снисходительное отношение к оппоненту.

    Андрей Князев, управляющий партнёр “Князев и партнёры”

    ✗ “Согласно статье … Конституции РФ…”

    Машины-двойники, или Как не платить за чужие ошибки

    «регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

    Июнь 03 10:00 2016 by Сергей Асланян

    Самая изощренная версия счастья представляется письмом. В электронном виде это, как правило, письмо с вирусом, ну а в бумажном – конверт домой либо на почту заказным с уведомлением.

    Письмо счастья, то самое, знаменитое, которое возвещает о том, что, во-первых, почта нам не нужна, поскольку и добрых вестей не приносит, вообще никакой пользы в принципе не содержит, а также, кроме дурной вести, она еще приносит письмо, из которого следует, что мы должны этой стране заплатить штраф за какое-нибудь превышение скорости.

    И тут мы с вами, более внимательно вглядываясь в параметры указанных на фотографии подписей, данных, обстоятельств места совершения, все чаще и чаще будем понимать, что это не наша машина, а что это машина-двойник. Тема набирает обороты, ширится, растет заболевание, и

    Что делать, когда к вам приходит письмо счастья, которое не имеет к вам никакого отношения? Во-первых, мы с вами обязаны заплатить, никого не волнует, виноваты мы или нет, справедливо или не справедливо, нас это касается или не нас. Как только вы получили письмо счастья, с этой минуты вы виноваты, идете и платите, и абсолютно не важно, что, где, когда нарушил, есть бумага. В нашей стране в принципе не волнует, что произошло.

    Вот если где-нибудь кто-нибудь заявляет о трупе, говорят, вон покойник валяется, справка есть, справки нет, значит, покойника нет.

    Посмотрите уголовную статистику, у нас убийств в год совершается где-то порядка 17 000, ну еще так тысяч 90 неопознанных трупов, не убийство ни в коем случае, и где-нибудь так под стольник пропавших без вести.

    Это три совершенно разные цифры, у нас нет статистики, тем более, когда нет никакой бумажки, все, и говорить не о чем.

    Обратите внимание

    Проигнорировать ее нельзя. Предположим, что это ведь первая только ласточка, и понятно, что будет вторая, третья, четвертая, пятая. Это не ошибка, это конкретный умысел людей, вовлеченных в криминальную сферу. Поэтому

    Игнорировать не получится. И, например, вы относитесь к той небольшой 16-18% прослойке населения нашей страны, которая имеет загранпаспорт и очень неприятное обыкновение редко выезжать, посмотреть, как там зарубежом, все, вы не поехали.

    У вас больше 10 тысяч, это довольно стремительно набираемая сумма, вас останавливают на границе, поскольку у вас есть непогашенные долги перед родиной. Никого не волнует, ваши они или нет. Поэтому вы идете и платите.

    Вы платите все штрафы, которые вам будет привозить тот, неизвестный вам человек, и платить вы будете всегда, у вас нет никакого варианта.

    Вы, например, недовольны этим обстоятельством,

    но по закону вы обязаны указать, кто там был на самом деле, потому что закон не предусматривает такого явления, как подмена, и закон не имеет в виду, что могут быть на планете Земля в нашей стране двойники, нет такой законодательной нормы. Вас обвинили, все, вы виноваты.

    Поэтому вы приходите к милиционеру и просите его, а не могли бы вы рассмотреть как-нибудь, ну хотя бы потратить свое бесценное время, ведь понятно, что милиционер всегда занят, как любой представитель государства. Потратьте время, давайте посмотрим, машина-то ведь не моя.

    Причем иногда очень сильно не моя, марка у нее другая, то есть очевидно, что не моя. Иногда не так очевидно, фаркоп какой-то другой, форточка иная, цвет не совпадает, у меня, например, зеркала нет, а здесь есть, диски другие. Какие-то портретные нюансы, которые очевидны.

    И вот тут мы начинаем оперировать здравым смыслом, что это не моя машина, и никого это тоже не волнует. Потому что у инспектора, человека, который осуществляет право применить ту практику, нет каких-либо оснований сомневаться в подлинности документа.

    Важно

    он не обязан вас в принципе воспринимать как человека, у которого есть какая-то проблема, вы кто, вы заплатили, нет, а что вы сюда пришли. Ваша задача платить и неважно, кому и за что, государство решило, что вы обязаны. Все.

    Предположим, нашелся инспектор, который сказал, давайте посмотрим. Исключения бывают в любой системе, даже в бесполезной, никчемной, полностью дискредитирующей себя, как АвтоВАЗ, структуре под названием ГАИ иногда встречается очень небольшой процент нормальных, вменяемых людей.

    Да, инспектор может попытаться провести проверку, но что он будет проверять, ведь вторая машина полностью нелегальна, с ней-то концов никаких нет. Он должен по всей стране искать машину, подходящую под описание вашей.

    У нее номеров-то нет, у нее же стоят ваши номера. Ждать, пока она попадется где-то там сачком, когда будут перекрывать дороги, устраивать облавы, ловить пьяных, а тут, бац, один трезвый, но тем не менее на подложных документах.

    Не дождетесь, не будет такого.

    У вас, как у обывателя, у меня, как у обывателя, единственный шанс после того, как мы заплатили абсолютно все долги, не имеющие к нам никакого отношения, если мы не хотим дождаться невыездного статуса или, например, продажи квартиры за долги, государству, приставам бесполезно объяснять, их не интересует, есть бумажка – не заплатил, квартиру отдай, живи на помойке, потому что ты злостный. Помните, у нас Владимир Владимирович говорил, у нас диктатура закона. Слово “диктатура” мы уже получили, насчет закона нет. Но по закону тем не менее вы обязаны жить на помойке, заплатив чужие долги, тем более не заплатив за них.

    прийти в ГАИ, написать заявление: “прошу сменить другую серию”. Просто поменять эти номера, пройти, конечно, через все это великолепие нашей системы, когда талончиков нет, когда записываться нужно, непонятно, где и как, через сайт Госуслуги, который не работает никогда. В ГАИ записаться через Госуслуги – это отдельный подвиг. Госуслуги это же часть нашего государства.

    Сейчас ждут они вас. Вы, конечно, со своей нуждой придете на сайт, естественно. Поэтому вы должны пуститься во все тяжкие, пройти все эти адовые муки и в итоге сменить себе регистрационные знаки на машине.

    И после этого еще какое-то время получать шлейф тех самых штрафов, к которым не имеете никакого отношения, оплатить их и ждать, когда вы в следующий раз попадете в эту систему.

    Совет

    Та самая диктатура закона. Комитет госдумы по гостроительству и конституционному законодательству пятый, шестой созыв, руководитель товарищ Плигин, они вывели нас с вами из-под действия Конституции, они лишили нас с вами презумпции невиновности.

    Вот это ситуация, когда сейчас бизнес криминальный растет на создании двойников, породило наше государство. Наше государство придумало вывести нас из-под действия Конституции, мы теперь не защищены законом основным прямого действия, мы лишены права на защиту и сомнения в свою пользу, и мы обязаны доказывать, что мы не виноваты, не причастны, не нарушали, и это не наша машина.

    Вот убийца имеет презумпцию невиновности, насильник, у него есть презумпция невиновности, у педофила есть презумпция невиновности, а у водителя нет. Поэтому

    государство раз и любая другая криминальная структура, которая создает этих самых двойников.

    Чья это конкретно заслуга? Того самого Комитета Госдумы, которой и пробил данное решение, внес поправки в административный кодекс, вывел нас из-под действия Конституции.

    И, на всякий случай, это было в пятом созыве, когда Плигин свирепствовал один, а потом к нему на помощь пришел защитник водителей товарищ Лысаков, тот самый, который сделал себе политическую карьеру на защите автомобилистов, он пришел как раз замом к Плигину, и вот они вдвоем продолжают в том же духе.

    Бальная система, которая на нас сейчас навалилась в виде трех нарушений со вчерашнего дня, введенных в оборот и вот-вот получающих юридическую долгоиграющую перспективу, благодаря нашему правительству и Дмитрию Анатольевичу Медведеву. Это заслуга того же самого Лысакова.

    И ведь этим почему-то произволом и надругательством над законом и лишением нас прав занимается не Комитет Госдумы по транспорту, не Комитет Госдумы по безопасности, а по госстроительству. Государственное строительство и конституционное законодательство лишают нас Конституции и закона в рамках государства.

    Обратите внимание

    и это прямое следствие той самой законодательной нормы, которую Плигин ввел через Госдуму через Административный кодекс, избавив нас от презумпции невиновности.

    Теперь мы обязаны доказывать, что мы там в этот момент не сидели, не ехали, не находились, и машина не наша. Не наоборот. Вот убийца, он спокойно сидит и ждет, когда докажут его вину, что это он какого-то убил, а водитель не имеет такой возможности.

    Водитель должен сам прийти и сказать, вы знаете, это не я ехал 150, 200, 300 километров в час, и вообще меня там не было. Водитель поражен в своих гражданских правах только потому, что у него есть машина, и потому что она должна кормить бюджет.

    А бюджету без разницы, кого и как он ограбит, поставит на счетчик, вытряхнет его из дома, лишит его автомобиля или права выезда заграницу. Потому что бюджет у нас такой, денег в нем нет. Поэтому мы с вами абсолютно беззащитны.

    Также, как вы знаете, признан конституционным сбор дани нашими водителями в пользу Ротенберга. Вот и сейчас налицо.

    Ротенберг, он собирает с нас дань за пользование дорогой, за использование страны по прямому назначению, мы должны заплатить Ротенбергу.

    Вот у нас с вами страна, она специально для того, чтобы мы по ней ездили, и грузы в том числе возили, и даже ездили порожняком. И вот за то, что мы ездим порожняком, мы должны Ротенбергу денег, за пользование страной. Это конституционно.

    Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

    «регистрационные» споры: учимся на чужих ошибках

    Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

    Е.А. Мотлохова юрист по спорам с недвижимым имуществом ООО «Группа компаний «Вертикаль», преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процессуального права юридического факультета федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» (г. Хабаровск)

    Евгения Александровна Мотлохова, evgenia8524@gmail.com

    «Право на защиту является элементом -правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права» 1, в том числе права собственности на земельный участок. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

    Приведенный в кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано: «иными способами, предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативным правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности.

    К числу таких механизмов относится иск об исправлении кадастровой ошибки.

    Элементы института исправления кадастровых ошибок можно проследить еще в Дигестах Юстиниана (530-533 гг. н.э.), в титуле VI («если землемер укажет ложную меру»). Нормы римского права предусматривали порядок разрешения споров в случае, когда при измерении площади земельного участка ответственное лицо

    с умыслом или по небрежности допускало ошибки 2.

    Важно

    В настоящее время земельный участок в качестве объекта гражданских прав можно определить как часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи 3. К одной из таких уникальных характеристик, помимо площади, относится описание местоположения границ (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» 4).

    Границы земельного участка отделяют одну часть земной поверхности от другой. Это деление не является отделением физическим. Отделение, имеющее хозяйственный смысл, представляет собой действия по установлению границ. Этим границам придается юридическое значение, и так возникает земельный участок 5.

    И.Н. Елисеев 6 отмечает, что термин «граница земельного участка» может рассматриваться с двух точек зрения – административной и гражданско-правовой.

    1 Суханов Е. А. Российское гражданское право. М., 2015. Том 1.

    2 Кофанов Л. Л. Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана. М., 2006. С. 227231.

    3 Корнилова Н. В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке. 2006. № 6.

    4 О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ // Российская газета. 2007. № 165.

    5 Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2000. С. 337-338.

    6 Елисеев И. Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. № 9. С. 21-39.

    В первом случае «граница земельного участка» – это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение процедуры межевания, которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре). По своей гражданско-правовой природе границы земельного участка – это пределы части земной поверхности, в рамках которых собственник или иной правообладатель такой части поверхности может осуществлять субъективные права.

    Совет

    С административной точки зрения понятие границ земельного участка возникло относительно недавно – с введением в действие Федерального закона «О землеустройстве» 7 в 2001 году, а затем сменившего его в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    В связи с этим множество земельных участков на территории России имеют фактические границы, но не имеют юридических или административных границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Такие земельные участки называются «ранее учтенными» 8.

    Решение о внесении сведений о них принималось на основании правоустанавливающих документов.

    Реализация иска об исправлении кадастровой ошибки возможна, когда земельный участок – предмет спора – является уточненным, то есть в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о точном описании местоположения его границ, с указанием координат поворотных точек. Необходимость в реализации такого способа защиты права возникает

    при выявлении ошибок в сведениях о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

    Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) устанавливает только рамочные способы защиты права на земельный участок и порядок рассмотрения земельных споров:

    • признание права на земельный участок;

    • восстановление положения, существовавшего до нарушения права;

    • пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;

    • признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

    • возмещение убытков или исполнение обязательств в натуре.

    Основания предъявления иска об исправлении кадастровой ошибки можно найти в статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Часть 4 статьи 28 указанного закона предусматривает механизм исправления подобных ошибок – кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (путем составления межевого плана), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки 9.

    Обратите внимание

    И.Н. Елисеев, рассматривая особенности доказывания в судебном разбирательстве по делу об исправлении кадастровых

    7 О землеустройстве : Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ // Российская газета. 2001. № 118119.

    8 Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 // Российская газета. 2010. № 75.

    9 Смотри:

    Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации : определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2012 года № ВАС-1089/12 . URL: http: // www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года);

    Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации : определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2013 года № ВАС-18743/13. URL: http: // www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года).

    ошибок, указывает на необходимость составления межевого плана, который содержит сведения как в отношении земельного участка, кадастровому учету которого препятствует кадастровая ошибка, так и в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет, в местоположении границы которого выявлена ошибка 10.

    С таким выводом согласиться нельзя, поскольку согласно норме части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» административная и судебная процедуры исправления кадастровых ошибок четко разделяются, и решение суда признается самостоятельным основанием исправления кадастровой ошибки. Более того, учитывая, что бремя доказывания кадастровой ошибки в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце, возникает вопрос, как истец сможет провести кадастровые работы без согласия ответчика – собственника смежного земельного участка. Наиболее рациональный вариант предложен сложившейся судебной практикой – проведение землеустроительной экспертизы по делам об исправлении кадастровой ошибки.

    Ряд факторов, которые могут стать причиной допущения ошибки в государственном кадастре недвижимости, содержатся в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23:

    • техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка);

    • ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (кадастровая ошибка в сведениях);

    • ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по землеустройству

    в отношении ранее учтенного земельного участка.

    Важно

    Таким образом, «главными квалифицирующими признаками кадастровой ошибки являются следующие: ошибка содержится в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости» 11.

    На мой взгляд, правильной формулировкой исковых требований по рассматриваемой категории дел является следующая: требование исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с указанием, какие именно сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости и (или) внесению в государственный кадастр недвижимости.

    Однако в правоприменительной практике встречается множество некорректных вариаций исковых требований, что согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года не является препятствием принятия и рассмотрения такого иска.

    Уникальное сочетание исковых требований видим в деле № 33-7454/201 4, рассмотренным Хабаровским краевым судом 30 октября 2014 года: о признании незаконными действий землеустроительной организации, выразившихся в самовольном изменении плана границ земельного участка; признании незаконными действий землеустроительной организации и ответчика, выразившихся в подделке акта согласования; признании незаконными действий должностных лиц по согласованию плана земельного участка и о возложении обязанности на землеустроительную организацию, ответчика и орган местного самоуправления восстановить нарушенное право

    10 Елисеев И. Н. Указ. соч.

    11 Елисеев И. Н. Указ. соч.

    на земельный участок путем приведения границ смежных земельных участков в соответствие с планом земельного участка; признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка.

    Существо этого спора сводилось к необходимости исправления кадастровой ошибки, поскольку поводом для обращения в суд стали возражения о месторасположении смежной границы. В удовлетворении исковых требований было отказано в связи с отсутствием допустимых доказательств наличия кадастровой ошибки.

    В деле, рассмотренном Хабаровским районным судом Хабаровского края, а затем Хабаровским краевым судом 12, истец предъявил иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, поскольку постройки собственника смежного земельного участка пересекают юридические границы земельного участка истца. Вместе с тем для разрешения дела по существу необходимо было исправить кадастровую ошибку.

    На рассмотрении Краснофлотского районного суда города Хабаровска 13 находилось исковое заявление о признании недействительными результатов межевания, признании границ неустановленными, об обязании исключить и восстановить сведения из государственного кадастра недвижимости. Основанием этого иска послужил факт кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Исковое заявление было принято и рассмотрено по существу.

    Совет

    В правоприменительной практике встречается сочетание исковых требований о признании решения органа местного са-

    моуправления незаконным, признании сделки недействительной и требования об исключении сведений об описании земельного участка из государственного кадастра недвижимости в связи с наличием кадастровой ошибки 14; требование о признании кадастрового учета недействительным в связи с наличием кадастровой ошибки 15.

    Граждане прибегают к иску об исправлении кадастровой ошибки в следующих случаях:

    • когда между смежными землепользователями возникает спор о том, где должна проходить смежная граница;

    • в случае несогласия с результатами межевания, внесенными в государственный кадастр недвижимости;

    • в случае выявления наложения (пересечения) границ земельного участка, проходящего процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными в государственном кадастре границами другого земельного участка.

    Возникновение таких спорных ситуаций обусловливается воспроизведением в государственном кадастре недвижимости ошибок, которые содержатся в документах, подготавливаемых в рамках процедуры межевания.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть ошибка в составе межевого плана.

    Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрово-

    12 Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 года по делу № 33-1657/2014 // Архив Хабаровского краевого суда за 2014 год.

    13 Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 7 мая 2014 года по делу № 2-119/2014 // Архив Краснофлотского районного суда за 2014 год.

    Оцените статью
    Просто о технологиях
    Добавить комментарии

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector